ผู้เช่าพักร่วมกันไม่ได้แบ่งแยก
Tenants in Common เป็นวิธีหนึ่งที่ จะถือครองกรรมสิทธิ์ ในอสังหาริมทรัพย์สู่ทรัพย์สินโดยบุคคลสองคนหรือมากกว่า คุณไม่สามารถเป็นผู้เช่าร่วมกันได้ด้วยตัวคุณเอง บางครั้งประเภทของชื่อนี้เรียกว่า Tenancy in Common ไม่ จำกัด จำนวนบุคคลที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ได้ สถานที่ให้บริการโดยผู้เช่าทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของได้ 2 รายหรือเจ้าของ 100 ราย
ที่น่าสนใจที่จะต้องทราบเพื่อจำนองผู้เช่าในทรัพย์สินร่วมกันในคำอื่น ๆ ที่จะออกเงินกู้ส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จะต้องมีลายเซ็นของทุกฝ่ายในชื่อ
มิฉะนั้นถ้าผู้ให้ยืมทำเงินให้กู้ยืมแก่บุคคลเพียงฝ่ายเดียวเพียงส่วนของผู้เป็นเจ้าของเท่านั้นที่จะเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมและผู้ให้กู้ต้องการที่จะสามารถยึดทรัพย์สินทั้งหมดได้ในกรณีที่มีการผิดนัดชำระหนี้มิใช่เพียงบางส่วนเท่านั้น
ในทางตรงกันข้ามถ้าสามคนถือครองกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าและคนหนึ่งคนนั้นก็หยุดการ ชำระเงินจำนอง ส่วนที่เหลืออีกสองคนคงจะต้องรับผิดในการกู้ยืมเพื่อป้องกันการผิดนัด นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่คุณควรเลือกผู้เช่าของคุณอย่างฉลาด
ผู้เช่าในผู้เช่าทั่วไปและผู้เช่าร่วมเป็นอย่างไรกัน?
พวกเขาไม่ได้จริงๆ ผู้เช่าช่วงทั่วไปมีความสามัคคีหรือความต้องการที่คล้ายคลึงกับการเช่าช่วงร่วมกัน ความสามัคคีนั้นเป็นสิทธิในการครอบครอง ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยคือผู้เช่าเป็นเหมือนคนที่เช่า ผู้เช่าระยะยาวเป็นกรณีนี้ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเช่า
- ผู้เช่าร่วมกันสามารถอยู่ระหว่างสองคนหรือมากกว่าที่เกี่ยวข้องหรือผู้ที่ไม่เกี่ยวข้อง; ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา (ถ้ามี) ไม่แตกต่างกัน สามีและภรรยาสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าได้ John Smith, Mary Johnson และ Tallulah Bankhead สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ในฐานะผู้เช่าทั่วไป
- การเป็นเจ้าของสามารถถือหุ้นได้เท่ากันหรือมีหุ้นไม่เท่ากัน ตัวอย่างเช่น John สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ 50%, Mary 25% และ Tallulah 25%
- ผู้เช่าร่วมมีสิทธิครอบครองทรัพย์สินโดยผู้เช่ารายหนึ่งหรือผู้เช่าทั้งหมด Tallulah สามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ได้ด้วยตัวเองหรือแบ่งปันทรัพย์สินกับ John และ Mary ผู้เช่าไม่สามารถแยกประเภทอื่นได้
- เมื่อ ถึงแก่กรรมความ สนใจของผู้เช่าที่เสียชีวิตจะผ่านไปยังทายาทของผู้เช่าร่วม ถ้า Tallulah เสียชีวิตจอห์นจะยังคงถือ 50% Mary จะเป็นเจ้าของ 25% แต่ Tallulah จะผ่านไปยังคนที่เธอกำหนดไว้ในพินัยกรรมของเธอ 25%
ผู้เช่าร่วมสามารถเป็นผู้เช่าร่วมกันได้อย่างไร?
การเช่าช่วงร่วมกันต้องใช้ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันสี่ นี่เรียกว่า TTIP การเช่าช่วงร่วม กัน เกี่ยวข้องกับสิทธิในการอยู่รอดหมายความว่าดอกเบี้ยที่ถือครองโดยผู้เช่าแต่ละรายจะผ่านไปสู่อีกรายหนึ่งเมื่อความตาย สี่ unities ที่จำเป็นในการสร้างการเช่าร่วมกันคือ:
- เวลา. เจ้าของแต่ละคนต้องได้รับชื่อพร้อมกัน
- หัวข้อ. เจ้าของแต่ละคนต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในโฉนดหรือเอกสารหลักฐานเดียวกัน
- ดอกเบี้ย. เจ้าของแต่ละคนมีสัดส่วนการเป็นเจ้าของเท่ากันและเท่ากัน
- สมบัติ เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิในการครอบครองเหมือนกัน
หากผู้เช่าร่วมรายหนึ่งคนใดขายหรือให้ความสนใจในส่วนที่เกิดจากการเช่าช่วงร่วมกับบุคคลอื่นการเช่าช่วงร่วมกันจะขาดและการเช่าช่วงจะถูกสร้างขึ้น ผู้เช่าร่วมไม่สามารถระงับการเช่าช่วงผู้เช่ารายอื่นได้
การละลายผู้เช่าทั่วไป
- ผู้เช่าร่วมรายหนึ่งรายขึ้นไปสามารถเลิกกิจการได้
- ทรัพย์สินสามารถขายได้และเงินที่ได้รับการกระจายอย่างเท่าเทียมกันระหว่างเจ้าของ
- สามารถดำเนินการพาร์ติชันได้ นี้เกี่ยวข้องกับการไปศาลและขอให้ขายทรัพย์สินภายใต้คำสั่งศาลและการกระจายรายได้ระหว่างเจ้าของ เมื่อผู้เช่าร่วมตายคุณอาจเห็นการดำเนินการแบ่งพาร์ติชันเมื่อทายาทอาจต้องการขายและผู้ร่วมอื่นไม่ทำ
การใช้ประโยชน์อื่น ๆ สำหรับผู้เช่าทั่วไป
อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังอยู่ในระหว่างการขายภายใต้ "ผู้เช่าทั่วไป" แทนที่จะเป็นห้างหุ้นส่วนหรือห้างหุ้นส่วน ตัวอย่างเช่นผู้สร้างอาจขายบางส่วนของโครงการใหม่ให้แก่นักลงทุนรายหนึ่งซึ่งทั้งหมดจะมีส่วนแบ่งในส่วนที่ไม่มีการแบ่งแยก หากคุณกำลังพิจารณาโครงการนี้คุณควรปรึกษาคำแนะนำของที่ปรึกษาทางกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจสิทธิและหนี้สินของคุณอย่างละเอียด
อาคารอพาร์ตเมนต์และเชิงพาณิชย์บางแห่งจะขายให้กับนักลงทุนที่ถือครองกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าทั่วไป
หากเป็นข้อมูลเผยแพร่และไม่มีการยื่นเรื่องของ SEC คุณควรขอให้ทนายความตรวจสอบ
ก็ควรที่จะหาคำแนะนำของทนายความอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำแนะนำในบทความนี้ไม่ได้หมายถึงคำแนะนำทางกฎหมายและไม่สามารถอ้างอิงได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย