ผู้ขายบ้านไม่มีส่วนได้เสียจ่ายเพื่อขาย

การขายโดยปราศจากความเสมอภาคหมายถึงการนำเงินมาสู่โต๊ะ

บางครั้งผู้ขายบ้านอาจต้องจ่ายเงินเพื่อปิดข้อตกลง คุณอาจจะคิด แต่รอถ้าฉันขายบ้านของฉันทำไมฉันต้องนำเงินสดเพื่อขาย? ไม่ใช่ผู้ซื้อจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านของฉันหรือไม่?

คำถามที่ดี. แต่สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณอาจจินตนาการ

ทำไมผู้ขายต้องจ่ายเงินเพื่อขาย

• ไม่เพียงพอ
  หากคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณน้อยกว่าสองปีและได้รับ เงินกู้จำนอง ที่มีมูลค่าสูงกว่า 90% ของราคาซื้ออาจเป็นเพราะคุณไม่มีส่วนของทุนเพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรวมถึง ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สามารถเรียกใช้ 8 ถึง 10% ของราคาซื้อ

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง
  บางทีคุณอาจพยายามขายใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วงลง ซึ่งหมายความว่าบ้านของคุณอาจไม่คุ้มค่ามากพอที่จะสร้างผลกำไรจากการขาย วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำให้ตลาดปรับตัวลงและเคลื่อนตัวขึ้นได้ ไม่ใช่ทุกบ้านชื่นชมทุกปี
• การเปลี่ยนค่าพื้นที่ใกล้เคียง
  บางครั้งปัจจัยภายนอกหรือ การยึดทรัพย์สินใน บริเวณใกล้เคียง ส่งผลกระทบต่อค่าทรัพย์สิน เมื่อมีการ จัดตั้งเขตการปกครองใหม่ ๆ ขึ้นและบ้านก็มีให้บริการน้อยลงผู้ซื้อจะหวนกลับไปสู่การก่อสร้างใหม่ ๆ หลีกเลี่ยงบ้านที่มีอายุน้อยกว่า การพัฒนาเชิงพาณิชย์ใหม่เปลี่ยนค่าของบ้านโดยรอบ บางครั้งบ้านที่มีมุมมองสูญเสียมุมมองเหล่านี้เมื่อสร้างอาคารสูงขึ้น
• การซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด
  ข้อเสนอพิเศษบางส่วนเป็นของแข็งจนกว่าผู้ซื้อจะเสร็จสิ้นการ ตรวจสอบภายในบ้าน การตรวจสอบบ้านและการตรวจสอบศัตรูพืชอาจทำให้เกิดปัญหาที่ไม่อาจเปิดเผยได้หรือข้อบกพร่องในบ้านที่เกิดขึ้นเป็นพัน ๆ ดอลลาร์เพื่อแก้ไข สิ่งที่สามารถเริ่มต้นออกมาได้เนื่องจาก งานซ่อม แบบเรียบอาจทำให้ปัญหาอื่น ๆ เกิดขึ้นได้เมื่อผนังถูกเปิดขึ้นหรือจะนำแผ่นงูสวัดออก

ผู้ขายจะต้องจ่ายเงินเพื่อขายอย่างไร

• ผู้ขายบางรายแตะบัญชีเกษียณอายุหรือยืมเงินจากครอบครัว
  ผู้ขายที่ลงท้ายด้วยปลายด้านสั้นของไม้นำเช็ค ผู้หญิงคนหนึ่งในซาคราเมนโต้ได้เอา เงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของบ้านของ เธอเพื่อช่วยในการชำระเงิน เมื่อเธอไม่สามารถจ่ายเงินได้อีกเธอก็ซื้อบ้านใหม่ด้วยเงินทุน 100% จากนั้นเธอก็เช่าคอนโดของเธอและวางไว้ในตลาด

  ผู้เช่าของเธอไม่มีความร่วมมือ แต่ทำให้ยากที่ตัวแทนหญิงจะแสดงคอนโด ผู้เช่าต้องไป คู่กับราคาที่ตกลงมาผู้ขายรายนี้กำลังดำเนินการต่อไปเป็นหนี้ทุกเดือน

  ผู้ขายรายนี้ก็ต้องเผชิญหน้ากับความจริงที่ว่าถ้าเธอต้องการขายคอนโดของเธอและไม่สูญเสีย ทรัพย์สิน ผ่าน การยึดสังหาริมทรัพย์ เธอก็จะต้องนำเงินมาที่โต๊ะเพื่อปิดการขายของเธอ โชคดีที่พ่อแม่ของเธอให้เงินกับเธอ

• ผู้ขายบางรายตัดสินใจที่จะกัดกระสุน
  ผู้ขายในเมืองโรสวิลล์เรียกผมว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อถามว่าตัวแทนของเขากำลังบอกความจริงกับเขาหรือไม่เมื่อตัวแทนบอกว่าเขานำเงินเข้ามาปิดการขายของเขา การย้ายทางการเงินที่ดีที่สุดของผู้ขายรายนี้คือการพักและไม่ขาย เพราะเขาเป็นเจ้าของบ้านแล้ว เขาไม่ได้เป็นผู้เช่าว่าเขาควรจะ ซื้อหรือเช่า

  ผู้ขายยืนยันที่จะขายเพราะเขาไม่ชอบเพื่อนบ้านหรือเพื่อนบ้านอีกต่อไป จากบ้านทุกหลังในแผนกของเขาเขาเป็นเจ้าของคนเดียวเท่านั้น ส่วนที่เหลือของบ้านถูกเช่าซึ่งทำให้ค่าต่างๆลดลง มันคุ้มค่าที่จะให้เขาใช้จ่าย 30,000 เหรียญเพื่อออกจากละแวกนั้นและเข้าไปในบริเวณที่น่าสนใจมากขึ้น เขาถอนเงินจากเงินออม

• ผู้ขายบางรายขอขายสั้น
  ผู้ให้กู้บางรายไม่เห็นด้วยกับการ ขายสั้น มีข้อกำหนดและเงื่อนไขเฉพาะที่จะชักชวนให้ผู้ให้กู้ยกหนี้ ผู้ขายใน North Sacramento ไม่มีทรัพย์สินไม่มีรายได้และเขาได้รีไฟแนนซ์บ้านของเขาเหนือ มูลค่าตลาด เขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านก็คุ้มค่า

  สำหรับเขาการเจรจาต่อรองการขายสั้น ๆ กับผู้ให้กู้หมายความว่าเขาสามารถเดินออกไปจากสถานที่ให้บริการโดยไม่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ในบันทึกของเขา นอกจากนี้เขายังต้องจ่ายภาษีจำนวนหนี้ที่ได้รับการอภัย แต่จำนวนเงินที่ถูกหักภาษีที่วงเล็บภาษีต่ำ 15% การจ่าย ภาษี 15% ของ ภาษีขายสั้น เป็นที่นิยมกว่าการนำเงินทั้งจำนวนเป็นเงินสดรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อขาย

ทุกสถานการณ์ต่างกัน ผู้ขายที่ประสบปัญหาทางการเงินควรพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินหรือ CPA เพื่อช่วยให้พวกเขาชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียในการนำเงินสดมาปิดการขายบ้านของพวกเขา

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}