เรียนรู้วิธีการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ด้วยการกระทำ

ลักษณะที่คุณได้รับจะมีผลต่อการเป็นเจ้าของตามกฎหมายและการโอนกรรมสิทธิ์ในกรณีที่เสียชีวิต ชื่อบางประเภทมีผลทางภาษี คุณควรปรึกษากับทนายความเพื่อหากฎหมายของรัฐของคุณและการถือครองจะมีผลต่อคุณอย่างไร บางรัฐ จำกัด วิธีที่ฝ่ายต่างๆอาจถือครองชื่อดังนั้นทางเลือกทั้งหมดเหล่านี้อาจไม่สามารถใช้ได้กับคุณ

แยกและแยกต่างหาก

ถ้าบ้านอยู่ในชื่อของพรรคหนึ่งและอีกฝ่ายหนึ่งไม่อยู่ในชื่อพรรคไม่มีชื่ออาจสูญเสียเสียงในการพูดและควบคุมทรัพย์สินและไม่มีสิทธิ์ที่จะแบ่งปันผลกำไรในอนาคต

คู่สมรสที่ประสงค์จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แยกจากกันในบางรัฐต้องบันทึก โฉนด ออกจากคู่สมรสคนหนึ่งไปอีกฝ่ายหนึ่ง

บางครั้งเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจากสองคนหรือมากกว่าผู้ซื้อสามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง เป็นกรณีดังกล่าวการเพิ่มบุคคลที่ถูกละเลยโดยการบันทึกโฉนดหลังจากเลิกจ้างเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตามมักขอคำแนะนำด้านกฎหมายเนื่องจากเงินกู้อาจมี ข้อ จำกัด การโอนเงิน

ผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิต

แต่ละคนมีส่วนแบ่งเท่ากันและถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รอดชีวิตโดยไม่คำนึงว่าจะมีการระบุไว้

การเช่าช่วงร่วมกันต้องใช้ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันสี่ประการ:

• เวลา: เจ้าของแต่ละรายต้องได้รับชื่อพร้อมกัน
• ชื่อ: เจ้าของแต่ละคนต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในโฉนดหรือเอกสารหลักฐานเดียวกัน
• ดอกเบี้ย: เจ้าของแต่ละรายได้รับส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของเท่า ๆ กันและเท่าเทียมกัน
• ครอบครอง: เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิในการครอบครองเหมือนกัน

หากผู้เช่าร่วมรายหนึ่งคนใดขายหรือให้ความสนใจในส่วนที่เกิดจากการเช่าช่วงร่วมกับบุคคลอื่นการเช่าช่วงร่วมกันจะขาดและการเช่าช่วงจะถูกสร้างขึ้น

ผู้เช่าร่วมไม่สามารถระงับการเช่าช่วงผู้เช่ารายอื่นได้

การครอบครองที่ดินทั่วไป

ผู้เช่า ครอบครองหุ้นสามัญเท่าเทียมกัน แต่อาจเป็นเจ้าของหุ้นที่เท่าเทียมกันหรือไม่เท่าเทียมกันของบ้าน ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตเว้นเสียแต่ว่าพรรคที่เหลือจะได้รับการตั้งชื่อไว้ในพินัยกรรมดอกเบี้ยของผู้ถือครองนั้นจะตกเป็นของทายาท

ผู้เช่ามีส่วนร่วมในสามัคคีกัน

สิทธิในการครอบครอง ผู้เช่าทั้งหมดมีสิทธิ์ที่จะครอบครองทรัพย์สินนั้นและคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่สามารถยกเว้นบุคคลอื่นได้

ทรัพย์สินชุมชน

ในแคลิฟอร์เนียตัวอย่างเช่นบุคคลที่แต่งงานแล้วอาจถือครองกรรมสิทธิ์ในชุมชนได้ เมื่อถึงแก่กรรมการโอนกรรมสิทธิครึ่งหนึ่งให้แก่ทายาทของผู้ถือครองผู้ถือครอง

ในรัฐทรัพย์สินของชุมชนถ้าบุคคลที่แต่งงานแล้วได้รับชื่อว่า แต่เพียงผู้เดียวและแยกกันก็ยังคงเป็นไปได้ที่คู่สมรสที่ละเว้นจะได้รับความสนใจจากชุมชนในสถานที่ให้บริการแม้ว่าชื่อนั้นจะไม่ได้อยู่ในชื่อก็ตาม เหตุการณ์นี้มักเกิดจากการผสมผสานเงินทุน

ทรัพย์สินของชุมชนที่มีสิทธิที่จะรอดชีวิต

ถ้ามีคนตายชื่อโอนไปยังผู้รอดชีวิต แต่ในระหว่างการเป็นเจ้าของลายเซ็นทั้งสองจะต้อง encumber หรือขายบ้าน

ชื่อเรื่องนี้ไม่อนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับทายาทได้

วางใจ

บางคนตั้งไว้วางใจและโอนกรรมสิทธิ์ไว้วางใจเพื่อลดภาษีทรัพย์สินในกรณีที่เสียชีวิต ทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สามารถตั้งค่าความน่าเชื่อถือที่ได้รับการยอมรับจาก IRS ประเภทของความไว้วางใจนี้ไม่ควรสับสนกับ Offshore Foreign Trust ซึ่งเป็นนักวางแผนทางการเงินไร้ยางอายที่เล็ดลอดออกมาเพื่อ หลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี ให้ IRS

คอร์ปอเรชั่นหรือห้างหุ้นส่วน

นิติบุคคลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เจ้าของรายบุคคลและอาจทำให้เกิดผลกระทบทางภาษีที่อาจไม่ค่อยเป็นที่พึงพอใจเท่าที่บางคนคิด

ตัวอย่างเช่น บริษัท สามารถอยู่ภายใต้การเก็บภาษีซ้อน (taxing the corporation และอีกครั้งเก็บภาษีแก่ผู้ถือหุ้น) บริษัท S หลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้อนและได้รับการยกเว้นจากภาษีของรัฐบาลกลางบางประเภท ควรปรึกษาภาษีก่อนหา บริษัท หรือห้างหุ้นส่วน

ห้างหุ้นส่วนจำกัดมีการจัดการโดยหุ้นส่วน (s) หุ้นส่วน จำกัด จะไม่รับผิดชอบต่อหนี้สินของหุ้นส่วน โดยส่วนใหญ่แล้วพันธมิตรที่ จำกัด อาจสูญเสียคือการลงทุนของคู่ค้าที่ จำกัด

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}