สัญญาที่อาจเกิดขึ้นในการหาบ้านใหม่

วิธีการเขียนความไม่แน่นอนลงในข้อเสนอของผู้ซื้อเพื่อซื้อ

ผู้ขายเขียนภาระผูกพันใน เคาน์เตอร์มี มากขึ้นในตลาดของผู้ขายมากกว่าใน ตลาดของผู้ซื้อ แต่ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นผู้ขายขอให้ผู้ซื้อหาสิทธิ์ในการหา สถานที่ให้บริการทดแทน ก่อนที่จะ ตกลงทำสัญญาซื้อ อย่างเต็มที่

ผู้ขายหลายคนกังวลว่าถ้าพวกเขาขายบ้านของพวกเขาโดยไม่ต้องหาบ้านใหม่ได้ทันทีพวกเขาอาจจะจบลงด้วยการใส่ข้าวของลงในที่จัดเก็บและให้เช่า หรือแย่กว่านั้นคือการนอนหลับในสะพานทางด่วนด้านข้างรถเข็นของชำที่ถูกขโมย

เป็นช่วงเวลาที่อารมณ์สำหรับผู้ขายการแยกตัวออกจากอดีตและมองไปในอนาคตที่ไม่รู้จัก ในบางวิธีการขายและซื้อบ้านก็เหมือนการคลอดบุตร ถ้าผู้หญิงทุกคนสามารถระลึกถึงสิ่งที่พวกเขาได้ผ่านไปเพื่อคลอดบุตรอาจมีเด็กน้อยลงในโลก

ขึ้นอยู่กับผู้ขายหาบ้านแทน

ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงและกฎหมายกำหนดเองบางสัญญาจะมีบรรทัดเดียวทำให้การทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับผู้ขายหาบ้านแทน ปัญหาที่เกิดขึ้นจากมุมมองของผู้ซื้อคือประโยคดังกล่าวอาจทำให้ผู้ขายสามารถยกเลิกธุรกรรมได้ตลอดเวลาแม้ในวันที่มีกำหนดจะปิด ผู้ซื้อไม่กี่คนจะยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้หากรู้ว่าประโยคนี้มีความหมายอะไร

ฉันได้เขียนสัญญาซื้อเมื่อขายบ้านของตัวเองที่ระบุว่า "ข้อเสนอนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อปิดพร้อมกับการซื้อบ้านใหม่ของผู้ขาย" ภาษาประเภทนั้นคลุมเครือเปิดกว้างและฉันไม่อยากเชื่อว่าผู้ซื้อและตัวแทนที่ไร้เดียงสาของพวกเขาได้ตกลงที่จะทำเช่นนั้น

หลังจากที่ทั้งหมดฉันไม่ได้ระบุชื่อสถานที่ให้บริการที่อยู่หรือให้ปิดวันที่เนื่องจากไม่มีสถานที่ให้บริการในขณะเซ็นสัญญา

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับความคุ้มครอง จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ขายไม่สามารถหาบ้านใหม่ที่เหมาะสมได้? ผู้ซื้อออกมาในช่วงเย็นหรือไม่? ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดที่ปกป้องทั้งสองฝ่ายในสัญญาซื้อ:

ทำให้ชัดเจนสัญญาเป็นสิ่งที่อาจเกิดขึ้น

ระบุว่าการเสนอซื้อนั้นขึ้นอยู่กับผู้ขายที่ลงนามในสัญญาซื้อเพื่อซื้อบ้านทดแทน ผู้ขายควรได้รับระยะเวลาที่เหมาะสมเช่นหนึ่งถึงสามสัปดาห์ในการหาบ้านใหม่ซึ่งในเวลานั้นคาดว่าผู้ขายจะถอนการซื้อหรือ ยกเลิกสัญญา

หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลง ในสัญญาที่อาจเกิดขึ้น ตัวเลือกที่ดีที่สุดของผู้ขายคือการ ปฏิเสธข้อเสนอพิเศษ หรือขอระยะเวลาปิดอีกนานเช่น 60 ถึง 90 วัน

ระบุช่วงเวลาสำหรับภาระผูกพันอื่น ๆ

ตรวจสอบวันที่นาฬิกาเริ่มฟ้องในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ ในสัญญาเช่น การตรวจสอบที่บ้านการตรวจสอบ สีที่ นำไปสู่การตรวจสอบ ศัตรูพืชการ อนุมัติ CC & Rs และอื่น ๆ เพราะเห็นได้ชัดนาฬิกาไม่ควรเริ่มต้นจนกว่าผู้ขายจะได้ลบความบังเอิญที่จะซื้อ บ้านอื่น

สัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับสีที่ใช้ตะกั่วให้ผู้ซื้อตรวจสอบ 10 วัน ระยะเวลาการตรวจสอบบางช่วงยาวขึ้น วันที่ระบุว่าช่วงเวลาการตรวจสอบเริ่มต้นขึ้นอาจเป็นเช่นวันหลังจากที่ผู้ขายยกเลิกเหตุการณ์ฉุกเฉินหรือวันที่ตกลงร่วมกันอื่น ๆ

การขยายเวลาปิดบัญชี

มาถึงข้อตกลงด้านขวาของผู้ขายเพื่อขยายการปิดถ้าจำเป็น

ทั้งสองฝ่ายอาจลงนามในสัญญาโดยมีระยะเวลา 30 วัน แต่ถ้าผู้ขายขายบ้านใหม่ภายในสิบวันผู้ขายอาจต้องการสิทธิ์ในการขยายเวลาปิดอีกสองสัปดาห์ เหตุผลหลักสำหรับการต่ออายุเป็นเพราะอาจใช้เวลา 30 วันเต็มสำหรับการ จำนอง ใหม่ของผู้ขายต่อ เงิน

การอภิปรายเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้ล่วงหน้าและการ ทำความเข้าใจซึ่งกันและกัน โดยการใส่คำศัพท์ทั้งหมดลงในเอกสารจะช่วยให้ทุกฝ่ายปวดหัวได้ในระยะยาว

• สัญญาที่อาจเกิดขึ้นในการขายบ้านของผู้ซื้อ

หากคุณต้องการข้อมูลเฉพาะเจาะจงมากขึ้น โปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}