ซื้อบ้านใหม่
ถ้าคำอธิบายนี้อธิบายถึงตัวคุณและคุณมักจะเพ้อฝันเกี่ยวกับการซื้อบ้านใหม่ในฝันของคุณต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่สามารถช่วยคุณในการปกป้องตัวคุณเองเพื่อทำให้กระบวนการนี้เป็นที่น่าพอใจ
จ้างตัวแทนของคุณเองเมื่อเริ่มล่าสัตว์เพื่อซื้อก่อสร้างใหม่
ผู้สร้างจำนวนมากจะไม่อนุญาตให้คุณจ้างตัวแทนของคุณเองหากคุณเดินเข้าไปในสำนักงานขายบ้านใหม่โดยไม่มีตัวแทน คุณอาจจำไม่ได้ว่าสมัครรับอะไรหรือให้ชื่อของคุณ แต่คุณจะได้ทำเช่นนั้น หากคุณเข้าเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างของผู้สร้างบ้านโดยไม่มีตัวแทนคุณอาจได้รับการว่าจ้างด้วยเพราะในภายหลังผู้สร้างอาจปฏิเสธที่จะจ่ายเงินให้กับตัวแทนของคุณ
ให้ตัวแทนของคุณแนะนำคุณให้ผู้สร้างและคุณได้รับความคุ้มครอง
- ตัวแทนฝ่ายขายของผู้สร้างจะได้รับเงินเพื่อเป็นตัวแทนของผู้สร้างโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พวกเขาอาจบอกคุณ หลายคนจะใช้กลยุทธ์แรงดันสูงเพื่อชักชวนให้คุณเซ็นสัญญา เนื่องจากลักษณะการขายบ้านใหม่ของแบรนด์เป็นจำนวนมากตัวแทนจำหน่ายของผู้สร้างจึงได้รับค่าจ้างน้อยกว่าค่าคอมมิชชั่นแบบเดิม บางรายได้รับเงินเดือนพร้อมสิ่งจูงใจดังนั้นการหมุนเวียนจึงมีความสำคัญต่อวิถีชีวิตของพวกเขา
- จ้าง ตัวแทนของผู้ซื้อ เพื่อเป็นตัวแทนของคุณ เวลาส่วนใหญ่ตัวแทนของคุณจะได้รับค่าตอบแทนจากผู้สร้าง แต่บางครั้งความรับผิดชอบสำหรับค่า นายหน้า จะเปิดให้มีการอภิปราย ผู้รับเหมามักโฆษณาจำนวนที่จะจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้อ ไม่ค่อยเว้นแต่สินค้าคงคลังต่ำและมีความต้องการสูงพวกเขาปฏิเสธหรือไม่ แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินให้กับตัวแทนของคุณโดยตรง แต่คุณอาจจะสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมดังกล่าวให้กับ ราคาขายได้ และน่าจะคุ้มค่าเพราะตัวแทนของผู้ซื้อที่ เจรจาต่อรองที่ดี ช่วยให้คุณสามารถประหยัดค่าคอมมิชชั่นได้มากกว่าพันรายการ
- ตัวแทนของคุณเองจะเป็นตัวแทนของคุณให้ความไว้วางใจของคุณและต้องเปิดเผยผลบวกและข้อเสียในการทำธุรกรรม ตัวแทนของ Builder ไม่ได้กล่าวถึงข้อเสีย Realtor ของคุณเองจำเป็นต้องใส่ความสนใจของคุณก่อน
- หากสัญญาของคุณมีความเป็นไปได้ในการขายบ้านที่มีอยู่ของคุณ ก่อนที่จะซื้อ อีกครั้ง จ้างตัวแทน รายชื่อของ คุณเอง เพื่อแสดงรายการบ้านของคุณ โปรดทราบว่า การซื้อก่อนขาย ไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดเสมอเพราะการเจรจาต่อรองอย่างหนักมักจะออกไปนอกหน้าต่างเมื่อคุณย้ายออกจากบ้าน
