"ผู้ซื้อบูมเมอแรง" เหล่านี้ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการรอสำหรับการรักษาความปลอดภัยหลังจากการล้มละลาย การยึดสังหาริมทรัพย์ หรือการ ขายสั้น ๆ และขึ้นอยู่กับเมื่อพวกเขาสูญเสียบ้านของพวกเขาหลายคนกำลังเห็นเหตุการณ์เหล่านั้นตกจากรายงานเครดิตของพวกเขาทั้งหมดให้พวกเขากระดานชนวนสะอาดที่จะไล่ตามเจ้าของบ้านอีกครั้ง
ถ้าคุณตกอยู่ในกลุ่มนี้ต่อไปนี้เป็นวิธีทำให้แน่ใจว่าฝันของคุณในการเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้กลายเป็นฝันร้ายอีกครั้ง
ตรวจสอบว่าคุณได้รอนานแล้ว
ระยะเวลารอคอยสำหรับการจัดหาเงินทุนขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมทั้งเงื่อนไขที่คุณสูญเสียบ้านสถานการณ์ที่นำไปสู่การสูญเสียและประเภทของเงินกู้ที่คุณต้องการรักษาความปลอดภัย
โดยทั่วไปผู้ซื้อที่สูญเสียบ้านของพวกเขาไปยึดสังหาริมทรัพย์ต้องรอเจ็ดปีในขณะที่ผู้ที่มีการขายสั้น ๆ เพียงแค่ต้องรอสี่ ถ้ามีสถานการณ์ที่ลดทอนเวลาในการรอการตัดบัญชีจะลดลงเป็นสามปีและสองปีตามลำดับ
ด้านล่างนี้เป็นบทสรุปของระยะเวลารอการชำระหนี้ตามปกติ ความสามารถในการซื้อสินค้านอกเหนือจากข้อ จำกัด เหล่านี้ขึ้นอยู่กับแนวทางของผู้ให้กู้ ข้อกำหนดสำหรับเงินกู้ FHA และ VA ต่างกัน
เหตุการณ์ที่ทำให้เสียโฉม | ข้อกำหนดของระยะเวลารอ | ระยะเวลารอคอยพร้อมกับสถานการณ์ที่ลดหย่อน |
ล้มละลาย - บทที่ 7 หรือ 11 | 4 ปี | 2 ปี |
ล้มละลาย - บทที่ 13 | 2 ปีนับจากวันจำหน่าย 4 ปีนับจากวันที่เลิกจ้าง | 2 ปีนับจากวันจำหน่าย 2 ปีนับจากวันที่เลิกจ้าง |
คนยึดสังหาริมทรัพย์ | 7 ปี | 3 ปี (มีข้อกำหนดเพิ่มเติม) |
Deed-in-Lieu of Foreclosure, การขายสั้นหรือการหักเงินจากบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัย | 4 ปี | 2 ปี |
ชำระหนี้ของคุณ
เช่นเดียวกับผู้กู้ทั้งหมดภาระหนี้ทั้งหมดของคุณมีบทบาทสำคัญในความสามารถในการรักษาความปลอดภัยของเงินกู้ ในฐานะที่เป็นผู้ซื้อบูมเมอแรง, ผู้ให้กู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องการทราบว่าคุณจะไม่สามารถ overextending ตัวเองด้วยเงินกู้ใหม่นี้.
มุ่งมั่นที่จะจัดลำดับความสำคัญในการจ่ายหนี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้อยู่ในระดับต่ำกว่า อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ของผู้ให้กู้และหลีกเลี่ยงการสมัครสินเชื่อใหม่อื่น ๆ ในขณะที่ซื้อไป
ชำระเงินดาวน์อย่างมีสุขภาพดี
ในฐานะผู้ซื้อบูมเมอแรงคุณจะได้รับน้ำหนักมากขึ้นใน การชำระเงินดาวน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการซื้อก่อนที่ช่วงเวลารอของคุณจะสิ้นสุดลง
ขั้นต่ำของการลดลงร้อยละ 5 เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเงินให้กู้ยืมทั่วไป แต่การชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่าจะช่วยลดความจำเป็นในการ ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI) อย่างที่คุณสามารถวางลงได้ดีขึ้น
เงินให้กู้ยืมของ FHA เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบูมเมอแรงเนื่องจากต้องชำระเงินดาวน์เพียงร้อยละ 3.5 เท่านั้น อย่างไรก็ตามพวกเขามาพร้อมกับค่าธรรมเนียมมากมายทั้งล่วงหน้าและตลอดชีวิตของเงินกู้ลดกำลังซื้อของคุณ
ตรวจสอบเครดิตของคุณสามครั้ง
การรู้ว่าอะไรในรายงานเครดิตของคุณมีความสำคัญ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลทั้งหมดถูกต้องและโต้แย้งว่าไม่ถูกต้อง
ประวัติการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้นหรือการล้มละลายของคุณอาจลดลงจากรายงานเครดิตของคุณ (โดยทั่วไปประมาณเจ็ดถึงสิบปี) ทำให้คุณอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับผู้ซื้อโดยไม่มีเหตุการณ์เชิงลบทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผ่านไป
รายงานบางฉบับจะประเมินวันที่เครื่องหมายเชิงลบของคุณจะตกออกซึ่งจะเป็นประโยชน์เมื่อคุณพิจารณาเมื่อใดที่จะขอรับเงิน คุณสามารถเข้าถึงประวัติเครดิตของคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายจากสำนักงานใหญ่ 3 แห่งที่ annualcreditreport.com
ภูมิปัญญาดั้งเดิมบัก
ผู้ซื้อบ้านมักจะได้รับคำแนะนำในการซื้อบ้านให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ซึ่งบางครั้งอาจทำให้เกิด การซื้อบ้านที่มากเกินไป และไม่ต้องออกจากห้องใด ๆ ในฐานะผู้ซื้อบูมเมอแรงคุณน่าจะรู้เรื่องนี้ทั้งหมดเป็นอย่างดี
เวลารอบนี้พิจารณาละเลยภูมิปัญญาดั้งเดิมและให้การชำระเงินจำนองของคุณอย่างมีนัยสำคัญต่ำกว่าสิ่งที่ธนาคารจะช่วยให้ แม้ว่าเกณฑ์ในการจดจำนองจะเป็นแบบอนุรักษ์นิยมมากกว่าทศวรรษที่ผ่านมา แต่ผู้ซื้อยังคงพบตัวเองเหนือศีรษะของตน แต่ต้องอยู่ในวงเงินการให้กู้ยืมของธนาคาร
ใช้วิจารณญาณที่ดีที่สุดของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณพอใจกับการกู้ยืมเงินเท่าใด
ขณะที่คุณเดินลงเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านอีกครั้งซึ่งคราวนี้มีประสบการณ์และฉลาดขึ้น - ทำตามคำแนะนำเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าประสบการณ์การเป็นเจ้าของบ้านนี้ประสบความสำเร็จ