สภาพบ้านรอการขาย
อาจเป็นถ้าราคาต่ำพอที่จะชดเชยให้คุณสำหรับปริมาณของงานที่อาจจะต้องนำไปสู่สภาพของบ้านมาตรฐานตลาด
แต่ก่อนอื่นคุณต้องเอาชนะผู้เชี่ยวชาญที่มีแนวโน้มที่จะครองการประมูลเหล่านี้
ก่อนที่คุณจะรีบเร่งที่จะซื้ออาคารยึดสังหาริมทรัพย์ให้หยุดคิดถึงข้อเสียและผลกระทบบางอย่างถ้าคุณไม่สามารถเข้าไปในบ้านเพื่อตรวจสอบการตกแต่งภายในได้ พิจารณาค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายหรืออัปเกรดบ้านเทียบกับราคาฐาน คุณอาจจะดีกว่าการซื้อ บ้านผู้ให้บริการ จากผู้ขายปกติ นอกจากนี้ธนาคารไม่สนใจเกี่ยวกับสภาพของบ้านและโดยทั่วไปจะไม่เจรจาต่อรองหรือส่วนลดสำหรับข้อบกพร่องใด ๆ ที่ค้นพบ
ก่อนที่จะซื้อ Foreclosures ตรวจสอบว่าใครอยู่ที่บ้าน
หากทรัพย์สินถูกครอบครองผู้เสนอราคาที่ประสบความสำเร็จมักจะรับผิดชอบในการลบผู้อยู่อาศัยซึ่งอาจไม่ใช่เจ้าของก่อนหน้านี้ พวกเขาอาจเป็นญาติหรือเพื่อนของเจ้าของผู้เช่าหรือไพน์วูดส์ คุณอาจต้องขับไล่พวกเขา
- หากคุณไม่คุ้นเคยกับกระบวนการขับไล่คุณควรจ้างทนายความเพื่อจัดการกับคุณ
- โปรดทราบว่าผู้เช่าที่ถูกฟ้องร้องเพื่อขับไล่บางครั้งอาจตอบโต้
- ทางออกที่ดีกว่าคือการจ่ายเงินหรือให้สินบนผู้อยู่อาศัยออก
เจ้าของที่อยู่อาศัยที่ไม่มีการยึดครอง
หนึ่งในบ้านดังกล่าวใน Yolo County ในมลรัฐแคลิฟอร์เนียถูกเช่าไปยังคู่ที่น่าสงสัย: นักโทษอดีตผู้ได้รับมอบอำนาจเมื่อเร็ว ๆ นี้และคู่หูของเขาที่มีเครดิตไม่มากนักซึ่งสะดุดกับเสียงดังเช่นเหยื่อการละเมิดในประเทศ
ผู้ขายไม่ทราบว่าการ กระทำ ของเขา ไว้ใจ มี "การกำหนดค่าเช่า" - ความหมายผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะเก็บค่าเช่าถ้าเจ้าของไม่ได้ชำระเงินของเขา - หยุดจ่าย เงินให้กู้ยืม piggyback ของเขาและไม่ได้ดูแลมาก ที่เขาเช่าให้ตราบเท่าที่พวกเขาจ่ายเงินให้เขา ตั้งใจอย่างเต็มที่ที่จะพ็อกเก็ตค่าเช่าและลืมเกี่ยวกับ เงินให้สินเชื่อจำนอง ของเขาผู้ขายระบุไว้ขายให้เช่า ตัวแทนของเขาได้พยายามเข้าสู่บ้านเป็นครั้งแรก อดีตนักโทษคนหนึ่งชื่อนีโอนาซีที่มีหัวโกนรูปรอยสักขนาดใหญ่และจับตัววัวที่กำลังเหวี่ยงตัวขึ้นมองผ่านประตูแล้วกระแทกเข้าหาใบหน้าของตัวแทน
