รื้อบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการรื้อบ้านเท่าไหร่?

การฉีกขาดบ้านอาจจะง่ายและราคาถูกกว่าการพยายาม แก้ไขบ้าน ที่ทรุดโทรมอย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังมีราคาแพงกว่าพูดย้ายที่อยู่ไปยังอีกที่หนึ่ง แต่บางครั้งบ้านอยู่ในสภาพที่น่าสงสารว่าไม่สามารถกู้คืนได้

ฉันถามตัวแทนในที่ทำงานของฉันซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาจำนวนมากใน Midtown Sacramento ค่าใช้จ่ายในการรื้อบ้านเท่าไหร่ ตัวแทนคาดว่าตัวเลข ballpark จะอยู่ที่ 15,000 ถึง 20,000 เหรียญ

เพื่อยืนยันการประมาณนั้นผมเรียกว่าผู้รับเหมาอิสระ Jeff Von Rotz Construction นายโวออนร็อบซ์เพิ่งพังยับเยินทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวขนาด 1,500 ตารางฟุตใน Midtown - สาธิตให้เห็นถึงสิ่งสกปรกซึ่งหมายความว่าการถอดรากฐานออกไปประมาณ 18,000 เหรียญ ราคาดังกล่าวรวมถึงการฉีกขาดออกจากชั้นใต้ดิน

จำไว้ว่าราคาเหล่านี้เป็นราคาในปี 2007 ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและอาจมีต้นทุนเพิ่มขึ้นในเมืองอื่น ๆ แต่ก็ยังคงแก้ตัวการแสดงออกสิ่งสกปรกราคาถูกเพื่อฉีกขาดบ้านและลากมันออกไป เมื่อเราพังทลายโครงสร้างแล้วฉันมีประสบการณ์โดยตรงที่สามารถเสนอราคาได้ทั่วทุกแห่ง เพียงเพื่อรื้อบ้านรถขนาดเล็กในปี 1995 ฉันได้รับราคาเสนอตั้งแต่ $ 150 ถึง $ 1200 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาเสนอรวมถึงการเคลื่อนย้ายวัสดุทั้งหมดและการกำจัดทิ้ง

บ้านคุ้มค่าจะรื้อถอนหรือไม่?

ก่อนที่จะจ้างรถปราบดินมาชนบ้านของคุณและทุบเข้าไปในโรงกลั่นให้พิจารณาจ้างที่ปรึกษาซึ่งสามารถให้คำแนะนำแก่คุณได้ว่าจะทำให้ทางการเงินฉีกขาดไปได้หรือไม่

บ้านที่อาจมีลักษณะเป็นความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับคุณอาจเป็นเรื่องที่ต้องชดใช้ การแก้ไขกำแพงบี้การยุบตัวหลังคาหรือฐานลาดชันไม่ได้มีราคาแพงเท่าที่คุณอาจจินตนาการได้

ในทางกลับกันการพิจารณาว่าแสตมป์จำนวนมากขายในเมืองมหานครเช่นแซคราเมนโตมากกว่า $ 300,000 ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่อาจจะคุ้มค่ามากขึ้นโดยไม่ต้องบ้านถ้าบ้านที่มี outlived ชีวิตที่มีประโยชน์ของ

นอกจากนี้ใบอนุญาตในการสร้างบ้านใหม่มักจะมีราคาแพงและใช้เวลานานกว่าที่จะได้รับใบอนุญาตสร้างใหม่ หากต้องการขอใบอนุญาตใหม่บางครั้งเจ้าของจะออกจากกำแพงข้างเดียว

ตรวจสอบกับแผนกอาคารในเมืองของคุณเพื่อดูว่าบ้านที่คุณต้องการฉีกขาดอยู่ในรายการเก็บรักษาที่ผ่านมาหรือไม่ ตัวอย่างเช่นใน Midtown Sacramento ชาววิกตอเรียไม่สามารถถูกทำลายได้แม้ว่าฐานรากและชิ้นส่วนไม้จะเน่าเปื่อย

ก่อนที่คุณจะฉีกบ้าน

• ขอรับใบอนุญาต

  คุณอาจต้องการใบอนุญาตให้รื้อบ้านเพื่อตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ของเมืองและมณฑล บางครั้ง เจ้าของบ้านจะทำงานโดยไม่มีใบอนุญาต ซึ่งไม่เคยได้รับคำแนะนำใด ๆ ที่คิดว่าไม่มีใครจะสังเกตเห็น แต่รถแทรกเตอร์ขนาดใหญ่ในลานเล็บเศษชิ้นส่วนขนาดมหึมาของบ้านของคุณและกระแทกเศษซากเข้าไปในเศษหินหรืออิฐจะดึงดูดความสนใจ ดังนั้นขอใบอนุญาตถ้าจำเป็น

• ตรวจสอบกับแผนกดับเพลิงและ บริษัท ยูทิลิตี้

  คุณอาจไม่ทราบว่าก๊าซน้ำและไฟฟ้าไม่สามารถเพียงแค่ปิดและฉีกออก สาธารณูปโภคต้องถูกตัดการเชื่อมต่อและยกเลิกหรือยกเลิกอย่างถูกต้องที่มา แผนกดับเพลิงในท้องถิ่นและ บริษัท สาธารณูปโภคของคุณอาจต้องการตรวจสอบและลงชื่อเข้าใช้งานนี้ก่อน

• ตรวจสอบวัสดุที่เป็นอันตราย

  บ้านเก่าจำนวนมากถูกสร้างขึ้นด้วยวัสดุที่ถือว่าเป็นอันตรายในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นใยหินถูกใช้โดยทั่วไปในงานปูพื้นเพดานห่อหุ้มรอบท่อและอยู่ในราง การลดการใช้แร่ใยหินสามารถลดค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $ 2 ถึง $ 3 ต่อตารางฟุตได้ตามการก่อสร้างของ Von Rotz ถ้าคุณค้นพบถังน้ำมันดีเซลเก่ายกเว้นการจ่ายเงินเพิ่ม

• โทรหาผู้ให้กู้จำนองของคุณ

  เว้นไว้แต่ว่าทรัพย์สินของคุณปลอดจากการจำนองหรือ ภาระผูกพัน ใด ๆ การจำนองของคุณจะปลอดภัยต่อโครงสร้างและที่ดิน ผู้ให้กู้ของคุณมีส่วนได้เสียในตัวอาคารดังนั้นคุณจึงไม่สามารถทำลายความปลอดภัยของผู้ให้กู้โดยไม่ได้รับอนุญาตได้

  ถ้าการรักษาความปลอดภัยของผู้ให้กู้ได้รับความเสียหายให้ตระหนักถึงเงินกู้ของคุณอาจมี ข้อเร่งด่วน ซึ่งจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินได้ทันที ทางเลือกคือการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างซึ่งจะมีความสนใจสูงขึ้น

• ส่งแผนการสร้างเพื่อขออนุมัติ

  แม้ว่ารหัสอาคารของเมืองจะอนุญาตให้มีการสร้างโครงสร้างบางอย่างชุมชนของคุณอาจป้องกันไม่ให้คุณสร้างบ้านที่ต้องการได้ หากคุณไม่ต้องการพบว่าตัวเองนั่งอยู่ในสิ่งสกปรกบนที่ว่างมาก ๆ , การอบแห้งน้ำตาด้วยภาพวาดทางสถาปัตยกรรมของคุณ, ส่งแผนการของคุณไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมทั้งหมดก่อน

ย้ายบ้านแทนการฉีกขาดลง

ถึงแม้จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 100,000 เหรียญหรือมากกว่าเพื่อย้ายบ้านการขนส่งไปยังสถานที่อื่นเป็นทางออกที่สมเหตุสมผลคุณอาจต้องการพิจารณา วิธีหนึ่งที่ประเภทของสถานการณ์สามารถทำงานได้เช่นนี้: คุณเสนอขายบ้านให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 1.00 เหรียญหากผู้ซื้อมีต้นทุนในการเคลื่อนย้าย คุณชนะ. ผู้ซื้อชนะ

แต่ให้แน่ใจว่าบ้านสามารถเคลื่อนย้ายไปยังที่ตั้งใหม่ได้ก่อนที่จะลงนามในโฉนด ตัวอย่างเช่นพื้นที่เช่นย่านใจกลางเมืองและ Midtown Sacramento ล้อมรอบด้วยทางด่วน ละแวกใกล้เคียงเหล่านี้เป็นหลักที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลเพราะบ้านสูงเกินไปเพื่อให้พอดีกับใต้สะพานหรือทางด่วน คิดไปข้างหน้าจะไม่มีค่า

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย