เมื่อคุณควรทำข้อเสนอซื้อ

การทำ ข้อเสนอซื้อ และ การซื้อบ้าน โดยทั่วไปมักเป็นการกระทำที่แตกต่างกันไปสองแบบ แต่ผู้ซื้อบ้านมักสับสนกับทั้งสองคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐต่างๆเช่นแคลิฟอร์เนียซึ่ง ข้อเสนอซื้อ ไม่ใช่การเจรจาขั้นสุดท้ายเนื่องจาก ภาระผูกพันในสัญญา

ในบางรัฐในฝั่งตะวันออกเป็นเรื่องปกติที่จะเขียนจดหมายแสดงเจตจำนงที่จะซื้อและในหลาย ๆ วิธีดูเหมือนว่าอารยธรรมจะซื้อบ้านมากขึ้น

อย่างไรก็ตามรัฐอื่น ๆ อีกหลายแห่งมีข้อกำหนดใน สัญญาการซื้อ มาตรฐานที่ทำให้ผู้ซื้อ ยกเลิกสัญญา และได้รับ เงินมัดจำอย่างจริงจัง

อย่าลังเลที่จะเสนอข้อเสนอซื้อ

ถ้าบ้านคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้อมีแนวโน้มที่จะขายได้อย่างรวดเร็วและถ้าคุณมีวิธีการยกเลิกสัญญาในภายหลังคุณควรจะทำข้อเสนอซื้อทันที อย่านอนกับมันหรือลองรับทุกคำถามเดียวที่ตอบมาก่อนหรือคุณอาจสูญเสียบ้านได้เป็นอย่างดี คนอื่นสามารถตีคุณไปวาดและขโมยมันออกมาจากใต้จมูกของคุณในขณะที่คุณกำลังยุ่งการชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย

ถ้าคุณชอบบ้านอัตราต่อรองเป็นผู้ซื้อบ้านอื่น ๆ อีกหลายที่ใช้งานจะเกินไป คุณไม่ใช่คุกกี้อัจฉริยะเพียงแห่งเดียวในตลาดที่สามารถมองเห็นการซื้อที่ยอดเยี่ยม และไม่มีการสูญเสียบ้านไม่ได้หมายความว่ามันคือ "ควรจะเป็นอย่างนั้น." พิจารณาแทนว่าคุณควรจะซื้อมันและคุณ messed up

ความเป็นจริงของข้อเสนอซื้อ

เมื่อ ผู้ขายบ้านยอมรับข้อเสนอซื้อ ผู้ขายหวังว่าผู้ซื้อจะทำธุรกรรมตามราคาที่ตกลงและเชื่อว่าไม่มีอะไรผิดปกติกับสภาพของบ้าน ผู้ซื้อบ้านในมืออื่น ๆ หวังการทำธุรกรรมจะปิดเพราะบ้านอยู่ในสภาพ A-1 และสมบูรณ์แบบ

เป็นการยากที่ความคาดหวังเหล่านี้จะสอดคล้องกับความเป็นจริง ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบและหลายเงื่อนไขสามารถเปลี่ยนเมื่อสัญญาได้รับการยอมรับ

• ผู้ซื้อมักจะส่ง คำขอซ่อมแซม
• การประเมินราคาต่ำ สามารถคุกคามการจัดการได้
• จำนอง สามารถปฏิเสธในการจัดจำหน่าย

ประเภทของที่อยู่อาศัยที่ขายได้อย่างรวดเร็ว

ในตลาดของผู้ขายเกือบทุกบ้านขายภายใน 30 วัน ในตลาดของผู้ซื้อ DOM จะยาวขึ้น มีลักษณะและคุณสมบัติที่มีอยู่หลายอย่างที่สามารถระบุได้ว่าบ้านมีแนวโน้มขายได้อย่างรวดเร็วหรือไม่

• บ้านแบบครบวงจรในย่านที่มีความต้องการสูงสภาพดีเยี่ยมและราคาถูก
• ผู้ให้บริการเครื่องสำอางในทำเลที่ดีและมีราคาต่ำกว่า ยอดขายที่เทียบเคียง ได้

หากบ้านที่คุณต้องการซื้อตกลงไปในทั้งสองประเภทนี้คุณควร ทำข้อเสนอในบ้าน โดยให้สิทธิ์ในการยกเลิกการจอง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บาง แห่ง ไม่ต้องการเสียเวลาเขียนข้อเสนอพิเศษที่ผู้ซื้ออาจยกเลิกในภายหลังและจะพยายามห้ามปรามให้คุณเสนอข้อเสนอพิเศษเพื่อซื้อ บางคนอาจไม่ได้เปิดเผยกับคุณว่าคุณมีจำนวนวันที่จะเปลี่ยนความคิดของคุณ อย่า จ้างตัวแทน ที่ไม่มีความสนใจที่ดีที่สุดในใจ

ข้อดีในการเสนอราคาทันทีเพื่อซื้อ

• เหตุผลที่ชัดเจนที่จะทำให้ข้อเสนอซื้อถูกต้องหลังจาก ค้นหาบ้านที่ คุณรักแล้วคุณจะป้องกันไม่ให้ผู้อื่นซื้อสินค้าได้ เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอจากคุณผู้ขายจะไม่สามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษอื่นได้ยกเว้นข้อเสนอพิเศษสำรองเท่านั้นหากสัญญาของคุณถูกยกเลิกโดยคุณ

• หากข้อเสนอพิเศษของคุณเป็นแบบแรกและแบบเดี่ยวคุณสามารถ เจรจาราคา และเงื่อนไขได้ คุณสามารถ เสนอข้อเสนอ lowball กำลังเจรจาของคุณจะลดลงหากมี ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ
• แม้ว่าผู้ซื้อรายอื่น ๆ สนใจ แต่พวกเขาจะหลบหนีไปเมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอเปิดประตูสู่การเจรจาต่อรองใหม่หากมีหลังจากการ ตรวจสอบภายในบ้าน

ข้อเสียในการเสนอราคาทันทีเพื่อซื้อ

• หากคุณลังเลระหว่างสองบ้านและเข้าทำสัญญากับทรัพย์สิน A ทรัพย์สิน B อาจไม่สามารถใช้ได้ถ้าคุณควรเปลี่ยนความคิดและยกเลิกการทำธุรกรรมครั้งแรก
• การ ฝากเงิน ล่วงหน้า อย่างจริงจัง ไม่ใช่อัตโนมัติ ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในคำแนะนำการยกเลิก ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ขายสามารถเลื่อนการลงนามเป็นเวลา 30 วันโดยไม่มีการลงโทษการมอบอำนาจในการส่งเงินมัดจำให้กับเจตนาดี

• ผู้ซื้อสามารถ ประเมินค่า รายงานเครดิต และค่าธรรมเนียม การตรวจสอบบ้าน ที่ไม่สามารถคืนเงินได้ โดยทั่วไปแล้ว นโยบายยกเลิกชื่อ และค่าธรรมเนียมการ ปิดบัญชี อื่น ๆ จะได้รับการยกเว้นเมื่อมีการยกเลิก

หากเลือกทางเลือกในการสูญเสียบ้านที่คุณต้องการอย่างไรก็ตามเป็นประโยชน์ที่เรียนรู้จากความผิดพลาดของผู้อื่นที่สูญเสียโอกาสเพราะลังเลที่จะปฏิบัติหน้าที่อย่างเร่งด่วนแทนการเรียนรู้บทเรียนที่เจ็บปวดนี้เอง

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}