ค่าใช้จ่ายการปิดบัญชีที่เกิดขึ้นประจำและไม่เกิดขึ้นอีก

สิ่งที่คาดหวังเมื่อซื้อบ้าน

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เงินใด ๆ ที่คุณจ่ายเพื่อทำข้อตกลงรวมและเหนือกว่าราคาซื้อจะอยู่ภายใต้ร่มของ "ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี" จุดปิดคือเมื่อ ชื่อของทรัพย์สิน ถูกโอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ทั้งสองคนสามารถเสียค่าใช้จ่ายได้

สำหรับผู้ขายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือค่าธรรมเนียมทั้งหมดยกเว้นข้อคุมขังหรือภาระผูกพันที่หักจากราคาซื้อ

สำหรับผู้ซื้อเงินค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการปิดบัญชีจะขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ขายทรัพย์สินและมูลค่าของทรัพย์สินที่โอนไป ผู้ซื้อบ้านมักจ่ายตั้งแต่ 2 ถึง 5% ของราคาซื้อ ดังนั้นถ้าบ้านของคุณมีค่าใช้จ่าย 150,000 เหรียญคุณอาจจ่ายค่าใช้จ่ายในช่วงระหว่าง 3,000 ถึง 7,500 เหรียญสหรัฐ โดยเฉลี่ยผู้ซื้อจ่ายเงินประมาณ 3,700 เหรียญในค่าธรรมเนียมการปิดตามการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้

ค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้พิจารณา "ที่เกิดขึ้นประจำ" คือผู้ที่ได้รับการชำระเงินอีกครั้งและอีกครั้งเช่น ภาษี ที่ดินหรือประกันทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมที่ไม่เกิดซ้ำเป็นค่าธรรมเนียมที่ชำระครั้งเดียว

แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะพิจารณาในเกือบทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่บทความนี้เราจะเน้นการซื้อบ้านเพื่อเป็นตัวอย่าง

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่เกิดขึ้นประจำสำหรับผู้ซื้อ

โดยปกติทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะให้ประมาณการค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อเตรียมสัญญาไว้

ผู้ให้กู้ต้องตามกฎหมายเพื่อให้การประมาณการสินเชื่อโดยละเอียดภายใน 3 วันนับจากวันที่ได้รับใบสมัครเงินกู้ซึ่งจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

โปรดจำไว้ว่าทั้งสองอย่างนี้เป็นค่าประมาณและค่าธรรมเนียมจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลง อย่างน้อย 3 วันก่อนการปิดบัญชีผู้ให้กู้จะต้องมีการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงและเป็นขั้นสุดท้ายที่ครบกำหนด หากมีความแปรปรวนจากประมาณการผู้ให้กู้ควรอธิบายว่าเหตุใด บางคนอาจต่อรองได้เช่นค่าใช้จ่ายในการบริหารการจัดส่งไปรษณีย์หรือการจัดส่ง

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่คุณซื้อและสถานที่ตั้ง ค่าธรรมเนียมจากผู้ที่จ่ายให้กับชื่อกรรมสิทธิ์หรือทนายความ; ภาษีการโอนเอกสาร; โอนเมือง / มณฑลหรือภาษีทรัพย์สิน; รายงานเครดิต; ประเมิน; การบันทึกหรือค่าทนายความ; ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบ; ค่าธรรมเนียมเงินกู้เช่นจุด และ ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า

นี่คือรายการของค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน:

• ค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต
• ค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมในการเบิกเงินกู้ซึ่งผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินสำหรับการประมวลผลเอกสารด้านสินเชื่อสำหรับคุณ
• ค่าทนายความ
• ค่าตรวจสอบบ้าน
• คะแนนสะสม (ค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายเพื่อแลกกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า)
• ค่าธรรมเนียมการประเมิน
• ค่าสำรวจ (เพื่อตรวจสอบสายพร็อพเพอร์ตี้)
• การประกันชื่อเรื่อง (เพื่อปกป้องผู้ให้กู้)
• ค่าธรรมเนียมการค้นหาชื่อ
• ฝาก Escrow (เช่นภาษีทรัพย์สินหลายเดือนและประกันสินเชื่อเอกชน)
• ค่าตรวจสอบศัตรูพืช
• ค่าธรรมเนียมการบันทึก
• ค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่าย

ไม่มีการปิดต้นทุนการจำนอง

ไม่มีการปิดบัญชีการรับจำนองเป็นเพียง - ไม่มีค่าธรรมเนียมล่วงหน้าและไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดการจำนอง อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ที่ไม่มีการปิดบังค่าใช้จ่ายในการปิดอาจเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจากเงินกู้หรือรวมค่าใช้จ่ายในการปิดการจำนองทั้งหมดที่ต้องชำระหนี้ ในทั้งสองกรณีคุณอาจต้องเสียเงินมากขึ้นในระยะยาวเช่นกรณีที่มีการเพิ่มเงินดาวน์ลงในการจดจำนองคุณจะจ่ายดอกเบี้ยให้กับพวกเขา

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}