เปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นเช่าโดยไม่ต้อง Heaches
หากคุณกำลังมองหาเคล็ดลับในการเช่าบ้านคุณได้มาถูกที่แล้ว เช่าบ้านของคุณเป็นความคิดที่ดี? อาจ. มีเหตุผลที่ถูกต้องในการเช่าบ้าน เจ้าของบ้านบางคนตัดสินใจที่จะเช่าบ้านเพราะไม่จำเป็นต้องขายเพื่อซื้ออีก คนอื่น ๆ ต้องการการลงทุนและการเช่าบ้านอาจจะเป็นแผนของพวกเขาเมื่อพวกเขาซื้อบ้าน ยังเจ้าของบ้านอื่น ๆ อาจถูกบังคับให้เช่าบ้านเพราะต้องย้ายและยังไม่สามารถขายได้
บางทีเจ้าของบ้านเหล่านี้ได้รับโอนโดยนายจ้างและตระหนักว่าพวกเขาไม่สามารถขายบ้านได้เนื่องจากตลาดไม่เอื้อต่อการ ขายบ้าน ตัวอย่างเช่นผู้ขายบ้านใต้น้ำอาจไม่ต้องการ ขายสั้น ๆ และอาจเลือกที่จะขับรถออกจากตลาดโดยการเช่าบ้าน ไม่ว่าเหตุผลในการเช่าบ้านใครขายไม่ได้ทุกคนรู้วิธีการทำ
เมื่อฉันซื้อบ้านใหม่ในช่วงต้นปี 1990 ฉันเช่าบ้านที่มีอยู่ของฉัน ฉันซื้อบ้านราคา 100 ดอลลาร์และถือว่าเป็น สินเชื่อที่มีอยู่ ค่าใช้จ่ายในการ ตั้งสมมติฐานเงินกู้ ต่ำมากจนสามารถเก็บบ้านเดิมไว้แทนการขายได้
น่าจะเป็นข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันทำไม่ได้เรียกใช้ รายงานเครดิต เกี่ยวกับผู้เช่าที่คาดหวัง ฉันให้ใบสมัครเช่าและบอกพวกเขาว่าฉันจะเรียกใช้ รายงานเครดิต ผมเตือนว่าถ้าพวกเขามีเครดิตที่น่าตกใจใด ๆ บางทีพวกเขาควรจะอธิบายสิ่งที่เครดิตเหล่านั้นให้ฉันล่วงหน้า
ในทางทฤษฎีการปฏิบัติที่ควรจะทำงาน ผู้เช่าจะบอกฉันเกี่ยวกับการชำระเงินล่าช้าที่พวกเขาทำเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมาเพื่อเซียร์ บางทีฉันไม่จำเป็นต้องรายงานเครดิตจริง? แต่ผู้เช่ายังสามารถโกหก ดังนั้นผมจึงไม่แนะนำวิธีการดังกล่าว
ผู้เช่าหน้าจอก่อนที่คุณจะเช่าบ้าน
ผู้เช่ารายแรก ของฉันลงนามในใบสมัครเช่าที่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่บังคับให้ผู้เช่าเมื่อได้รับการอนุมัติจากใบสมัครของตนเพื่อลงนามในสัญญาเช่า
ฉันยอมรับพวกเขาและพวกเขาปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญาเช่า ฉันพาพวกเขาไปที่ศาลเรียกร้องขนาดเล็กและได้รับรางวัลการตัดสินซึ่งฉันบังคับใช้ ฉันไม่ได้ใช้แอปพลิเคชันเช่าดังกล่าวเนื่องจากแบบฟอร์มดังกล่าวน่าจะไม่ถูกต้องอีกต่อไป
ต่อไปนี้คือประเภทของสิ่งที่เจ้าของที่คาดหวังควรหาข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าก่อนเช่าบ้านให้คนแปลกหน้า:
- นายจ้างในอดีตและปัจจุบัน
- อดีตเจ้าของบ้าน
- รายได้ปัจจุบันและภาระหนี้สินรายเดือน
- คะแนนเครดิต
- จำนวนผู้เข้าพัก (ขึ้นอยู่กับ Fair Fair Housing Amendments Act of 1988)
- ประเภทสัตว์เลี้ยง
- รายงานตำรวจ
- บุคคลอ้างอิง
เกี่ยวกับการว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบ้านของคุณ
หากข้อมูลนี้ใช้เวลามากเกินไปในการรวบรวมหรือยากที่จะได้รับและยืนยันเจ้าของบ้านอาจต้องการทำสัญญากับ บริษัท จัดการมืออาชีพ บริษัท จัดการมักคิดค่าธรรมเนียม 8% ถึง 10% ของค่าเช่ารายเดือน แต่พวกเขาจะทำงานทั้งหมดในนามเจ้าของบ้าน
นอกจากนี้จะมีกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางที่จะปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านทุกคนต้องปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติการเคหะ ระหว่างประเทศ นอกจากนี้อาจมีคำสั่งของมณฑลที่จะต้องปฏิบัติตามและค่าเมืองที่ต้องจ่าย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น อาจเป็นแหล่งที่ดีที่สุดของคุณเพื่อรับคำแนะนำสำหรับ บริษัท จัดการทรัพย์สิน
นี่คือสิ่งที่ บริษัท จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่จะทำเพื่อเจ้าของบ้าน:
- โฆษณาบ้านให้เช่า
- ผู้เช่าที่มีศักยภาพบนหน้าจอ
- เก็บค่าเช่าและเงินประกัน
- เจรจาสัญญาเช่าและลงนามในสัญญาเช่า
- ดำเนินการตรวจสอบคุณสมบัติเป็นระยะ ๆ
- จัดการปัญหาการซ่อมแซม
- ขับไล่ไฟล์หากจำเป็น
- จัดการกับสัตว์เลี้ยงและกฎหมาย
เคล็ดลับ: หากคุณจัดการเช่าของคุณเองคุณอาจต้องการแอบดูรถของผู้เช่า ทำความสะอาดและอยู่ในสภาพดีหรือไม่? หรือตีขึ้นและถังขยะ? นั่นอาจเป็นข้อบ่งชี้ว่าผู้เช่าจะรักษาบ้านเช่าของคุณอย่างไร ไม่มีใครอยากจะขับไล่ผู้เช่าออก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย