เรียนรู้เกี่ยวกับการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูที่อยู่อาศัย

เมื่อผู้ซื้อพร้อมที่จะมองหาที่อยู่อาศัย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ก็พร้อมที่จะแสดงให้พวกเขา บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะเลือกบ้านหนึ่งหรือสองแห่งเพื่อดูและตัวแทนจะดึงรายชื่อเพิ่มเติมของบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกันเพื่อแสดง แต่ราคาไม่ได้ทุกอย่าง ปัญหาคือผู้ซื้ออาจไม่ชอบบ้านใด ๆ ในรายชื่อตัวแทน

ก่อนที่คุณจะก้าวเข้าไปในรถของตัวแทนเพื่อไปดูที่บ้านคุณควรพิจารณาปัจจัยสองประการคือ: ตัวแทนได้แสดงตัวอย่างบ้านหรือไม่และตัวแทนให้คำแนะนำแก่คุณเพื่อหาว่าคุณต้องการอะไร

หากคำตอบสำหรับทั้งสองคำถามนั้นไม่เป็นเช่นนั้นคุณอาจจะเสียเวลา

ผู้ซื้อบ้านที่รุนแรงไม่ได้มีจำนวนไม่รู้จบของเวลาที่จะใช้มองหาที่ไม่เหมาะสมบ้าน นอกจากนี้ใน ตลาดของผู้ซื้อ เนื่องจากมีปริมาณสินค้าคงคลังส่วนเกินเป็นพิเศษแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะมองไปที่บ้านทุกหลังเพื่อขาย

ทำไมตัวแทนมองไปที่บ้าน

ตัวแทนของผู้ซื้อ ที่อยู่บนลูกบอลมักดูตัวอย่างบ้านไม่ว่าจะผ่านทัวร์ MLS หรือโบรกเกอร์หรือโดยการนัดหมายเพื่อดูที่บ้านที่เฉพาะเจาะจงในนามของผู้ซื้อ ตัวแทนยอดนิยมใช้เวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อสัปดาห์ในการดูรายชื่อใหม่ เป็นวิธีที่ตัวแทนรับทราบข้อมูลเกี่ยวกับตลาด ตัวแทนไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ที่ตนไม่เคยเห็น

ก่อนที่คุณจะ จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ขอให้ตัวแทนร่วมกับคุณทราบจำนวนบ้านที่ตัวแทนทัวร์แต่ละสัปดาห์ ตรวจสอบว่าตัวแทนมีความสนิทสนมกับสินค้าคงคลังในละแวกเดียวกันโดยขอให้ตัวแทนอธิบายเพื่อคุณ:

• รายชื่อที่ใช้งานอยู่
• รายชื่อที่ขายแล้ว

หากคุณรู้สึกว่าตัวแทนไม่ทราบว่าบ้านใดเพิ่งขายหรือรายชื่อใหม่ ๆ คุณอาจต้องการจ้าง ตัวแทนที่มีประสบการณ์ มากขึ้น

กำหนดพารามิเตอร์หน้าแรกเฉพาะของคุณ

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก มักถูก จำกัด ด้วย ราคาบ้าน แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรจะสามารถแนะนำพื้นที่ทางเลือกได้หากผู้ซื้อไม่ต้องการประนีประนอม

• ตัดสินใจซื้อ ก่อน ตัดสินใจ ซื้อ จดสิ่งที่คุณต้องการทุกครั้งและดูว่าบ้านเหล่านั้นอยู่ในช่วงราคาของคุณหรือไม่
• ชั่งประโยชน์ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการและความต้องการในสถานที่ ถ้าคุณต้องการห้องนอนสามห้อง แต่สามารถจ่ายได้สองห้องนอนในพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการคุณสามารถย้ายเข้าบ้านเล็ก ๆ ได้หรือไม่? หรือคุณอยากจะมองหาที่อยู่อาศัยแบบสามห้องนอนในราคาที่คุณต้องการ?
• ให้คะแนนความสำคัญของแต่ละแบบและระบุว่าคุณจะประนีประนอมและจะไม่ทำอะไร ตัวอย่างเช่นคุณยินดีที่จะให้ขึ้น โรงรถ เพื่ออาศัยอยู่ในเขตเมืองที่โรงรถหายากหรือไม่?
• อธิบายถึงตัวแทนของคุณว่าคุณเข้ามาที่พารามิเตอร์เฉพาะและทำไม ถ้าคุณต้องการห้องนอน 4 ห้องเนื่องจากห้องหนึ่งเหล่านี้จะถูกใช้เป็นถ้ำคุณจะกำจัดห้องนอนสามห้องพร้อมห้องเก็บขยะหากตัวแทนของคุณไม่ได้ตรวจสอบเหตุผลของคุณ
• รวบรวมรายชื่อประเภทบ้านที่คุณไม่ต้องการดู หากคุณตัดสินใจที่จะ จำกัด การค้นหาของคุณไปที่บ้านชั้นเดียวหรือต้องการหลีกเลี่ยงการมองหา ผู้อยู่อาศัยบนสุด ให้ส่งความคิดเหล่านั้นไปยังตัวแทนของคุณ

ใช้ตัวแทนของคุณเพื่อหาที่อยู่อาศัย

ไม่กี่เหตุผลที่ตัวแทนจะแสดงบ้านที่ตัวแทนไม่ได้ดูเป็นการล่วงหน้า

สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อถ่ายรูปบ้านและส่งอีเมลถึงคุณ ด้วยวิธีนี้ถ้าคุณมีใจจดจ่ออยู่กับการมองไปที่บ้านที่คุณสงสัยว่าอาจไม่เหมาะสำหรับคุณคุณสามารถกำจัดบ้านหลังนี้จากการค้นหาของคุณได้หลังจากมองภาพและถามคำถามตัวแทนเกี่ยวกับเรื่องนี้

ภาพของบ้านใน MLS ถูกยิงโดย ตัวแทน จาก รายชื่อ ที่ต้องการทำให้บ้านดูน่าสนใจมากที่สุด บางครั้งภาพเหล่านั้นถูกถ่ายด้วยเลนส์มุมกว้างซึ่งบิดเบือนภาพและทำให้ห้องเล็ก ๆ ดูใหญ่ขึ้น รูปภาพของตัวแทนของคุณควรมีความถูกต้องมากขึ้น

มันทำให้รู้สึกว่าถ้าคุณต้องการที่จะซื้อและตัวแทนของคุณต้องการที่จะขายตัวแทนควรจะแสดงบ้านที่คุณจะซื้อจริง เมื่อข้ามบ้านที่ไม่พอดีกับพารามิเตอร์ของคุณคุณมีเวลามากพอที่จะมองไปที่บ้านที่เหมาะสมกับข้อมูลเฉพาะของคุณ

ตระหนักดีว่าคุณไม่สามารถใช้พื้นที่เป็นตารางฟุตเป็นแนวทางโดยไม่ได้มองไปที่บ้าน หลังจากดูที่บ้านของคุณตัวแทนของคุณควรจะสามารถบอกคุณได้ว่ามี รูปแบบไม่ถูกต้อง หรือกว้างขวางกว่า รายชื่ออินเทอร์เน็ตที่ ปรากฏออนไลน์หรือไม่

หลังจากที่ทุกอย่างจะไม่คุณค่อนข้างจะมองไปที่ 10 บ้านที่เกือบสมบูรณ์แบบสำหรับคุณแทน 50 คุณไม่สามารถแม้แต่จะจำ? เป็นหน้าที่ของตัวแทนของคุณที่จะช่วยคุณหาบ้านที่ถูกต้อง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องทำทุกอย่างอย่างถูกต้อง ลองเปลี่ยนตัวแทนเพื่อทำงานแทน

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}