สองข้อเสนอในการจดทะเบียนเกิดขึ้นพร้อมกันได้อย่างไร?

คำถาม: สองข้อเสนอในการจดทะเบียนเกิดขึ้นพร้อมกันได้อย่างไร?

ผู้อ่านถามว่า: "ภรรยาของฉันและพบว่าบ้านที่สมบูรณ์แบบที่จะซื้อรายชื่อนี้มีไว้สำหรับการขายเป็นเวลาหกเดือนโดยไม่มีผู้รับดังนั้นเราจึงเสนอราคาต่ำกว่าราคาที่เสนอจากนั้นตัวแทนรายชื่อที่เรียกว่าตัวแทนของเราเพื่อบอกว่าเธอ ได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อคนอื่น ๆ อีกครั้งเธอกำลังโกหกเราเพื่อพยายามหาเงินขายให้มากขึ้นหรือไม่อย่างไรข้อเสนอสองข้อเสนอในรายการเกิดขึ้นในเวลาเดียวกันได้อย่างไรเราคิดว่าบางอย่างไม่ถูกต้อง "

คำตอบ: สองข้อเสนอในรายการ - แม้กระทั่งในรายการที่มี ราคาแพง ซึ่งได้รับการเข้าสู่ตลาดมาเป็นเวลานาน - เป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่ผู้ขายจะได้รับข้อเสนอพิเศษมากกว่าหนึ่งข้อซึ่งเรียกว่า ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ แต่ในฐานะผู้ซื้อก็เป็นเรื่องยากที่จะพบตัวเองได้

ฉันยังขอโทษด้วยว่าใครบางคนอยากจะพาคุณออกไปจากบ้านคุณและฉันก็เข้าใจได้ว่าคุณต้องรู้สึกผิดหวังอย่างไร

เป็นปรากฏการณ์แปลก ๆ ที่บ้านสามารถนั่งอยู่ในตลาดได้หลายเดือนและหลายเดือนโดยไม่มีข้อเสนอใด ๆ แต่นาทีที่ผู้ซื้อที่สนใจมาพร้อมกัน

ต่อไปนี้เป็นวิธีที่สองข้อเสนอในรายชื่อสามารถเกิดขึ้นได้:

แรงจูงใจของตัวแทนสำหรับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ

ขั้นแรกให้ตระหนักว่าในขณะที่ตัวแทนมี ความรับผิดชอบ ตามกฎหมายและมีความสำคัญมากต่อผู้ขายเพื่อให้ได้ราคาสูงกว่าราคาที่สูงกว่านี้จะไม่ทำให้เงินเป็นจำนวนมากขึ้นไปในกระเป๋าของตัวแทน ตัวแทนจำนวนมากต้องการเพียงแค่รายชื่อที่จำหน่ายในราคาที่ยอมรับได้กับผู้ขายเท่านั้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มักจะแบ่งระหว่างนายหน้ารายชื่อและนายหน้าขาย ตัวแทนจากรายชื่อนั้นได้รับส่วนหนึ่งจากค่าคอมมิชชั่นจากโบรกเกอร์

นี่คือตัวอย่าง:

• ราคาปลีกคือ 200,000 เหรียญ
• นายหน้านายหน้ารายชื่อมีมูลค่า 3% หรือ 6,000 เหรียญ
• โบรกเกอร์รายชื่อให้ครึ่งหนึ่งของที่ 3,000 ดอลลาร์ไปยังตัวแทนรายชื่อ

• หากผู้ซื้อรายอื่นเสนอจ่ายเงิน 205,000 เหรียญตัวแทนรายชื่อจะได้รับเงินเพิ่มอีกเพียง $ 75 เท่านั้น

สองข้อเสนอในวันที่รายชื่อ

พื้นที่โฆษณาคือรายชื่อที่ใช้งานอยู่สำหรับการขายมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อสินค้าคงคลังลดลงที่ผลักดันการแข่งขันสำหรับบ้านที่เหลืออยู่ในตลาด บ้านที่ผู้ซื้อทะลักขึ้นในเดือนที่ผ่านมาอาจเปลี่ยนเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ที่ร้อนได้ในเดือนนี้เนื่องจากการเลือกซื้อน้อย

พารามิเตอร์สำหรับการ ค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ น่าจะตรงกับผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งราย กล่าวได้ว่าทุกคน กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันพร้อมกับเกณฑ์เดียวกับที่คุณกำลังเดินทางท่องเที่ยวบ้านเดียวกัน

หากคุณต้องการบ้านราคาถูกผู้ซื้ออื่น ๆ อีกหลายคนจะต้องการเช่นกัน นั่นเป็นเหตุผลที่ดีในการดำเนินการอย่างรวดเร็วและไม่ใช่ "นอนหลับ" ค้างคืนเพราะเมื่อคุณทำเช่นนี้ผู้ซื้อรายอื่นสามารถก้าวเข้ามาและคว้ามันออกไปจากคุณได้

สองข้อเสนอเกี่ยวกับรายชื่อใหม่

รายชื่อใหม่ดึงดูดความสนใจเป็นอย่างมากภายในช่วงหลายสัปดาห์แรกของการเข้าสู่ตลาด ดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลงหลังจากช่วงเวลาดังกล่าวและการฉายจะลดลง

ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ เกิดขึ้นกับรายชื่อใหม่ที่มีเวลาน้อยกว่า 14 วันในตลาด ถ้าบ้านมีการ อุทธรณ์ขอบ เป็นราคาที่ถูกต้องอยู่ในสภาพดีและตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงที่ต้องการผู้ซื้อจำนวนมากจะต้องการ

จำ สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับสำหรับ การเสนอราคา ในรายการใหม่:

• เสนอข้อเสนอพิเศษได้อย่างรวดเร็ว
• อย่าให้ผู้ขายมากกว่า 24 ชั่วโมงเพื่อตอบสนอง
• อนุญาตให้ตัวแทนของคุณยอมรับการส่งมอบข้อเสนอพิเศษให้กับคุณ
• อย่าให้ผู้ขายเสนอเหตุผลในการ เสนอราคาขาย

ข้อเสนอที่สองระหว่าง ตัวแทนจำหน่ายและตัวแทนจำหน่าย

บางครั้ง ตัวแทนรายชื่อ มีผู้ซื้อ "กระเป๋า" ซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ได้รับคำสั่งให้ตัวแทนโทรหาเมื่อข้อเสนอพิเศษอื่นมาถึง ในกรณีนี้ตัวแทนรายชื่ออาจแชร์รายละเอียดของข้อเสนอพิเศษครั้งแรกกับผู้ซื้อรายนี้เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเขียนข้อเสนอที่ดีกว่าของคุณได้ ตัวแทนของคุณควรสอบถาม ตัวแทนจำหน่าย หากข้อเสนออื่น ๆ มาจากผู้ซื้อของตัวแทนรายนั้นเนื่องจากอาจสร้างความแตกต่าง

หาก ตัวแทนรายชื่อเป็นตัวแทนผู้ซื้อ ข้อเสนอที่สองใน หน่วยงานคู่ สามเรื่องอาจเกิดขึ้นได้ซึ่งจะทำให้ข้อเสนอของคุณเสียเปรียบ

• ข้อเสนอพิเศษของคุณอาจน้อยกว่าข้อเสนอที่สอง คุณอาจต้องการพิจารณาเพิ่มข้อเสนอพิเศษของคุณ
• หากข้อเสนอพิเศษของคุณไม่น้อยตัวแทนของรายชื่อสามารถเพิ่มรายได้สุทธิของผู้ขายได้โดยการลดสัดส่วนค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนรายชื่อ บาง MLS ทราบว่าคณะกรรมการเป็นตัวแปรในรายการหรือไม่ สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อตรวจสอบและพิจารณาเรื่องดังกล่าวเมื่อ พิจารณาราคาเสนอของคุณ
• ตัวแทนรายชื่ออาจทำให้ผู้ซื้อรายที่สองดูแข็งแกร่งขึ้นเนื่องจากตัวแทนรายชื่อรู้จักผู้ซื้อรายดังกล่าวมากกว่าคุณ เขียนจดหมายบอกผู้ขายเกี่ยวกับตัวคุณเองและรวมเอาข้อเสนอด้วย

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}