การขายระยะสั้นที่ใช้งานจริงหมายถึงอะไร?

เรียนรู้ความซับซ้อนของการซื้อทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นในระยะสั้น

คำถาม: อะไรคือการขายสั้นสั้น ๆ หมายถึงอะไร?

ผู้อ่านถามว่า "ในการมองหารายชื่อการขายแบบสั้นทางออนไลน์ฉันสังเกตเห็นว่าบางรายการดังกล่าวกล่าวว่า" การขายสั้น ๆ ที่ใช้งานได้จริง "หมายความว่าธนาคารได้อนุมัติการขายในระยะสั้นหรือไม่ ขายสั้นสั้นหมายถึง? "

คำตอบ: ในบริการรายชื่อหลายแห่งในภาคเหนือของแคลิฟอร์เนียเมื่อผู้ขายยอมรับ ข้อเสนอการขายแบบสั้น แล้วรายชื่อนั้นจะอยู่ในสถานะที่เรียกว่า "กลุ่มที่มีการใช้งานสั้น ๆ " ควรให้ตัวแทนอื่นทราบว่าบ้านไม่มีขายอีกต่อไปเนื่องจากได้รับข้อเสนอพิเศษแล้ว

ไม่ได้หมายความว่าธนาคารได้ อนุมัติการขายสั้น ๆ การ เสนอขายสั้น ๆ ที่ยอมรับได้ ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของธนาคาร

เนื่องจากสถานะนี้ทำให้ผู้ใช้ MLS สับสนผู้ให้บริการฐานข้อมูลรายชื่อบางรายจึงเปลี่ยนวิธีการเพื่อให้สถานะอื่นสำหรับ การขายระยะสั้นประเภท นี้ ตอนนี้พวกเขาได้รับการกำหนดให้เป็น "การอนุมัติเงินกู้ระยะสั้นที่รอดำเนินการแล้ว" บ้านที่เหลืออยู่ใน MLS ที่ถูกตั้งค่าสถานะว่าเป็น "กลุ่มที่ใช้งานโดยบังเอิญ" คือผู้ที่ผู้ขายกำลังมองหา ข้อเสนอสำรอง อยู่อย่างแข็งขัน

วิธีการใช้งานสั้นทำงาน Contingents สั้น

บางครั้งขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอาจแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ไม่นานกว่าราคาตลาดทำให้ผู้ค้ารายย่อยบางรายรู้สึกท้อแท้ ตัวแทนเหล่านี้มักจะเดือดร้อนเพราะพวกเขามีเวลาที่ยากในการหาเท่าใดบ้านเป็นจริงมูลค่าและไม่ทราบว่าผู้ซื้อของพวกเขาอาจต้องให้ แต่การปฏิบัตินี้มักนำ ข้อเสนอพิเศษหลายข้อ ซึ่งมักส่งผลให้ ราคาขายที่สูงขึ้น สำหรับผู้ขาย

นี่คือวิธีการทำงาน:

• ผู้ซื้อส่งข้อเสนอพิเศษที่มีหน้าต่างสามวันโดยในช่วงเวลานั้นผู้ขายสามารถเลือกและเลือกข้อเสนอได้
• ผู้ขายเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นข้อเสนอสูงสุดและทำเครื่องหมายไว้
• เนื่องจากผู้ซื้อบางครั้งไม่ต้องการรอการอนุมัติการขายในระยะสั้นผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอสำรองอย่างน้อยหนึ่งรายการเป็นประกัน

• ข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับจะถูกส่งไปยัง ธนาคารเพื่อขออนุมัติ
• ผู้ขายอาจสั่งให้ตัวแทนส่งคำเสนอซื้อสำรองไปยังธนาคารด้วยความเห็นชอบของผู้ขายและการทำสัญญาไม่ได้มีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ไม่อนุญาต

ซึ่งหมายความว่าเมื่อถึงเวลาที่คุณเห็นรายการขายออนไลน์แบบสั้นที่ใช้งานอยู่ทั่วไปกระบวนการนี้น่าจะเป็นไปได้ดี แต่มีโอกาสที่ข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับจะแตกสลายออกไป

การเสนอข้อเสนอพิเศษในการขายสั้น ๆ ที่ใช้งานอยู่

คุณไม่มีอะไรจะเสียโดยการส่งข้อเสนอพิเศษในรายการขายที่สั้น ๆ ที่ใช้งานอยู่ เนื่องจากผู้ซื้อบางรายเขียนข้อเสนอพิเศษในบ้านอื่น ๆ เมื่อข้อเสนอพิเศษอื่นได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อประเภทนี้แล้วผู้ซื้อจะถอนข้อเสนอพิเศษที่โดดเด่น

หาก ผู้ซื้อเดินออกไป ตัวแทนของผู้ขายจะติดต่อตัวแทนผู้ซื้อซึ่งผู้ซื้ออยู่ในตำแหน่งสำรอง แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อในตำแหน่งนี้จะใกล้ชิดกับ การอนุมัติการขายสั้น ๆ บางธนาคารทำให้ผู้ขายเริ่มต้น ใหม่ เมื่อ ผู้ซื้อรายใหม่ เข้าสู่กระบวนการ

หากข้อเสนอพิเศษที่คุณส่งมาอยู่หลังข้อเสนอพิเศษสำรองคุณอาจไม่ค่อยมีโอกาส ซื้อการขายสั้น กลยุทธ์ที่ดีที่สุดอันดับที่สองของคุณคือการอยู่ในตำแหน่งสำรองข้อมูลครั้งแรก

ตำแหน่งที่ดีที่สุดของคุณและแน่นอนว่ากลยุทธ์ด้านกลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับ

เว้นเสียแต่ว่าลูกค้าผู้ซื้อของฉันไม่มีอะไรที่ดีไปกว่าการรอรอบเพื่อดูว่ามีข้อเสนอพิเศษที่ใช้งานอยู่ในช่วงสั้น ๆ หรือไม่ฉันแนะนำให้หาการขายระยะสั้นที่ใช้งานได้เพียงอย่างเดียวและละเว้นการใช้งานในระยะเวลาสั้น ๆ ฉันอยากให้พวกเขารอดูว่าบ้านกลับมาขายในตลาดเป็นการ ขายสั้นที่ได้รับ การ อนุมัติ แล้วและฉวยเอาไว้ ยังคงคุ้มค่าที่จะเรียก ตัวแทนจากรายชื่อ เพื่อตรวจสอบสถานะ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย