ได้รับเงินคืนเงินคืนให้กับคุณแล้ว
ก่อนที่คุณจะเซ็นเอกสารทางกฎหมายเช่นนี้ขอให้คุณถามว่าคุณสามารถยกเลิกได้อย่างไรหากสิ่งต่างๆไม่ได้ผลตามที่คุณหวังหรือหากคุณเปลี่ยนใจ หากคุณไม่ได้รับคำตอบที่น่าพอใจหรือคุณไม่สามารถคิดออกด้วยตัวคุณเองโดยการอ่านข้อความยกเลิกแล้วอย่าเซ็นสัญญาจนกว่าคุณจะมีทนายความทบทวนและแนะนำให้คุณ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการยกเลิกข้อตกลงในรายชื่อ
ถามเกี่ยวกับการยกเลิกล่วงหน้า
ก่อนที่คุณจะลงนามข้อตกลงในรายชื่อโปรดสอบถามตัวแทนของคุณหากคุณได้รับการปล่อยตัวออกมาไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามแม้ว่าเหตุผลนี้จะเป็น "Hey, ฉันต้องการแสดงรายการกับนายหน้ารายอื่น" หากตัวแทนของคุณบอกว่า "ไม่" คุณอาจไม่ต้องการทำรายการกับ บริษัท ดังกล่าว ทำไมฉันถามคุณว่าทำไมคุณถึงทำรายการกับ บริษัท ที่ไม่รับประกันความพึงพอใจในบริการของคุณ ถ้าตัวแทนบอกว่าเป็นนโยบายของ บริษัท แล้วไม่ใช่ บริษัท ที่คุณต้องการทำธุรกิจ ระยะเวลา นายหน้าถัดไปโปรด
สอบถามนายหน้ายกเลิก
โปรดทราบว่ารายชื่อ Exclusive Right-to-Sell มีข้อกำหนด ด้านความปลอดภัยหรือการป้องกัน
หากคุณถามตัวแทนหลังจากที่ยกเลิกรายการแล้วตัวแทนปฏิเสธไม่ให้ติดต่อนายหน้าตัวแทนและขอยกเลิก รายชื่อของคุณเชื่อหรือไม่ว่าไม่ใช่ระหว่างคุณและตัวแทนของคุณ อยู่ระหว่างคุณและตัวแทนนายหน้า
หากนายหน้าปฏิเสธที่จะยกเลิก
หากนายหน้าปฏิเสธคำขอยกเลิกของคุณจากนั้นขอให้โบรกเกอร์มอบหมายตัวแทนอื่นให้คุณ
โบรกเกอร์ส่วนใหญ่มีความยินดีที่จะมอบหมายตัวแทนรายอื่นและรักษารายชื่อไว้ในบ้าน วิธีการทำงานนี้มักเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะจ่ายค่านายหน้าให้กับนายจ้างของคุณ
ดูว่านายหน้ามีชื่อเสียงหรือไม่
โบรกเกอร์ส่วนใหญ่ที่ต้องการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับชุมชนจะยกเลิกรายชื่อหากผู้ขายยืนยัน ไม่มีใครอยากเป็นที่รู้จักสำหรับถือปืนไปที่ลำคอของผู้ขาย ในวันที่ความเห็นออนไลน์โบรกเกอร์ต้องการโพสต์ความคิดเห็นในเชิงบวก
โทรหาทนายความอสังหาริมทรัพย์
หากไม่มีวิธีแก้ปัญหาได้ให้ติดต่อนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอความช่วยเหลือในการบอกเลิก แต่ก่อนอื่นให้บอกโบรกเกอร์ว่าคุณตั้งใจจะทำเช่นนั้นหรือไม่ บางครั้งก็เพียงพอที่จะได้รับการปล่อยตัว โปรดจำไว้ว่าข้อตกลงในรายการหลายฉบับเป็นข้อตกลงทวิภาคี: สัญญาสำหรับคำมั่นสัญญา ซึ่งหมายความว่าเป็นทนายความที่ดีอาจสามารถค้นหาวิธียืนยันว่าโบรกเกอร์ไม่ถือสัญญาและปล่อยตัวคุณ
การยกเลิกข้อตกลงของเอเจนซี่ผู้ซื้อ
สอบถามตัวแทนของคุณให้แบบฟอร์มที่เรียกว่าการ บอกเลิกของผู้ซื้อ TBA ที่ออกโดย California Realtors of Realtors เช่นจะยกเลิกข้อตกลงของหน่วยงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อได้รับการยอมรับและดำเนินการอย่างถูกต้อง
วิธียกเลิกข้อตกลงในการซื้อ
- อ่านข้อตกลงของคุณ สอบถามตัวแทนหรือทนายของคุณชี้ไปที่คำสั่งยกเลิก ในบางรัฐการตรวจสอบทั้งหมดจะเสร็จสิ้นสมบูรณ์และเมื่อ มีการ เซ็นต์ข้อเสนอซื้อข้อเสนอพิเศษจะมีผลผูกพัน ในรัฐอื่นการตรวจสอบจะเกิดขึ้นหลังจากที่มีการเซ็นต์ข้อเสนอและระบุการคืนเงินมัดจำของผู้ซื้อหากข้อเสนอถูกยกเลิกตามการตรวจสอบ
- กฎหมายของรัฐบาลกลางให้ผู้ซื้อ 10 วันในการตรวจสอบสำหรับสีตะกั่ว สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณหากคุณต้องการหรือจำเป็นต้องยกเลิกในช่วงเวลานี้ ถามว่าคุณทำอย่างไรและรูปแบบใดในการลงชื่อ คุณสามารถสละสิทธิ์นี้เป็นลายลักษณ์อักษร แต่ผู้ซื้อไม่กี่คนจะระมัดระวังในการพิจารณาทำเช่นนั้น บ้านหลายหลังที่สร้างขึ้นหลังจากปี 1978 ไม่ได้มีสีตะกั่ว
- การยกเลิกก่อนเกิดเหตุฉุกเฉิน ในบางพื้นที่ของประเทศการตรวจสอบภายในบ้านจะดำเนินการหลังจากเซ็นสัญญาซื้อ บางครั้งผู้ซื้อค้นพบข้อบกพร่องที่สำคัญซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อยกเลิกได้ เงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับการคุ้มครองในสัญญาของคุณเป็นระยะเวลาฉุกเฉิน อีกกรณีหนึ่งอาจเป็นการประเมินหรือเงินกู้ หากคุณไม่ได้รับเงินกู้หรือหากการประเมินของคุณไม่ตรงกับราคาขายคุณอาจสามารถยกเลิกได้
- หลังจากหมดอายุการตรวจสอบแล้ว ในรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียระยะเวลาเริ่มต้นมาตรฐานคือ 17 วันสำหรับการตรวจสอบ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อไม่ถอนภาระผูกพันทั้งหมดระยะเวลาดังกล่าวจะถูกขยายออกไปจนกว่าจะมีการเพิกถอนภาระผูกพัน กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อไม่สูญเสียสิทธิ์ในการยกเลิกเนื่องจากระยะเวลาการยกเลิกสัญญาหมดอายุหรือหมดอายุแล้ว จะดำเนินต่อไปจนกว่าผู้ขายจะทำวัตถุ
ในกรณีเช่นนี้ผู้ขายควรแจ้งให้ผู้ซื้อ ทราบเพื่อดำเนินการ เรียกร้องให้ดำเนินการภายในระยะเวลาหนึ่งโดยปกติแล้วจะมีตั้งแต่ 24 ถึง 72 ชั่วโมง หากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการ อนุมัติภาระผูกพัน ภายในระยะเวลาดังกล่าวและส่งมอบให้ผู้ขายก็จะสามารถยกเลิกสัญญาได้ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย