เหตุผลที่ดีที่สุดในการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

01 การศึกษาและประสบการณ์

ตัวแทน 02 เป็นบัฟเฟอร์

ตัวแทนนำสแปมออกจากรายการและการเข้าชมทรัพย์สินของคุณ หากคุณเป็น ผู้ซื้อบ้านใหม่ ตัวแทนของคุณจะแส้ดาบของเธอและเก็บรักษาตัวแทนของผู้สร้างไว้เพื่อป้องกันไม่ให้พวกเขากัดหรือแตะที่ส้นเท้า หากคุณเป็นผู้ขายตัวแทนของคุณจะกรองสายโทรศัพท์ทั้งหมดที่นำไปสู่ที่ใดก็ได้จากร้านค้า ปลีกที่ดูดี และพยายามชักชวนให้ผู้ซื้อรายสำคัญ ๆ เขียนข้อเสนอทันที

03 ความรู้ของพื้นที่ใกล้เคียง

ตัวแทนทั้งสองมีความสนิทสนมหรือรู้ว่าจะหาข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณได้จากที่ใด พวกเขาสามารถระบุ ยอดขายที่เปรียบเทียบได้ และมอบข้อมูลเหล่านี้ให้แก่คุณนอกเหนือจากการชี้ไปในทิศทางที่คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโรงเรียนอาชญากรรมหรือข้อมูลประชากรได้ ตัวอย่างเช่นคุณอาจทราบว่าบ้านที่อยู่ข้างถนนมีตลาดอยู่ที่ 350,000 เหรียญ แต่ตัวแทนจะรู้ว่ามีการอัพเกรดและขายได้ที่ 285,000 เหรียญหลังจาก 65 วันในตลาด และ หลังจากนั้นสองครั้งก็หล่นลงมาจากตู้เอทีเอ็ม

04 คำแนะนำด้านราคา

ตรงกันข้ามกับสิ่งที่คนบางคนเชื่อว่าตัวแทนไม่ได้เลือกราคาสำหรับผู้ขายหรือผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามตัวแทนจะช่วยแนะนำให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกตัวเองได้อย่างถูกต้อง หากรายชื่ออยู่ที่ 7% ตัวอย่างเช่นตัวแทนมีส่วนได้เสีย 7% ในการขาย แต่ลูกค้ามีส่วนได้เสีย 93% ตัวแทนขาย จะขอให้ผู้ซื้อชั่งข้อมูลทั้งหมดที่จัดหาให้และเลือกราคา จากนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการอุปทานของตลาดและเงื่อนไขตัวแทนจะวางแผนกลยุทธ์การเจรจาต่อรอง

05 ข้อมูลเงื่อนไขตลาด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สามารถเปิดเผยสภาวะตลาดซึ่งจะควบคุมกระบวนการขายหรือการซื้อของคุณ หลายปัจจัยจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะดำเนินการอย่างไร ข้อมูลเช่นค่าเฉลี่ย ต่อตารางฟุต ของบ้านที่คล้ายกันราคาขายเฉลี่ยและราคาเฉลี่ย วัน เฉลี่ย ในตลาด และอัตราส่วนของราคาขายปลีกในเกณฑ์อื่น ๆ จะมีผลกระทบอย่างมากต่อสิ่งที่คุณเลือกที่จะทำ

06 ระบบเครือข่ายแบบมืออาชีพ

เครือข่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ หลายแห่งให้บริการที่คุณจะต้องซื้อหรือขาย เนื่องจากความรับผิดตามกฎหมายตัวแทนจำนวนมากจะลังเลที่จะแนะนำบุคคลหรือ บริษัท หนึ่ง ๆ มากกว่า แต่จะทราบว่าผู้ขายรายใดมีชื่อเสียงด้านประสิทธิภาพความสามารถและราคาที่แข่งขันได้ ตัวแทนสามารถให้รายชื่อของบุคคลอ้างอิงที่พวกเขาได้ทำงานและให้ข้อมูลพื้นฐานเพื่อช่วยในการตัดสินใจอย่างชาญฉลาด

ทักษะการเจรจาต่อรองและความลับ

ตัวแทนการผลิตยอดเยี่ยมเจรจาได้ดีเพราะไม่เหมือนผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่พวกเขาสามารถถอดตนเองออกจากด้านอารมณ์ของการทำธุรกรรมและเนื่องจากพวกเขามีฝีมือ เป็นส่วนหนึ่งของรายละเอียดงานของพวกเขา ตัวแทนที่ดีไม่ใช่ร่อซู้ลส่งข้อเสนอของผู้ซื้อให้กับผู้ขายและในทางกลับกัน พวกเขาเป็นมืออาชีพที่ได้รับการฝึกอบรมเพื่อนำเสนอกรณีลูกค้าของตนอย่างดีที่สุดและตกลงที่จะเก็บข้อมูลลูกค้าไว้เป็นความลับจากผลประโยชน์ที่แข่งขันกัน

08 การจัดการปริมาณงานเอกสาร

ใบเสร็จรับเงินเงินฝากจำนวนหนึ่งหน้าเป็นที่แพร่หลายในช่วงต้นปี 1970 ข้อตกลงในการซื้อ วันนี้ทำงานได้ตั้งแต่สิบหน้าขึ้นไป ซึ่งไม่รวมถึงการเปิดเผยข้อมูลและการเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลางและของรัฐตามที่กำหนดในท้องถิ่น ไฟล์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีความหนาเฉลี่ยอยู่ที่หนึ่งถึงสามนิ้ว ข้อผิดพลาดหรือการละเลยเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจทำให้คุณถูกศาลหรือเสียค่าใช้จ่ายหลายพัน ในบางรัฐทนายความจัดการการเปิดเผยข้อมูลขอบคุณพระเจ้า!

09 ตอบคำถามหลังปิดบัญชี

แม้แต่ธุรกรรมที่ราบเรียบที่ปิดโดยไม่มีภาวะแทรกซ้อนก็สามารถกลับมาหลอกหลอนได้ ตัวอย่างเช่นหน่วยงานด้านภาษีที่เก็บรวบรวมการประเมินภาษีทรัพย์สินแสตมป์ doc หรือภาษีการโอนอาจตกอยู่หลายเดือนหลังและผสมใบแจ้งหนี้ แต่จะเรียกให้ตัวแทนของคุณเรียกร้องความสับสนได้ คำถามหลายข้อสามารถปรากฏขึ้นที่มองข้ามไปในความตื่นเต้นในการปิดตัว ตัวแทนที่ดีพร้อมที่จะช่วยเหลือ ตัวแทนที่มีค่าและซื่อสัตย์ไม่ทิ้งคุณไว้ในฝุ่นเพื่อป้องกันตัวเอง

10 พัฒนาความสัมพันธ์กับธุรกิจในอนาคต

พื้นฐานสำหรับความสำเร็จของตัวแทนและอาชีพที่ต่อเนื่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการอ้างอิง หากว่าอาชีพของพวกเขาขึ้นอยู่กับการตีกลองธุรกิจใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง การให้ความสำคัญนี้ทำให้ตัวแทนมีแรงจูงใจในการทำให้ลูกค้าบางรายพอใจและพึงพอใจ ก็หมายความว่าตัวแทนที่อยู่ในธุรกิจจะอยู่ที่นั่นสำหรับคุณเมื่อคุณจำเป็นต้องจ้างตัวแทนอีกครั้ง หลายคนจะส่งอีเมลอัปเดตเกี่ยวกับตลาดเป็นระยะ ๆ เพื่อแจ้งให้คุณทราบและติดตามอย่างต่อเนื่อง

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}