ห้ามใช้ผู้ให้กู้ของผู้สร้างโดยอัตโนมัติ
- ผู้รับเหมาก่อสร้างมักชอบผู้ให้กู้ของตัวเองเนื่องจากผู้สร้างจะได้รับแจ้งความคืบหน้าส่วนตัวของคุณอย่างเต็มที่ เป็นแหล่งช้อปปิ้งแบบครบวงจรสำหรับผู้สร้าง แต่ผู้ให้กู้ของผู้สร้างอาจไม่เสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดแก่คุณ นอกจากนี้ผู้สร้างอาจเป็นเจ้าของ บริษัท ให้ยืม ถามว่ามีแรงจูงใจในการใช้ผู้ให้กู้ของผู้สร้าง บางครั้งคุณจะได้รับการแบ่ง
- พิจารณาแหล่งอื่นเพื่อ หาผู้ให้กู้ ธนาคารหรือ สหภาพเครดิต ของคุณเองอาจเสนออัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่น่าสนใจโดยพิจารณาจากประวัติการทำธุรกรรมของธนาคารกับสถาบันการเงินนั้น ตัวแทนของคุณอาจนำคุณไปยังรายชื่อผู้ให้กู้แบบรายย่อยส่วนตัวของเขา
- สำรวจ และ สัมภาษณ์ผู้ให้กู้ของคุณ หานายธนาคารหรือ นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนอง ที่คุณสามารถเชื่อถือได้และกับคนที่คุณรู้สึกสบายใจในการทำธุรกิจ ไม่ใช่เรื่องของอัตราเสมอไปอัตราของทุกคนก็เหมือนกัน
- ขอดูสำเนา รายงานเครดิต และ คะแนน FICO ของ คุณ คุณสามารถสั่งซื้อ รายงานเครดิตฟรี ของคุณเอง ได้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่
- คาดว่าผู้ให้กู้ของคุณจะรับประกันค่าธรรมเนียม ผู้ให้กู้ต้องตามกฎหมายกำหนดวงเงินให้กู้ยืมเพื่อเปิดเผยค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการปิดบัญชี
รับคำแนะนำทางกฎหมายก่อนซื้อบ้านใหม่
- ก่อนที่คุณจะเซ็น สัญญาซื้อ คุณอาจต้องการพูดคุยกับ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงการซื้อมาตรฐานได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนออกจากศาล แต่ไม่จำเป็นต้องมีภาษาที่ปกป้องผู้ซื้อ
- ถามคำถามเกี่ยวกับการยกเลิกภาระผูกพันและ สิทธิ์ในการยกเลิก ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความรับผิดชอบและความมุ่งมั่นของคุณ
- ค้นหาว่าวัสดุที่ผู้สร้างใช้ประกอบด้วยสารเคมีที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพของคุณหรือไม่ หากสัญญาของคุณมีคำเตือนเกี่ยวกับปัญหาสุขภาพอาจเป็นเพราะความกังวลที่ถูกต้องและผู้ซื้อรายอื่น ๆ ได้ไปที่ศาล
ยืนยันตัวเลือกและราคาอัพเกรด
- กำหนดตัวเลือกและ การอัพเกรดที่ คุณต้องการ โปรดจำไว้ว่าสำหรับผู้สร้างจำนวนมากอัตรากำไรจะสูงที่สุดในการอัปเกรด ผู้สร้างบางคนสามารถขายบ้านได้เกือบจะมีต้นทุนการก่อสร้างที่เปลือยเปล่าเพราะพวกเขาสร้างผลกำไรมหาศาลจากการอัพเกรด
- ค้นหาว่าผู้ให้กู้ของคุณจะให้ยืมในทุกตัวเลือก / อัพเกรดที่คุณเลือกไว้หรือไม่ หากผู้ให้กู้ของคุณไม่ได้รับการชำระเงิน 100% จากการเลือกของคุณคุณจะต้องชำระเงินด้วยเงินสด
- ถามเกี่ยวกับการยกเลิกและคุณจะรับผิดชอบต่อรายการที่ผู้สร้างไม่สามารถกลับไปยังผู้ขายได้หรือไม่
- สัญญาบางสัญญาอนุญาตให้ผู้สร้างสิทธิในการเลือกการอัปเกรดของคุณหากคุณไม่ได้ส่งคำขอภายในระยะเวลาหนึ่ง
- เพื่อประหยัดเงินให้พิจารณาว่าคุณสามารถซื้อและติดตั้งตัวเองได้หลังจากปิดบัญชี อย่างไรก็ตามการอัพเกรดบางอย่างเช่น CAT-V, DSS หรือสายไฟภายในกำแพงทำได้ง่ายกว่าการก่อสร้าง
ตรวจสอบชื่อเสียงของ Builder
- หากผู้ซื้อมีประสบการณ์ที่ไม่ดีกับผู้สร้างคำนี้ก็แพร่กระจายอย่างรวดเร็วทั่วทั้งชุมชน แต่คุณจะไม่ทราบว่าตัวแทนที่ไม่ดีเป็นประสบการณ์ที่โดดเดี่ยวหรือถ้าผู้สร้างสร้างการประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีต่อตัวเองโดยไม่ได้ตรวจสอบและยืนยันระเบียนสาธารณะสำหรับการฟ้องร้อง
- พูดคุยกับเพื่อนบ้านและกลั่นกรองคุณภาพการก่อสร้างของบ้านโดยรอบ ผู้สร้างสร้างบ้านอย่างสม่ำเสมอหรือใหญ่ขึ้นในพื้นที่หรือเป็นที่อยู่อาศัยที่หดตัวและบ้านหดตัวหรือไม่?
- ค้นหาว่าผู้สร้างขายให้กับนักลงทุนหรือไม่ ผู้สร้างบางคนต้องการให้บ้านของพวกเขาทั้งหมดเป็นเจ้าของที่ถูกครอบครอง คนอื่น ๆ กระตือรือร้นขายสินค้าให้กับนักลงทุนมากเท่าที่อัตรากำไรจะช่วยให้ หากตลาดร่วงลงนักลงทุนมักเป็นคนแรกที่ต้องประกันตัวและนอกเหนือจากเหตุผลที่คุณซื้อในแผนกใหม่จะต้องล้อมรอบไปด้วยผู้ซื้อรายอื่น ๆ เช่นเดียวกับคุณไม่ใช่ผู้เช่า
จ้างผู้ตรวจสอบที่บ้านเมื่อซื้อก่อสร้างใหม่
- เสมอมักจะได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน เมื่อคุณซื้อ และจ้างบุคคลที่ได้รับการรับรองเพื่อดำเนินการตรวจสอบไม่ใช่พ่อหรือผู้รับเหมาที่เป็นเพื่อนของคุณ ตรวจสอบจริง อยู่ที่นั่นเพื่อตรวจสอบและถามคำถามเนื่องจากบ้านใหม่อาจมีข้อบกพร่อง ระบบ HVAC อาจมีขนาดเล็กเกินไปหรือท่อประปาสามารถติดตั้งย้อนกลับได้ คนงานก่อสร้างทำผิดพลาด (และอย่าแม้แต่จะพูดถึงเนื้อแมคโดนัลด์ที่มัสตาร์ดยัดไส้ในโพรงผนัง)
- หากผู้ตรวจการเรียกร้องให้ มีการตรวจสอบเพิ่มเติม โดยผู้รับเหมามืออาชีพคนอื่น ตรวจสอบ ว่าผู้ตรวจการบอกคุณหรือไม่ว่าอาจเป็นปัญหาร้ายแรงหรือถ้าเจ้าหน้าที่ตรวจไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าว
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย