รายการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ซื้อบ้าน

คำถาม: รายการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ผู้อ่านถามว่า "ฉันเป็น ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก และเมื่อถึงเวลาที่ตัวแทนของฉันจะถามฉันว่าฉันต้องการอะไรในบ้านฉันจะไม่ทราบว่าจะพูดอะไรนอกเหนือจากสิ่งที่เรียบง่ายเช่น บ้านสองชั้น กับการหยุดงานในย่านที่เงียบสงบ แต่มีมากขึ้นไปที่บ้านกว่าที่คุณสามารถเขียนรายการที่สมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกหรือคุณลักษณะที่ฉันสามารถใช้เพื่อให้ตัวแทนของฉันรู้ว่าสิ่งที่ฉันกำลังมองหาหรือไม่ Waterfront, เตาผิงโบนัส ห้องพัก ฯลฯ หลายครั้งแรกผู้ซื้อบ้าน จริงๆจะขอบคุณที่ขอบคุณ - Linda "/>

คำตอบ: สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านและคุณสมบัติเป็นรายละเอียดที่ฉันคุ้นเคยอย่างใกล้ชิดลินดา ดังนั้นคุณมาถูกที่แล้วสำหรับคำตอบ หนึ่งในสิ่งที่ดีจริงๆเกี่ยวกับการให้ตัวแทนของคุณรายการของสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณลักษณะที่ตัวแทนของคุณสามารถใช้เทคโนโลยีเพื่อค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณจากรายการนี้

ระบบ MLS ส่วนใหญ่ที่ตัวแทนใช้เพื่อค้นหาบ้านมีพารามิเตอร์การค้นหา บางคนจะช่วยให้คุณสามารถยกเว้นเกณฑ์บางประเภทซึ่งอาจเป็นประโยชน์มากกว่าที่คุณคิดได้ ตัวอย่างเช่นหากคุณไม่ต้องการซื้อบ้านที่มีพรมปูพื้นตัวแทนของคุณสามารถยกเว้นบ้านทั้งหมดที่มีพรมปูพื้นออกจากความต้องการในการค้นหาของคุณได้ คุณอาจต้องการพิจารณาปูพรมเฉพาะห้องนอนและติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็งที่อื่น

ยิ่งคุณกำหนดพารามิเตอร์ได้มากเท่าใดบ้านที่คุณอาจพบว่ามีพร้อมสำหรับคุณน้อยลง หากคุณใส่พารามิเตอร์มากเกินไปคุณอาจไม่พบที่อยู่อาศัยใด ๆ เลย

ถ้าเป็นการดียิ่งขึ้นโดยทั่วไปและเจาะจงน้อยลง นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าข้อมูลที่ส่งออกดีกว่าข้อมูลที่นำเข้าเท่านั้นและตัวแทนบางรายอาจเว้นฟิลด์ที่ว่างไว้

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

นี่เป็นกฎข้อแรกของอสังหาริมทรัพย์ สถาน ที่สำคัญที่สุดคือกฎที่มองข้ามบ่อยที่สุด

หากคุณต้องเลือกระหว่างบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณต้องการในสถานที่ไม่ดีหรือบ้านในทำเลที่ดีพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างให้เลือกบ้านที่มีทำเลดี คุณสามารถเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก แต่คุณไม่สามารถเปลี่ยนสถานที่ที่ไม่ดีได้

จำกัด รายการของคุณให้อยู่ใน 3 ถึง 5 อันดับแรกของคุณ พูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อดูว่าพื้นที่เหล่านี้เป็นที่ที่คุณอาจต้องการมีชีวิตอยู่หรือไม่ ให้ตัวแทนของคุณทราบรหัสไปรษณีย์ที่คุณต้องการหรือกำหนดพื้นที่ตามเส้นขอบถนนเพื่อให้ตัวแทนของคุณสามารถวาดการค้นหาแผนที่ได้

• ประเภทของสถานที่
  1. มุมมองของชายฝั่งเมืองหรือเนินเขา
  2. ริมน้ำ - แม่น้ำ Ocean, Lakefront
  3. เข็มขัดสีเขียว
  4. สนามกอล์ฟ
  5. ชานเมือง
  6. เมือง
  7. ยกระดับความสูงหรือเทือกเขา
  8. Cul De Sac
  9. ทางตัน
  10. ช่องทางการสื่อสาร

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการก่อสร้างภายนอกรูปแบบสิ่งอำนวยความสะดวกของ Roof and Yard

ตอนเป็นเด็กฉันวาดเค้าโครงบ้านในถนนด้วยชอล์ก drywall จากสถานที่ก่อสร้างใหม่ บ้านในฝันของฉันกลับดูเหมือนปราสาทของซินเดอเรลล่าที่ดิสนีย์แลนด์ เราทุกคนมีความคิดว่าบ้านที่สมบูรณ์แบบของเราจะมีลักษณะอย่างไร แต่อีกครั้งคุณจะได้รับผลลัพธ์ที่ดีขึ้นจากการยกเว้นบางประเภทมากกว่าการเลือกรายการที่มากเกินไป

• การก่อสร้างบ้าน
  1. Adobe
  2. อิฐ
  3. บล็อกคอนกรีต
  4. เข้าสู่ระบบ
  5. โลหะ
  6. หิน
  7. ฟางข้าว
  8. เนื้อไม้
• หน้าแรกภายนอก
  1. อิฐ
  2. ปูนซีเมนต์
  3. ทับทิม
  4. ผนังโลหะ
  5. ผนังไวนิล
  6. แผ่นไม้มุงหลังคา
  7. หิน
  8. ปูนปั้น
  9. แผ่นไม้อัด
  10. เนื้อไม้

• สไตล์ของบ้าน
  1. กรอบ
  2. บังกะโล
  3. โคโลเนียล
  4. ร่วมสมัย
  5. กระท่อม
  6. โดม
  7. เข้าสู่ระบบ
  8. ทะเลเมดิเตอร์เรเนียน
  9. ฟาร์มปศุสัตว์
  10. สเปน
  11. ทิวดอร์
  12. วิคตอเรีย
• หลังคา
  1. องค์ประกอบกรวด
  2. กระเบื้องคอนกรีต
  3. โลหะ
  4. หิน
  5. เขย่า
  6. กระดานชนวน
  7. น้ำมันดิน
  8. กระเบื้อง
  9. เนื้อไม้
• ลาน
  1. ขนาดของล็อต
  2. สระว่ายน้ำ / สระว่ายน้ำกีฬา
  3. สปา
  4. ซาวน่า
  5. ห้องอบไอน้ำ
  6. เตาผิงหรือหลุมไฟ
  7. Built-in BBQ
  8. ห้องครัวกลางแจ้ง
  9. ลาน
  10. ลาน - ปิดหรือเปิด
  11. สำรับ
  12. สนามเทนนิส
  13. ต้นไม้และภูมิทัศน์
  14. สวน
  15. สนามหญ้า
  16. ระบบสปริงเกอร์อัตโนมัติ / หยด / หมอก

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานขั้นพื้นฐานประเภทห้องพักและพื้น

แทนที่จะเลือกอายุที่เจาะจงของบ้านลองเลือกช่วงปี หากคุณไม่ต้องการบ้านใหม่คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณ จำกัด การค้นหาของคุณไปยังบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปีหนึ่ง โปรดจำไว้ว่าถ้าการตัดจำหน่ายของคุณเป็นที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นก่อนปี 2513 คุณจะไม่ได้รับรายชื่อบ้านสำหรับสร้างบ้านในปีพ. ศ. 2514

• ครอบครัวเดี่ยว - เดี่ยวหรือบ้านเดี่ยว - เพล็กซ์, เพล็กซ์, คอนโด, โฮม ออฟฟิศ , บ้านมือสอง
  1. อายุบ้าน / ปีที่สร้าง
  2. จำนวนห้องนอน
  3. จำนวนห้องอาบน้ำ
  4. จำนวนเรื่องหรือระดับ
  5. การวางแนว (ทิศทางใบหน้าที่บ้าน)
  6. สาธารณูปโภค - แก๊ส / ไฟฟ้า
  7. HVAC - เครื่องทำความร้อนกลางและเครื่องปรับอากาศโพรเพนแรงโน้มถ่วงพื้นหรือผนัง
  8. ที่จอดรถ / โรงรถ
  9. ที่จอดรถ RV หรือที่เก็บเรือ

• ประเภทห้องพัก
  1. จำนวนปริญญาโท / ปริญญาโท / ปริญญาโท
  2. ห้องหอ
  3. ห้องเล็ก
  4. ห้องโบนัส
  5. ห้องดี
  6. โฮมออฟฟิศ
  7. โฮมเธียเตอร์
  8. ห้องสื่อ
  9. ห้องครอบครัว
  10. ห้องออกกำลังกาย / ห้องออกกำลังกาย
  11. ห้องสมุด
  12. Butler's Pantry
  13. Sun Room
  14. ห้องนอนชั้นล่าง
  15. ชั้นใต้ดิน
  16. Guest Quarters
  17. ที่เก็บไวน์
• วัสดุปูพื้น
  1. การปูพรม
  2. คอนกรีต
  3. ไม้ไผ่
  4. หิน
  5. กระเบื้อง
  6. ตกสะเก็ด
  7. ไม้ก๊อก
  8. ไวนิล / เสื่อน้ำมัน
  9. ผลิตไม้
  10. หินอ่อน
  11. เนื้อไม้
  12. กระดานไวนิลกันน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านที่เฉพาะเจาะจงและคุณลักษณะ