เร็ว ๆ นี้เมื่อป้ายขายถูกปลูกไว้ในสนามหญ้าผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่า ทั้งผู้ให้กู้และผู้ขายไม่สามารถเก็บเงินจากผู้เช่าได้ ตัวแทนไม่สามารถแสดงทรัพย์สินได้ นี่เป็นสถานการณ์ที่น่าเกลียด ผู้ให้กู้ (ผู้ถือทั้งเงินกู้ครั้งแรกและครั้งที่สอง) ยื่นขอยึดสังหาริมทรัพย์และสาบานว่าจะยื่น คำพิพากษาขาดแคลน ต่อผู้ขายซึ่งผู้ให้ยืมผู้เยาว์สามารถทำในรัฐแคลิฟอร์เนียได้หากเงินให้กู้ยืมไม่ได้ซื้อ
สภาพบ้านรอการขาย
เนื่องจากบ้านเหล่านี้ซื้อ "ตามสภาพ" จากผู้ให้กู้หรือ HUD ไม่มีการรับประกันสภาพ บางครั้งก็เป็นไปได้ที่จะตรวจสอบบ้านเหล่านี้ก่อนที่จะเสนอ แต่บางครั้งเช่นในตัวอย่างข้างต้นของบ้านในแคลิฟอร์เนียไม่ได้รับการเข้าถึง
เมื่อผู้ขายตระหนักว่าพวกเขากำลังจะสูญเสียบ้านของพวกเขาผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์มันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับพวกเขาที่จะหยุดการดูแลเกี่ยวกับบ้าน
- หากมีบางอย่างร้าวหรือผิดพลาดพวกเขาจะไม่แก้ไขปัญหา
- ถ้าพวกเขาโกรธหรือหมดหวังมากพออาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาอาจทำลายบ้านได้จริง วิธีที่มีประสิทธิภาพในการท่วมบ้านคือการเปิดก๊อกน้ำทั้งหมดให้เสียบท่อระบายน้ำออก คนอื่น ๆ ชนกำแพงแล้วดึงท่อทองแดงและสายไฟที่จะขายเป็นเศษโลหะ
- เจ้าของยังจะฉีกออก ติดตั้ง และขายเครื่องใช้แม้แต่ตู้ครัว
- บางสิ่งที่น่ากลัวสำหรับมนุษย์ยกเว้นสัตว์ที่อยู่เบื้องหลังล็อคภายในโดยไม่ต้องอาหารหรือน้ำ
การยึดสังหาริมทรัพย์การซื้อ ไม่ได้สำหรับผู้ซื้อที่ตกใจหรือไม่มีประสบการณ์ เหมาะสำหรับ ผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
ฉันไม่สนใจว่าคุณเข้าร่วมการ สัมมนา ใดบ้าง - หากยังไม่ได้ให้ข้อมูลนี้คุณจะไม่เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับความเป็นจริง
ฉันรู้ว่าบ้านที่ขายเป็น foreclosures ในแคลิฟอร์เนียที่ได้รับการว่างเปล่ามานานกว่าหนึ่งปี พวกเขาขึ้นรถและแม่พิมพ์ได้พัฒนาขึ้น เมื่อธนาคารส่ง บริษัท จ่ายเงินเพื่อรักษาความปลอดภัยที่บ้านพวกเขามักจะเพียงแค่ปิดน้ำและปล่อยให้ระเบียบด้านหลังเพื่อเน่า เพราะในที่สุดก็จะแห้งและบางผู้ซื้อไม่สงสัยจะมาพร้อมและซื้อ หากธนาคารไม่มีความรู้เรื่องแม่พิมพ์ก็ไม่จำเป็นต้องเปิดเผยสิ่งที่ไม่ทราบ
นอกจากนี้คนมักจะเชื่อว่าธนาคารจะโง่หรือธนาคารที่ไม่เข้าใจความเป็นจริงของอสังหาริมทรัพย์ นั่นเป็นความเข้าใจผิด ธนาคารเข้าใจการกระทำของตนอย่างเต็มที่ พวกเขาจ้างผู้จัดการสินทรัพย์จากมหาวิทยาลัยเยลและฮาร์วาร์ด เป็นผู้บริโภคที่มักติดกับดัก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย