เคล็ดลับในการซื้อตกแต่งและขายบ้านเพื่อหากำไร
ฉันไม่ค่อยรู้เรื่องการสร้างแบบจำลองบ้านเมื่อเริ่มต้นการปรับปรุงบ้านหลังแรกของฉัน ในความเป็นจริงฉันเป็น clueless ฉันขายบ้าน ฉันไม่ได้แก้ไข ดังนั้นฉันจึงซื้อหนังสือคู่มือ Reader's Digest Handyman Repair ซึ่งอธิบายชนิดของเครื่องมือที่จะซื้อและให้คำแนะนำอย่างละเอียดเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุกชนิดเช่นการคลายตัวของอ่างล้างจานแทนที่ช่องเก็บของบนผนัง .
ฉันเรียนรู้ว่าการปรับปรุงที่อยู่อาศัยด้วยตัวเองเป็นไปได้ด้วยการวิจัยเพียงเล็กน้อยและการทำงานหนักบางอย่าง
เริ่มต้นใช้งาน
- ซื้อหนังสือเกี่ยวกับการปรับปรุง / ปรับปรุงบ้าน
- พูดคุยกับผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญ handyperson
- ทัวร์บ้าน remodeled เมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับเบาะแสและความคิด
- ไปที่รายการปรับปรุงบ้าน
โครงการปรับปรุงครั้งแรกของฉัน
เปิดและตกแต่งพื้นไม้โอ๊ค
นี่ไม่ใช่งานที่ฉันทำเองเป็นครั้งแรก ฉันได้รับการว่าจ้างมืออาชีพและนี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:
- คิดก่อนที่จะย้ายเฟอร์นิเจอร์เพื่อออกไม่ได้ถูกบล็อกโดยเฟอร์นิเจอร์ซ้อนกัน
- พรมปูพื้นรีดหนักมาก
- ถ้าคุณโยนพรมออกจากหน้าต่างคุณจะขีดข่วนขอบหน้าต่าง จะดีกว่าที่จะออกจากเส้นทางไปที่ประตู
- เสร็จสิ้นการเปลี่ยนแปลงและส่งผลกระทบต่อราคาของชั้นตกแต่ง
- ยูรีเทนจากน้ำมันมีสีอำพันและทนทานมาก
- ยูรีเทนที่ใช้น้ำมีความชัดเจนและทำความสะอาดได้ง่าย
- เสร็จสิ้นโพลียูรีเทนต้องมีขั้นต่ำสามชุด
วางกระเบื้องเซรามิก
เพื่อหลีกเลี่ยงการตัดกระเบื้องผมได้วางรูปแบบสำหรับการเข้ามุขด้านหน้าที่ใช้กระเบื้องขนาดใหญ่ รอบขอบเซรามิคผมติดตั้งกระเบื้องปูพรมและติดซึ่งฉันตัดกับกรรไกรคู่ปกติ จากนั้นฉันก็ปิดเคาน์เตอร์ครัวในเซรามิค นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับเซรามิค:
- ช้อปปิ้งราคาขายสามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก
- มีค่าใช้จ่ายน้อยในการผสมปูนและยาแนวของคุณเอง
- อย่าผสมมอร์ตาร์มากไปกว่าที่คุณสามารถแพร่กระจายได้ภายใน 30 นาที
- การเพิ่มน้ำยางข้นลงไปจะช่วยเสริมสร้างความผูกพัน
- ควรล้างเครื่องมือทันทีและแห้ง
- ด้านหลังของแปรงสีฟันช่วยให้เรียบเส้นแนวดิ่ง; ถ้าคุณใช้มือของคุณพวกเขาจะดิบ
- ซื้อฟองน้ำขนาดใหญ่ล้างออกบ่อย ๆ และบีบให้แห้งเมื่อเช็ดฟิล์มยาแนว
- ถ้าคุณกำลังตัดเพียงไม่กี่กระเบื้องคุณจะประหยัดเงินถ้าคุณนำกระเบื้องของคุณไปที่ร้านที่จะตัด ผมขอแนะนำเรื่องนี้เกี่ยวกับการเช่าเลื่อยเปียก
ติดตั้ง พัดลมเพดาน
พัดลมเพดานติดตั้งได้ง่าย การตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะเผชิญคือการติดพัดลมเพดานกับฝ้าเพดานหรือปล่อยออกจากลำต้น นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:
- ปิดสวิตช์หลักเสมอไปที่บ้าน อย่าพึ่งพาเบรกเกอร์ให้ปิดเลย
- ซื้อเครื่องทดสอบไฟฟ้า เครื่องทดสอบมีราคาประมาณ 10 เหรียญ ชีวิตของคุณ? ไม่มีค่า ตรวจดูให้แน่ใจว่าไม่ได้วิ่งผ่านสายไฟ
- สายไฟสีดำร้อนสายไฟสีขาวเย็นและสายทองแดงเป็นกลาง
- คีมเข็มจมูกสามารถบิดถั่วลวดถ้านิ้วมือของคุณเจ็บเกินไป
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟของคุณมีความมั่นคงและแน่นอยู่ภายในสายไฟ
- เพียงเพราะสกรูและแผ่นมาในกล่องไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถใช้สิ่งที่มีอยู่แล้วในสถานที่ในเพดาน
- ถอดหลอดไฟที่มีอยู่ก่อนที่จะซื้อพัดลมเพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าฮาร์ดแวร์ติดตั้งใหม่มีขนาดใหญ่พอที่จะครอบคลุมหลุมบนเพดาน
ทาสีห้องนอนและห้องน้ำ
คราบสกปรกจากควันบุหรี่และน้ำบนผนังหรือเพดานเลือดไหลผ่านสีสด ขั้นแรกให้ครอบคลุมพื้นที่ด้วยตัวป้องกันคราบ นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับภาพวาด:
- อย่าใช้ถาดใส่สี แทนที่จะซื้อถังและแกลลอนสี 5 แกลลอน วิธีนี้คุณจะไม่เคยเหยียบสี
- รวมกันกระป๋องของคุณทั้งหมดของสีที่มีสีเดียวกันและเทสีกลับเข้ามาในกระป๋อง ทำให้สีของสีสม่ำเสมอ
- ซื้อแปรงทาสีคุณภาพ คุณไม่สามารถใช้เงินมากเกินไปในการแปรงทาสี
- ทำความสะอาดแปรงอย่างทั่วถึงด้วยแปรงลวดทันทีหลังจากใช้แล้วปล่อยให้แห้งและก่อนจัดเก็บ พวกเขาจะมีอายุการใช้งานตลอดชีวิต
- ทรายอ่อนระหว่างเสื้อ - ใช้กรวด 150 หรือสูงกว่า วิธีนี้จะขจัดเศษเสี้ยนข้อบกพร่องและเมล็ดข้าวที่เพิ่มขึ้น
- เสมอทำสองสีของสี
- ทาสีภายใต้แสงไฟเพื่อให้คุณเห็นหยด
- ทดสอบสีสีทั้งหมดก่อน
- ซื้อสีที่มีคุณภาพสูง
- ใช้เวลาเพิ่มอีกหนึ่งวันเพื่อแก้ไขภาพวาด "ข้อผิดพลาด" ที่ภาพวาดหล่นหรือหยดบนพื้นผิวอื่น ๆ
- สวมชุด "ภาพวาด" เก่า ๆ สีขาวควรคลุมผมและสวมถุงมือ latex
การจ่ายเงิน
ฉันซื้อบ้านและขายได้เพื่อผลกำไรหนึ่งปีต่อมา ฉันไม่ได้วางแผนที่จะขายมัน แต่ก็มีทุนมากเกินไปที่จะนั่งอยู่ นอกจากนี้ฉันได้ตาของฉันในบ้านใหญ่ขึ้นถนนเพียงไมล์หรือดังนั้น
ต่อไป . . . ซื้อแก้ไขและขาย: ส่วนที่ 2 จาก 5
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในเมืองแซคราเมนโต แคลิฟอเนีย