ในขณะที่ผู้กู้ที่มีศักยภาพทั้งหมดเป็นผู้ที่ไม่ซ้ำกันคุณอาจเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มที่ตัดสินใจระหว่างการชำระเงินดาวน์ต่ำที่ FHA เสนอหรือการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าซึ่งมักมีทางเลือกทางการเงินแบบเดิมเมื่อเทียบกับการจัดหาเงินทุนของ FHA
เนื่องจากการขาดการประกันของรัฐบาลเงินให้กู้ยืมทั่วไปมีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ให้กู้
ดังนั้นหากคุณต้องการจัดหาสินเชื่อบ้านใหม่โดยใช้เงินกู้ทั่วไปคุณต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดด้านเครดิตและรายได้ที่เข้มงวดกว่าผู้ที่ใช้ทรัพย์สินของ FHA หรือ VA
หากคุณมีเครดิตที่ดีมีรายได้ที่มั่นคงและสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้เงินให้กู้ยืมทั่วไปมักให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าคู่สัญญาที่รัฐบาลประกันตน
พวกเขายังสามารถได้ง่ายขึ้นและเร็วกว่าที่จะปิดกว่า counterparts สนับสนุนโดยรัฐบาลของพวกเขา
ในขณะที่เงินให้กู้ยืมของ FHA ต้องมีคุณสมบัติเพื่อให้สอดคล้องกับหลักเกณฑ์การมีสิทธิ์ที่เข้มงวดเนื่องจากราคาสถานที่และความเป็นอยู่อาศัยมีความเกี่ยวข้องผู้ให้กู้แบบเดิมไม่ได้ถูกผูกพันตามกฎระเบียบของข้าราชการเดียวกัน
ดังนั้นผู้ให้กู้มักจะสามารถประมวลผลการจำนองแบบดั้งเดิมได้เร็วกว่าการจำนองของรัฐบาลประกัน นอกจากนี้ความต้องการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นของสินเชื่อแบบเดิม ๆ ช่วยให้คุณสามารถสร้างส่วนได้เสียได้เร็วขึ้น
การจำนองแบบเดิม ๆ ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนในอัตราคงที่ตลอดระยะเวลา 30 ปี
นอกจากนี้คุณยังอาจเลือกใช้การปรับอัตราดอกเบี้ยจำนองซึ่งอัตราดอกเบี้ยไม่ได้รับการแก้ไข แต่จะเชื่อมโยงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ผู้กู้ที่มีการ ปรับอัตราดอกเบี้ย สามารถคาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยของเขาจะผันผวนเป็นระยะ ๆ
โปรแกรม Purchase Conventional เป็นตัวเลือกที่ดีเมื่อคุณ ต้องการซื้อบ้านใหม่ เป็นที่อยู่อาศัยหลักบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โปรดระวังแม้ว่าทั้งสามประเภทการเข้าพักจะมาพร้อมกับชุดกฎและหลักเกณฑ์ที่แตกต่างกันเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีที่ควรได้รับการจัดทำเป็นเอกสาร
เช่นเดียวกับหลักเกณฑ์การรับประกันการจำนองมากที่สุดเนื่องจากคุณมีความคืบหน้าเกี่ยวกับสเปกตรัมความเสี่ยงจากที่พักอาศัยหลักไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแนวทางต่างๆจะรวมกันอยู่ด้านบนของกันและกัน
หลักเกณฑ์การจัดจำหน่ายหลักสำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac มีการจัดตั้งขึ้น โดยทั่วไปหลักเกณฑ์พื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้กู้ทั้งหมดเพื่อให้ได้คะแนนเครดิตรายได้ประวัติการทำงานหนี้สินต่อรายได้และการชำระเงินขั้นต่ำ
ด้านล่างนี้เป็นเพียงไม่กี่รายการที่ผู้ให้กู้จะพิจารณาเมื่อพิจารณาการจัดหาเงินทุน
ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมของคุณ
รายได้รวมทั้งหมดของคุณต่อเดือน
ประวัติการทำงานของคุณ
คะแนนเครดิตและประวัติการชำระเงินของคุณ
ทรัพย์สินของคุณ (การตรวจสอบบัญชีออมทรัพย์และการเกษียณอายุ)
ความเข้าใจผิดทั่วไปเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์แบบเดิมคือคุณต้องมีส่วนได้เสีย 20% เพื่อให้มีคุณสมบัติ ความเป็นจริงคือการจัดหาเงินทุนแบบเดิมจะช่วยให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้โดยมีส่วนของผู้ถือหุ้นเพียง 5% เมื่อรวมกับการประกันภัยทางการเงินที่ได้รับเงินรายเดือนหรือผู้ให้กู้
ทำไมเงินให้สินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิมจึงใหญ่?
โปรแกรม Purchase Conventional มีราคาที่แข่งขันได้เมื่อเทียบกับโปรแกรมอื่น ๆ ที่มีอยู่ นี้สามารถสร้างความแตกต่างใหญ่ในการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณและแม้กระทั่งดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายตลอดอายุของเงินกู้
ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณควรแสดงให้เห็นถึงข้อดีและข้อเสียระหว่างสินเชื่อเพื่อการจำนองตามแบบแผนและข้อเสนอจาก Federal Housing Administration (FHA), Veterans Administration (VA) และ US Agriculture Department (USDA)
ที่ถูกกล่าวว่าขอหารือเกี่ยวกับเงินให้สินเชื่อทั่วไปที่มีแนวโน้มที่จะให้ความหลากหลายมากขึ้น
ด้วยเงินกู้ทั่วไปซึ่งรวมถึงสินเชื่อที่สอดคล้องและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขคุณจะได้รับมือกับอะไรที่สวยมากจาก ARM 1 เดือนไปจนถึง 30 ปีที่กำหนดและทุกอย่างอยู่ในระหว่างนั้น
ดังนั้นหากคุณต้องการจำนองคงที่ 10 ปีหรือ ARM 7 ปีซึ่งมีระยะเวลา 20 ปีหรือไม่ก็ตามสินเชื่อแบบปกติจะให้ตัวเลือกการจำนองและเป็นแบบที่คุณต้องการ
บวกกับการจำนองเดิมก็คือว่าพวกเขากำลังที่สวยมากทุกธนาคารและผู้ให้กู้ในประเทศ นั่นหมายความว่าคุณสามารถใช้ธนาคารที่คุณต้องการและ / หรือซื้อคะแนนของคุณได้อีกเล็กน้อย ผู้ให้กู้บางรายไม่ได้นำเสนอผลิตภัณฑ์ FHA ดังนั้นคุณอาจมีข้อ จำกัด ในเรื่องดังกล่าว
นอกจากนี้เงินกู้ยืมทั่วไปสามารถนำมาใช้ในการจัดหาเงินทุนเพียงเกี่ยวกับทรัพย์สินใด ๆ ในขณะที่บางคอนโดเชิงซ้อน (และบางบ้าน) ไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจัดหาเงินทุนของ FHA
แม้ว่าโปรแกรมนี้จะยากกว่าที่จะมีสิทธิ์ได้ แต่คุณต้องพิจารณาโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีส่วนได้เสียในบ้านเครดิตที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยหรือต้องการหลีกเลี่ยงการประกันสินเชื่อ
สิ่งที่ต้องการคุณสมบัติทั่วไปคืออะไร?
โปรดทราบว่าสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณอาจไม่เหมือนใครและรายการด้านล่างไม่ได้หมายถึงการแทนที่เอกสารที่นายจ้างจำนองขอให้ตรวจสอบสถานะบุคคลของคุณ
คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 640 (620 อาจ ได้รับอนุญาตในบางกรณี)
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้รวมต่อปีอยู่ที่ 45%
อัตราส่วนหนี้สินที่อยู่อาศัยต่อรายได้ต่ำกว่า 35%
ไม่มีเครดิตเสื่อมเสียที่สำคัญล่าสุด - การล้มละลายการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ
จำเป็นต้องยืนยันการชำระเงินดาวน์และรับเงินจากแหล่งข้อมูลที่ได้รับอนุญาตและมีเอกสาร
รายได้ที่สามารถตรวจสอบได้ซึ่งโดยปกติแล้วจะมีมูลค่า 2 ปีโดยมีข้อยกเว้นสำหรับผู้ที่เพิ่งจบการศึกษาและเหตุการณ์สำคัญทางชีวิตอื่น ๆ