หากต้องการคำนวณกำไรสุทธิของผู้ขายคุณจำเป็นต้องมีสิทธิ์เข้าถึงค่าใช้จ่ายในการขายและให้ตัวแทนของคุณคำนวณสุทธิ 2 แผ่น
แผ่นงานแรกจะขึ้นอยู่กับการรับรายชื่อเต็มรูปแบบ แผ่นงานที่สองคำนวณจากราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่คล้ายกันในละแวกเดียวกัน วิธีนี้ผู้ขายสามารถดูช่วงของตัวเลขกำไรสุทธิ
การปิดบัญชีเดบิตและเครดิต
- คำแถลงการปิดบัญชีของผู้ขาย: คำสั่งปิดบัญชีผู้ขายเพื่อไม่ให้สับสนกับ HUD-1 เป็นยอดคงเหลือของเครดิตและเดบิต ตัวอย่างเช่นเครดิตคือราคาขายเนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ผู้ขายได้รับ เดบิตเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน เครดิตอื่น ๆ อาจปรากฏขึ้นเช่นภาษีทรัพย์สินแบบเติมเงินซึ่งจะ แบ่งเบิต รให้แก่ผู้ขายซึ่งส่วนที่ได้จ่ายล่วงหน้าสำหรับช่วงเวลาที่ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน หากผู้ ขายขายโดยไม่มีส่วนได้เสีย การตรวจสอบผู้ขายจะนำมาปิดเพื่อแสดงเป็นเครดิตในใบปิดบัญชี หากไม่มียอด ขาย นอกเหนือจากราคาขายยอดรวมด้านล่างของยอดหนี้และเครดิตจะเท่ากับ ยอดขาย
- งบ ผู้ซื้อ ปิดกิจการของ ผู้ซื้อ : ผู้ซื้อได้รับใบแจ้งยอดปิดที่แสดงราคาขายเป็นเดบิตเนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ผู้ซื้อค้างชำระ หากผู้ซื้อชำระเงินค่าภาษีที่ครอบคลุมช่วงเวลาที่ผู้ขายครอบครองทรัพย์สินจำนวนเงินดังกล่าวจะแสดงเป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อ (และการตัดบัญชีกับผู้ขาย)
การปิดบัญชีเดบิตของผู้ขาย
ค่าธรรมเนียมดังต่อไปนี้ถือว่าเป็นยอดหักจากผู้ขายและคิดราคาขาย เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายของผู้ขายอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐมณฑลถึงเขตและเมืองไปยังเมืองตัวอย่างที่แสดงขึ้นอยู่กับใบประกาศตัวอย่างสำหรับผู้ขายในแซคราเมนโต ค่าธรรมเนียมจริงอาจแตกต่างกันไป ค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สามเช่นนโยบายชื่อ บริษัท สัญญาหรือค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการที่เลือก
- Escrow ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดการขั้นพื้นฐานค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสารและ ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร
- การบันทึก ค่าธรรมเนียมในการบันทึก โฉนดที่ดิน ในบันทึกสาธารณะและเอกสารอื่นใดที่จำเป็นต้องใช้เพื่อล้างชื่อ
- ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน เมืองแซคราเมนโตคิดค่าบริการ.275% จาก 1% ของราคาขายและแม้ว่าผู้ขายจะเจรจาต่อรองก็ตาม
- การโอนภาษีสารคดี ไปที่ County ค่าธรรมเนียมแคลิฟอร์เนียนี้คำนวณจาก 55 เซนต์ต่อราคาขาย 500 ดอลลาร์เมื่อทำธุรกรรมเงินสดเต็มรูปแบบ หมายเหตุ: ไม่ใช่ 1.10 เหรียญต่อพัน
- การตรวจสอบศัตรูพืช ค่าใช้จ่ายในการ ตรวจสอบศัตรูพืช
- การกำจัดศัตรูพืช ค่าใช้จ่ายในการทำงานที่จำเป็นในการออกรายงานศัตรูพืชที่ชัดเจน
- การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติ รายงานทางธรณีวิทยาและสิ่งแวดล้อม
- รับประกันบ้าน ต้นทุนของแผน ประกันบ้าน หนึ่งปีสำหรับผู้ซื้อ
- การรับรองหลังคา ค่าธรรมเนียมการ รับรองหลังคาเป็น เวลา 2 ถึง 3 ปี
- ซ่อม ใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาหรือเครดิตผู้ซื้อสำหรับการ ขอ งาน ซ่อมแซม
- ผู้ซื้อปิดเครดิตต้นทุน ราคาที่ตกลงกันได้ตกลงกันไว้ในสัญญาซื้อเพื่อชำระ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ
- เครดิตผู้ซื้ออื่น ๆ เหล่านี้อาจรวมถึงการ ซื้อ หรือ ซื้อจำนอง ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อเป็นส่วนหนึ่งของ สัญญาซื้อ
- ยูทิลิตี้ (ถ้ามี ) Carmichael Water District ใน CA เช่นส่งตั๋วเงินไปให้กับ Escrow ในบางรัฐตั๋วน้ำ "ใช้กับทรัพย์สิน" และไม่ได้รายงานชื่อหรือ escrow ดังนั้นตรวจสอบเพื่อดูว่าพวกเขาจะได้รับเงิน
- ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ส่วน Prorata มีกำหนดชำระหากยังไม่ได้ชำระภาษี
- ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ค่าเหล่านี้อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมเอกสารรวมทั้งส่วนที่เรียกเก็บจาก สมาคมเจ้าของบ้าน รายเดือน ที่ ยังไม่ได้ชำระเงิน
- นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินให้กับโบรกเกอร์รายชื่อและผู้ซื้อ
- ผู้ประสานงานธุรกรรม ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับบุคคล / บริษัท ที่จัดการเรื่อง การเปิดเผยข้อมูล ด้านเอกสารและการ ขาย ของธุรกรรม
- การชำระคืนเงินกู้ ความต้องการของผู้รับประโยชน์ กำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ทั้งหมด
- ชื่อ ค่าธรรมเนียม นโยบายชื่อเรื่องที่ จ่ายให้กับนโยบายเรื่องเจ้าของเจ้าของ
- จัดส่งหรือจัดส่ง ค่าจัดส่งหรือขนส่งเอกสาร
- ลวด ค่าธรรมเนียมนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลในการเดินสายกำไรสุทธิของผู้ขายให้กับธนาคารของผู้ขาย
กำไรสุทธิเนื่องจากผู้ขาย
ขั้นแรกให้เพิ่มค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อกำหนดยอดรวมของเดบิต จากนั้นเพิ่มราคาขายให้กับ prorations เครดิต ลบเครดิตออกจากการตัดบัญชี ส่วนที่เหลือคือยอดขายของผู้ขาย
หากผู้ขายมีส่วนของผู้ถือหุ้นเพียงพอส่วนแบ่งกำไรสุทธิจะเพิ่มขึ้นจากยอดรวมของยอดรวม ด้วยเหตุนี้การตัดบัญชีทั้งหมดจะเท่ากับยอดรวมเครดิตในใบปิดบัญชีของผู้ขาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย