ปัญหาเกี่ยวกับการเรียกตัวแทนจำหน่ายเพื่อดูรายชื่อ

คำถาม: ปัญหาเกี่ยวกับการเรียกตัวแทนจำหน่ายเพื่อดูรายชื่อหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า "เราเห็นบ้านนี้ออนไลน์และตกหลุมรักมันดังนั้นเราจึงเรียกว่าตัวแทนรายชื่อและไปดูเธอถามเราถ้าเรากำลังทำงานร่วมกับตัวแทนและเราก็บอกว่าไม่มีเราเรียกเธออีกครั้งว่า ไม่กี่วันต่อมาเพื่อแสดงให้พ่อแม่ของเราตอนนี้เราต้องการซื้อบ้านและพบตัวแทนคนละแห่งเพื่อเขียนข้อเสนอพิเศษให้กับเรา ตัวแทนใหม่ ของเรากล่าวว่าเราไม่ควรเรียกชื่อตัวแทนฉันไม่เห็นทำไมไม่ เกิดอะไรขึ้นกับการ เรียก ตัวแทน รายชื่อ เพื่อดูรายชื่อ "

คำตอบ: ในรัฐที่ตัวแทนได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติ งานในหน่วยงานคู่ เมื่อคุณขอให้ตัวแทนรายชื่อแสดงให้คุณเห็นว่ารายชื่อตัวแทนนั้นตัวเลขตัวแทนระบุว่าคุณกำลังจะเขียนข้อเสนอพิเศษกับเธอ ซึ่งหมายความว่าตัวแทนจะได้รับรายชื่อของคณะกรรมาธิการและด้านการซื้อของคณะกรรมการ ตัวแทนได้รับทั้งสองด้าน นั่นเป็นเหตุผลที่เรียกว่า double-ending

เมื่อ Listing Agent แสดงหน้าแรก

นี่เป็นประเด็นที่ละเอียดอ่อนสำหรับตัวแทนของผู้ซื้อจำนวนมาก ปัญหาหลักคือการ จัดหาสาเหตุ การพิสูจน์สาเหตุการจัดหาอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและยาวนาน แต่ตัวแทนที่ฟ้องร้องในการจัดหาสินค้ามักเป็นตัวแทนที่แสดงบ้านของผู้ซื้อเป็นครั้งแรก

ในรัฐแคลิฟอร์เนีย เช่นเดียวกับหลายรัฐ คุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกและยินยอมให้มีตัวแทนที่คุณต้องการ คุณสามารถจ้าง:

• ตัวแทนของผู้ขาย (และแสดงตัวเอง)
• ตัวแทนของผู้ซื้อ (ใครจะเป็นตัวแทนของคุณ)
• ตัวแทนคู่ (ผู้ที่จะมี หน้าที่มอบหมาย ให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ)

หากคุณได้ลงนามใน ข้อตกลงพิเศษ ในการทำงานร่วมกับตัวแทนรายชื่อภายใต้หน่วยงานคู่ แต่คุณอาจต้องซื้อบ้านผ่านตัวแทนดังกล่าว

การตอบคำถาม: คุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนหรือไม่?

หากตัวแทนรายชื่อแสดงถึงบ้านสิ่งแรกที่เอเจนต์ควรถามคุณคือไม่ว่าคุณจะทำงานกับตัวแทนอื่นหรือไม่

นี่คือตัวอย่างของวิธีที่ดีที่สุดในการตอบคำถามนี้:

• ไม่เราไม่ได้ร่วมงานกับตัวแทนในเวลานี้ แต่เมื่อเราพร้อมที่จะซื้อบ้านเราจะหา ตัวแทนของผู้ซื้อ เพื่อเป็นตัวแทนของเรา
• ใช่เรากำลังทำงานร่วมกับตัวแทน
• ไม่เราไม่มีตัวแทน คุณคิดว่าเราเป็นตัวแทนหรือไม่?

คำตอบอื่น ๆ น่าจะทำให้คุณได้รับน้ำร้อน ตัวแทนถามคำถามเพื่อสร้าง ความสัมพันธ์กับเอเจนซี หากคุณมีตัวแทนตัวแทน รายชื่อ ควรจะกลับออกไป

การเขียนข้อเสนอด้วยตัวแทนของผู้ซื้อหลังจากดูหน้าแรกกับตัวแทนในรายการ

นี่คือที่ที่มันเหนียว อันดับแรกตัวแทนรายชื่อจะเห็น ชื่อ ของคุณ ในข้อเสนอซื้อ และจะรู้ว่าคุณเป็นใคร นี้ไม่น่าจะนั่งดีกับตัวแทนรายชื่อเพราะตัวแทนจะรู้สึกราวกับว่าเธอถูกนำมาใช้ ตัวแทนไม่ทำงานฟรี

คุณอาจถามว่า "ไม่ใช่งานนี้หรือไม่ที่จะแสดงรายชื่อของเธอ?" ใช่ตัวแทนต้องแสดงที่อยู่อาศัยของลูกค้า แต่ถ้าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นตัวแทน ของคุณ จะแสดงที่อยู่บ้านของคุณ

หากต้องการเพิ่มปัญหาสมมติว่ามี ข้อเสนอสองข้อในบ้าน ซึ่งจะได้รับการยอมรับ? จะเป็นข้อเสนอหรือข้อเสนออื่นจากตัวแทนอื่นหรือไม่? ตัวแทนของรายชื่อมีแนวโน้มที่จะปรับ การยอมรับข้อเสนอพิเศษ

หากตัวแทนรายชื่อถูกส่งมาที่คุณและที่ตัวแทนของคุณเพื่อ "ขโมยคุณ" - โอกาสในการยอมรับข้อเสนอของคุณหลายคนประสบกับปัญหา

คิดถึงเรื่องนี้ จะใช้เวลาที่ราบรื่นพูดอย่างรวดเร็วคิดของผู้ซื้อตัวแทนเพื่อเหล็กออก tiff นี้กับตัวแทนรายชื่อและได้รับความร่วมมือของตัวแทนที่จุดนี้

Upside ของการให้ตัวแทนจำหน่ายแสดงรายชื่อ

มีแง่ดีในการ มองหาที่อยู่อาศัย กับตัวแทนในรายการและนั่นคือเธออาจบอกคุณเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่เธอจะเปิดเผยต่อตัวแทนอีกรายหนึ่ง เธออาจลื่นไถลขึ้นและบอกคุณได้ว่าผู้ขายจะรับเงินน้อยลงซึ่งขัดต่อกฎหมายในหลายรัฐ

เพียงแค่แจ้งล่วงหน้าและแจ้งให้ตัวแทนทราบว่าคุณตั้งใจจะทำงานตัวแทนนั้นหรือไม่ อย่าทำผิดพลาดในการเป็นผู้นำของตัวแทนโดยไม่คำนึงถึงวิธีที่ไม่ได้ตั้งใจเพราะมันสามารถกลับมากัดคุณได้

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}