ผู้ซื้อบ้าน มักต้องการคุณสมบัติบางอย่างใน 4 พื้นที่ของบ้าน: ห้องครัวต้นแบบห้องอาบน้ำและห้องรับประทานอาหาร นอกจากนี้บางครั้งฉันยังได้ยินการตั้งค่าสถานะผู้ซื้อสำหรับคุณสมบัติการใช้พลังงานภายในบ้านรวมทั้งคุณลักษณะความพิการ แม้ว่าบางส่วนของเหล่านี้สามารถเพิ่มหลังจากซื้อเป็น โครงการปรับปรุงบ้าน บางครั้งค่าใช้จ่ายในการทำเช่นนั้นเป็นสิ่งต้องห้าม ต่อไปนี้เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นและคุณสมบัติที่ต้องพิจารณา:

• ครัวคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวก
  1. เครื่องใช้ไฟฟ้า - Built-in หรือ Free Standing - สแตนเลส / สี / Cabinetry Match
  2. เคาน์เตอร์ - หินแกรนิตหินอ่อนเซรามิคหินไม้ลามิเนตหรือสังเคราะห์
  3. เกาะและบาร์เปียก
  4. บาร์การรับประทานอาหาร
  5. ภายใต้โคมไฟตู้ / โคมไฟตกแต่ง / จี้
  6. อ่างล้างหน้าแบบกลม, อ่างล้างหน้าแบบ Dual หรือ Triple, โลหะ, เหล็ก, เหล็กหล่อ
  7. ลิ้นชักร้อน, ตู้เย็นไวน์, เครื่องอัดขยะ
  8. ออกแบบ / ปรับปรุงแล้ว
• ห้องอาหาร
  1. พื้นที่ในห้องครัว / Breakfast Nook
  2. การรับประทานอาหาร / รวมครอบครัว
  3. ชุดรับประทานอาหาร / ห้องนั่งเล่น
  4. ห้องรับประทานอาหารอย่างเป็นทางการ
  5. ห้องครัวกลางแจ้ง
• สิ่งอำนวยความสะดวก Master Suite และสิ่งอำนวยความสะดวก
  1. ใหญ่และเล็ก
  2. ระเบียง
  3. การเข้าถึงจากภายนอก
  4. ลานส่วนตัว
  5. พื้นที่ห่างไกลหรือห้องนั่งเล่น / สำนักงาน
  6. ชั้นล่างกับชั้นสอง
  7. เสียงเซอร์ราวด์
  8. เตาผิง
  9. Wet Bar
  10. ตู้เสื้อผ้า Walk-in แบบ Dual
• ห้องอาบน้ำ
  1. อ่างล้างหน้า Dual / Triple
  2. ในตัวเครื่องแต่งตัว
  3. ชั้นวางของและกระจกเงาในห้องอาบน้ำฝักบัว / อ่างน้ำ
  4. อ่างล้างหน้าที่จมน้ำ
  5. ฝักบัวแยกต่างหาก
  6. หัวฝน Rainshower
  7. พื้นหิน / กระเบื้อง
  8. การเข้าถึงจากภายนอก
  9. สกายไลท์
  10. พื้นอุ่น
  11. ออกแบบ / ปรับปรุงแล้ว
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน
  1. แฟนหลังคา
  2. พัดลมเพดาน
  3. บานหน้าต่าง Windows แบบคู่หรือสามบาน
  4. เครื่องตั้งอุณหภูมิแบบโปรแกรมได้
  5. Single Flush Toilets
  6. บานประตูหน้าต่าง
  7. ความร้อนจากแสงอาทิตย์
  8. ท่อพลังงานแสงอาทิตย์
  9. หน้าจอแสงอาทิตย์
  10. Storm Windows
  11. เครื่องทำน้ำอุ่น tankless
  12. สกายไลท์หรือ Sky Tubes
  13. แฟนเฮ้าส์ทั้งหมด
• คุณลักษณะด้านคนพิการ
  1. ประตูกว้างพิเศษ
  2. ทางลาด
  3. คว้าบาร์
  4. เคาน์เตอร์เคาน์เตอร์สูง
  5. Tubs เดินและฝักบัว

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย