คุณอาจสงสัยว่าธนาคารไม่ต้องการที่จะกำจัด foreclosures ของพวกเขา? ธนาคารไม่พอใจที่จะได้รับข้อเสนอพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อเสนอราคาเต็มในบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของหรือไม่?
คำตอบคืออาจจะไม่
ธนาคารไม่ต้องการผู้ซื้อยื่นเสนอหลายรายการ
ธนาคารได้เรียนรู้ว่าผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการยอมรับ ผู้ซื้อบางราย เสนอราคาพิเศษหลายรายการ โดยไม่ต้องซื้อสินค้าทั้งหมด พวกเขาต้องการเลือกและเลือกข้อตกลงที่ดีที่สุดและในการทำเช่นนั้นอาจพบตัวเองในศาลโดยการเขียนข้อเสนอปลอม
ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อไม่มีวิธีการทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด กฎหมายของรัฐบางแห่งอาจถือได้ว่าผู้ซื้อต้องรับผิดต่อการละเมิดสัญญาเมื่อมีการยกเลิกเนื่องจากผู้ซื้ออาจละเมิดสัญญาโดยนัยในสัญญาว่า "ความสุจริตใจ"
นอกจากนี้ให้หน้ามันธนาคารต้องการให้ผู้ซื้อจะมุ่งมั่นที่จะซื้อและปฏิบัติตามผ่านในการปิด หากธนาคารมีเหตุผลที่จะเชื่อว่าผู้ซื้อกำลังเล่นเกมธนาคารจะปฏิเสธ ข้อเสนอซื้อ แต่มีเหตุผลอื่น ๆ ธนาคารจะไม่ขาย repos ธนาคารไปเพียงใด Tom เก่า, Dick และแฮร์รี่
เหตุผลที่ธนาคารอาจไม่ขาย Repo Bank ให้กับคุณ
บ้านธนาคาร Repos ไม่ค่อยอยู่ในสภาพแบบครบวงจร
หลายคนถูกปล้นหรือพังทลายและบางคนก็ตกเป็นเหยื่อของการบำรุงรักษารอตัดบัญชี
- บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของบางแห่งไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินตามปกติ
ผู้ จัด จำนองอาจปฏิเสธเงินกู้จากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหากสถานที่ให้บริการต้องทำงานมากพอเพื่อให้เป็นไปตามรหัสด้านสุขภาพและความปลอดภัย ข้อเสนอของผู้ซื้อทั่วไปที่มีการลดลง 20% อย่างไรก็ตามมักจะเอาชนะข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ได้รับ เงินกู้ FHA
- เงื่อนไขการประเมินของ FHA
ผู้ซื้อ FHA อาจกลับ จากการซื้อ repo ของ ธนาคาร หากการ ประเมินผล เรียกร้องเงื่อนไข แม้ว่าแนวทางการประเมินราคาของ FHA จะผ่อนคลายตั้งแต่ปี 2549 แต่บ้านที่รอการขายที่มีอายุมากขึ้นอาจต้องใช้ การซ่อมแซมมาก เกินไป ผู้ประเมินราคาจะแจ้งห้องสุขาและอ่างล้างมือที่ไม่มีห้องน้ำปอกเปลือกลงบนบ้านในปีพ. ศ. 2521 เครื่องใช้ในครัวที่ใช้งานไม่ได้เช่นเตา
FHA ต้องการความพึงพอใจของเงื่อนไขการประเมินก่อนที่จะปิด อย่างไรก็ตามธนาคาร REO มักไม่อนุญาตให้มีการซ่อมแซมก่อนที่จะปิด จากนั้นโยนลงในส่วนผสมที่ผู้ซื้อ repo ธนาคารไม่ค่อยต้องการที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมก่อนที่พวกเขาเป็นเจ้าของบ้าน
เงินให้สินเชื่อที่คล่องตัว K ซับซ้อนกระบวนการและใช้เวลานานในการปิด แต่พวกเขาเป็นทางเลือกที่ทำงานได้เมื่อซื้อ ผู้ให้บริการด้านบน
- ธนาคารชอบผู้ซื้อเงินสดสำหรับ Repos ธนาคาร
ผู้ซื้อที่มีเงินสดทั้งหมดเป็นผู้ซื้อที่ชื่นชอบของผู้ให้กู้ REO ข้อเสนอพิเศษเงินสดทั้งหมดในราคาตามราคาจะเอาชนะข้อเสนอทั่วไปแม้ว่าข้อเสนอเดิมจะสูงกว่าราคาปลีก หากเงื่อนไขของรายชื่อระบุว่าเป็น "ผู้ซื้อเงินสด" เท่านั้นธนาคารจะไม่พิจารณาข้อเสนอจากผู้ซื้อที่พึ่งพาการจัดหาเงินทุน
ธนาคารอาจต้องมีผู้ซื้อเงินสดเพื่อแสดง หลักฐานการโอนเงิน นี้ออกกฎการได้รับการ รีไฟแนนซ์ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเว้นแต่เงินที่มีอยู่แล้วในธนาคาร
ทำไมผู้ให้กู้ REO ชอบผู้ซื้อเงินสดเพื่อซื้อ Repos ธนาคาร
- ไม่ต้องประเมินราคา
หาก repo ของธนาคารไม่ได้ประเมินราคาซื้อและผู้ซื้อจะ ได้รับเงินกู้ ที่ต้องชำระเงินดาวน์ 20% หรือน้อยกว่าผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินสดมากขึ้นหรือผู้ให้กู้ REO จะลดราคา ผู้ซื้อเงินสด ไม่ได้ ทำตามข้อเสนอ ในการประเมิน
- ไม่มีการ กู้ยืมเงินโดยบังเอิญ
ผู้ให้กู้ REO กับผู้ซื้อเงินสดไม่ต้องกังวลเรื่องการปิดบัญชี ผู้ให้กู้มักจะปฏิเสธการให้สินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองเนื่องจากคุณสมบัติของผู้ซื้อบางครั้งเปลี่ยนไปเมื่อมีการตรวจสอบข้อเท็จจริงเพิ่มเติม บางทีผู้ซื้ออาจไม่ได้ทำงานในอาชีพเดียวกันในช่วงสองปีที่ผ่านมาสถานการณ์ทางการเงินอาจเปลี่ยนแปลงไปก่อนที่จะมีการปิดเช่นผู้ซื้อซื้อรถใหม่หรือแย่กว่านั้นบางทีผู้ซื้ออาจ ตกเป็นเหยื่อของการโจรกรรมข้อมูล โดยไม่เจตนา
- การปิดบัญชีเร็วขึ้น
ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องปิดบัญชี 30 หรือ 45 วันหากผู้ซื้อไม่ได้รับเงินกู้ เมื่อการ ตรวจสอบภายในบ้าน และภาระผูกพันอื่น ๆ ได้รับความพึงพอใจหรือได้รับการปล่อยตัวแล้วการปิดบัญชีอาจเกิดขึ้นภายในเวลาเพียง 3 ถึง 7 วันโดยผู้ซื้อยินดีที่จะลงนามในการยกเว้นทาสีด้วยตะกั่ว
การปิดบัญชีเร็วขึ้นจะนำเงินเข้ากระเป๋าของผู้ให้กู้ REO เร็ว ๆ นี้ นอกจากนี้ยังมีสิ่งที่อาจผิดพลาดในระยะเวลาสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย