คำถาม: ประโยชน์ในการจ่ายเงินสดสำหรับบ้านคืออะไร?
ผู้อ่านถามว่า "เป็นความจริงหรือไม่ที่เงินสดเป็นกษัตริย์เราไม่ได้คุยโวหรืออะไร แต่ภรรยาและฉันมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินสดให้กับบ้านเรารู้ว่าเราอาจได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าใน ตลาดหุ้น แต่ด้วยราคาที่พวกเขาอยู่ใน Los Angeles เราเชื่อว่าผู้ขายอาจทำให้เราแบ่งราคาถ้าเราจ่ายเงินสดสิ่งที่เป็นประโยชน์ในการจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน?
คำตอบ: เหมาะสำหรับการจัดสรรเงินเพื่อ ซื้อบ้าน ผู้ซื้อน้อยมากมีระเบียบวินัยมากพอที่จะช่วยประหยัดเงินได้มากพอที่จะจ่ายเงินสดให้กับบ้านซึ่งน้อยกว่าที่บ้านในแคลิฟอร์เนีย ราคาดาราศาสตร์อยู่ที่นี่เมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของประเทศ
ขึ้นอยู่กับ อุณหภูมิของตลาดการ จ่ายเงินสดมีประโยชน์จากมุมมองของผู้ขาย ตอนนี้ผู้เชี่ยวชาญบางคนอาจโต้แย้งว่าเป็นเงินสดเสมอในที่สุดและเป็นเช่นนั้น แต่การเข้าสู่ "จุดสิ้นสุด" จะป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อบางรายที่กำลังใช้เงินจากการเดินทาง
เหตุผลที่ผู้ขายต้องการเสนอเงินสดทั้งหมด
ผู้ขายมักจะยอมรับ ข้อเสนอซื้อ เงินสดทั้งหมดมากกว่า ข้อเสนอที่ มีราคาสูงกว่าด้วยการจัดหา เงินกู้ แบบเดิมหรือ FHA นั่นเป็นเพราะพวกเขารู้ว่าข้อเสนอเงินสดมีแนวโน้มที่จะปิดมากขึ้น มันเกี่ยวข้องกับการสะดุดน้อยลง และบางครั้งนกในมือมีมูลค่าสองในพุ่มไม้เพื่อที่จะพูด
เพียงตรวจสอบให้แน่ใจเมื่อคุณส่งข้อเสนอพิเศษที่คุณส่งพร้อม หลักฐานการระดมทุน พร้อมข้อเสนอ
มันเป็นสิ่งหนึ่งที่จะบอกว่าคุณมีเงินสดปิดและค่อนข้างอื่นเพื่อให้หลักฐาน ทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณแข็งแกร่งขึ้นมาก
- ไม่ต้องประเมินราคา
การประเมิน เป็นเหมือน . . ไม่ฉันจะไม่พูดซ้ำแบบนั้น แต่ทุกคนมีความเห็น การประเมินจะไม่ถูกโยนด้วยทองคำ วิธีที่พบมากที่สุดคือการพึ่งพา การขายที่เทียบเท่า ซึ่งรู้จักกันในชื่อวิธีเปรียบเทียบซึ่งเกี่ยวข้องกับการเลือกคุณสมบัติ 3 ถึง 6 และเปรียบเทียบค่าเหล่านี้กับทรัพย์สินที่เป็นปัญหาการปรับขึ้นหรือลงเพื่อปรับปรุง / คุณลักษณะที่ขาดหายไป
หากบ้านไม่ได้ประเมินราคาซื้อและผู้ซื้อจะ ได้รับเงินกู้ ที่ต้องชำระเงินดาวน์ 20% หรือน้อยกว่าผู้ให้กู้จะไม่ให้ยืมเว้นแต่ผู้ซื้อจะได้รับเงินสดเพิ่มขึ้นหรือผู้ขายจะลดราคาลง มีตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการจัดการกับการ ประเมินราคาต่ำ แต่พวกเขายังสามารถสะกด การยกเลิกสัญญา
- ไม่มีการ กู้ยืมเงินโดยบังเอิญ
แม้ว่าผู้ซื้ออาจมีคุณสมบัติครบถ้วนในการซื้อบ้านตอนเริ่มแรก แต่อาจมีบางสิ่งที่เกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการกู้เงิน เงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อที่ผู้ซื้อไม่สามารถปฏิบัติตามได้เงินให้กู้ยืมที่มีอยู่ในช่วงที่มีการอบแห้งขึ้นในช่วงสัญญาเช่า
โดยปกติผู้ให้กู้จะปฏิเสธการ ให้สินเชื่อเนื่องจาก คุณสมบัติ ของผู้ซื้อ เปลี่ยนแปลงไปเมื่อมีการตรวจสอบข้อเท็จจริงเพิ่มเติม บางทีผู้ซื้ออาจไม่ได้ทำงานในอาชีพเดียวกันในช่วงสองปีที่ผ่านมาสถานการณ์ทางการเงินอาจเปลี่ยนแปลงไปก่อนที่จะมีการปิดเช่นผู้ซื้อซื้อรถใหม่หรือแย่กว่านั้นบางทีผู้ซื้ออาจตกเป็นเหยื่อของ การโจรกรรมข้อมูล โดยไม่เจตนา
- การปิดบัญชีเร็วขึ้น
ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องปิดบัญชี 30 หรือ 45 วันหากผู้ซื้อไม่ได้รับเงินกู้ เมื่อการ ตรวจสอบภายในบ้าน และ ภาระผูกพัน อื่น ๆ ได้รับความพึงพอใจหรือได้รับการปล่อยตัวแล้วการปิดบัญชีอาจเกิดขึ้นได้ภายในเวลาไม่ถึงเจ็ดวันโดยให้ผู้ซื้อยินดีที่จะลงนามในการสละสิทธิ์ในการเป็น ผู้นำ
การปิดตัวเร็วขึ้นทำให้เงินเข้ากระเป๋าของผู้ขายได้เร็วขึ้น นอกจากนี้ยังมีสิ่งที่อาจผิดพลาด ในระยะเวลาสั้น ๆ
ประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน
เมื่อผู้ให้กู้ REO มีจำนวนมาก ยึดบ้าน ในพอร์ตการลงทุนของพวกเขาบางครั้งผู้ให้กู้จะลดราคารายการของบ้านในหวังว่าสถานที่ให้บริการจะดึงดูด ข้อเสนอหลาย
ผู้ซื้อที่จ่ายเงินสดสำหรับ บ้าน REO มักจะชนะ สถานการณ์ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ แต่มีประโยชน์อื่น ๆ สำหรับผู้ซื้อในราคาเดียว:
- ไม่มีการชำระเงินจำนอง
- ความรู้สึกปลอดภัย
- ทุนที่ มีอยู่ในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินทางการเงิน
- ความผันผวนของตลาดไม่สำคัญ
- ไม่มีข้อ จำกัด ในการ ถ่ายโอนชื่อ เนื่องจากเงินกู้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย