ก่อนที่จะออกไปซื้อบ้านหลังที่สองคุณอาจมีการจองที่หยุดคุณจากการตัดสินใจทันที คุณอาจสงสัยว่ามีความฟุ่มเฟือยเกินไปหรือไม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณโตขึ้นกับแนวโน้มทางการเงินที่คนร่ำรวยเพียงคนเดียวซื้อบ้านหลังที่สอง เมื่อ อัตราดอกเบี้ย ต่ำถ้าคุณสามารถจ่ายเงินค่ารถระดับไฮเอนด์คุณอาจจะจ่ายบ้านหลังที่สองได้ ให้คุณไม่ได้ไปหมูป่าและกำลังมองหาบ้านหลังนี้ในพื้นที่ราคาที่สมเหตุสมผล
ขั้นที่ 1: กำหนดตำแหน่งของคุณ
คุณอาจคิดว่าการตัดสินใจราคาขายเป็นอันดับแรกเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดและในขณะที่ราคามีน้ำหนักไม่ใช่สิ่งที่ผลักดันให้ตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สอง ถ้าคุณมีใจจดจ่ออยู่กับ บ้านพักตากอากาศบนชายหาด ลองบอกว่าบนเกาะฮาวายตัวอย่างเช่นคุณอาจรู้สึกตกตะลึงเล็กน้อยที่คุณไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยบนน้ำได้ครึ่งล้าน ถ้าที่เดียวที่คุณสามารถจ่ายได้อยู่ใกล้กับ Puna และคุณไม่ต้องการที่จะอาศัยอยู่ที่ซึ่งฝนตกมากแล้วการค้นหาของคุณบนเกาะแห่งนั้นสิ้นสุดลง
สถานที่เป็นปัจจัยผลักดันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเหตุผลที่คุณได้ยิน สถานที่ มนต์ ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ ซ้ำมาก คุณจำเป็นต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อบ้านหลังที่สองภายในระยะทางสั้น ๆ จากบ้านปัจจุบันของคุณหรือถ้าคุณจะนั่งรถไฟหรือเดินทางไปที่นั่น ในตอนนี้ไม่มี Scotty คอยค้ำช่องเรา
คุณวางแผนที่จะใช้บ้านหลังที่สองบ่อยแค่ไหนจะมีผลต่อตำแหน่งที่ตั้งโดยตรง
ถ้าเป็นบ้านพักสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์คุณอาจต้องการบ้านหลังนี้ในระยะทางที่เดินทางได้ง่าย ถ้าบ้านหลังที่สองเป็นวันหยุดพักผ่อนของครอบครัวหนึ่งปีอาจไปไกลกว่าหรืออยู่ในอีกรัฐหรือประเทศหนึ่งได้
ขั้นตอนที่ 2: กำหนดชนิดของบ้าน
ประเภทบ้านที่คุณอาจเลือกซื้อบ้านหลังที่สองอาจเกี่ยวข้องกับสถานที่
ตัวอย่างเช่นถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านในเทือกเขาในปลายที่เหมาะสมมากขึ้นคือกระท่อมขนาดเล็กไปจนถึงรีสอร์ทไฮเอนด์ระดับไฮเอนด์ที่สามารถวิ่งได้นับล้าน ถ้าคุณต้องการบ้านริมทะเลที่ตั้งอยู่บนท้องทะเลแม้กระท่อมเล็ก ๆ จะเสียค่าใช้จ่ายมากเกินกว่าที่คุณอาจจินตนาการ ความจริงที่รุนแรงอยู่ในระบบเศรษฐกิจในปัจจุบันที่คุณอาจจำเป็นต้องชำระแทนเพื่อดูมหาสมุทร
บ้านในประเทศอยู่ในรายการถังของคนจำนวนมาก บางทีคุณอาจต้องการฟาร์มหรือที่ดินที่เงียบสงบพบถนนสกปรกและหลังประตูล็อค? หรือบ้านในทะเลสาบ? หรือ บ้านแบบแยกส่วน / ที่ผลิตที่คุณสามารถวางไว้ได้มาก?
บางที คอนโด หรือทาวน์โฮมเป็นสไตล์ของคุณมากขึ้นเพราะคุณอาจต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นการทำงานน้อยลงหรือการบำรุงรักษา คอนโดยังมีไลฟ์สไตล์แบบล็อคอินและทำให้ผู้ถือศีรษะบางคนรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นในขณะที่อยู่ห่างจากบ้านหลังที่สอง
ขั้นตอนที่ 3: กำหนดราคาขายของคุณ
ผู้ซื้อที่ได้รับในหัวของพวกเขามักจะได้รับกวาดไปตามความยิ่งใหญ่ของมันทั้งหมดหรือพวกเขาได้ล้มเหลวในการสร้างขีด จำกัด บนปลายเป็นจำนวนเงินสูงสุดที่พวกเขายินดีที่จะจ่ายเพื่อซื้อบ้านหลังที่สอง ผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สองตั้งใจจะจัดหาเงินทุนให้แก่ผู้ซื้อ
ส่วนหนึ่งของเหตุผลที่จะ ได้รับการจดจำนอง ก็คือว่ามันมีการหักภาษีเช่นดอกเบี้ยและภาษีทรัพย์สิน
หากคุณตั้งใจจะจัดหาเงินทุนในการซื้อราคาสูงสุดของคุณอาจได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายจากการรับจำนอง (รวมภาษี ฯลฯ ) อาจส่งผลกระทบต่อคุณมากกว่าราคาขาย วิธีหนึ่งที่จะคิดออกถ้าคุณสามารถจ่ายเงินจำนองคือการเริ่มต้น socking ไปจำนวนเงินที่เข้าบัญชีออมทรัพย์ทุกงวดการจ่ายเงิน หากสะดวกสบายและไม่เครียดกับงบประมาณของคุณคุณน่าจะเหมาะกับคุณมากที่สุดหากคุณรักษาเบาะ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำกองทุนสำรองเลี้ยงชีพอย่างน้อย 6 เดือน
หากคุณเริ่มต้นพบว่ามีบ้านไม่กี่แห่งสำหรับขายในช่วงราคาที่คุณกำหนดแล้วถึงเวลาที่ต้องทบทวนขั้นตอนที่หนึ่งและสอง คุณอาจต้องปรับเปลี่ยนความคาดหวังของคุณ
เลือกสถานที่อื่นหรือบ้านประเภทอื่น คุณจะสังเกตเห็นว่าฉันไม่ได้แนะนำให้เกินงบประมาณของคุณ
ขั้นตอนที่ 4: ค้นหา Realtor
ไม่ใช่แค่ Realtor เท่านั้น นี่ไม่ใช่เวลาที่จะไล่ญาติของคุณจอร์จออกจากเครืองแผ่นและขอให้เขาช่วยคุณซื้อบ้านหลังที่สอง ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ ตัวแทนในท้องถิ่นควรมีความรู้ความเข้าใจที่มีคุณค่าและความรู้ในพื้นที่
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนได้ทำธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้วและสามารถสร้างรีวิวจากลูกค้าที่พอใจได้
นอกจากนี้ไม่ได้ทำผิดพลาดของการคิดตัวแทนรายชื่อจะมีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณที่หัวใจหรือว่าตัวแทนรายชื่อจะให้คุณแบ่งอย่างใดเพราะที่ไม่ได้วิธีการทำงาน นี่ไม่ใช่การแนะนำว่าไม่ได้มีตัวแทนที่ผิดจรรยาบรรณในการทำธุรกิจเพราะมีตัวแทนที่ไม่ดีในธุรกิจเช่นเดียวกับวิชาชีพอื่น ๆ แต่คุณต้องการเป็นตัวแทนที่ผิดจรรยาบรรณในการเป็นตัวแทนของคุณในลักษณะรูปร่างหรือลักษณะใด ๆ หรือไม่? อาจจะไม่.
ขั้นตอนที่ 5: สร้าง จดหมายรับรองล่วงหน้า
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณอาจแนะนำผู้ให้กู้ท้องถิ่นให้คุณทราบ คุณจะดีขึ้นกับข้อเสนอของคุณหากคุณใช้ผู้ให้กู้ผู้ขายและตัวแทนรายชื่อมีความคุ้นเคยกับ คุณอาจต้องการใช้ผู้ให้กู้ของคุณกลับบ้าน แต่ผู้ให้กู้ที่คุณชอบอาจไม่ให้ยืมในพื้นที่นั้น และถ้าผู้ให้กู้จำนองที่ไม่รู้จักจะทำร้ายโอกาสของคุณเมื่อส่งข้อเสนอทำไมต้องใช้โอกาสนั้น?
ตัวแทนรายชื่อหลายแห่งจะให้คำแนะนำแก่ลูกค้าในการปฏิเสธข้อเสนอพิเศษหากปรากฏโดยไม่มีจดหมายรับรองล่วงหน้าและมีการจัดหาเงินทุน ถามว่าคุณสามารถกรอกใบสมัครออนไลน์ได้หรือไม่ ในกรณีส่วนใหญ่คุณไม่จำเป็นต้องพบผู้ให้กู้จำนอง
นอกจากนี้โดยใช้ผู้ให้กู้ในประเทศคุณเพิ่มโอกาสที่ผู้ให้กู้จะดึง appraiser จากสระว่ายน้ำท้องถิ่นของผู้ประเมินราคา เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องมีผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นที่คุ้นเคยกับพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อประเมินบ้านของคุณ บาง "ออนไลน์" ผู้ให้กู้จำนองจบลงด้วยการประเมินผลออกจากพื้นที่และนั่นเป็นวิธีหนึ่งที่จะได้รับการประเมินต่ำที่อาจระเบิดการทำธุรกรรมของคุณ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย