อย่าก่อวินาศกรรมข้อเสนอซื้อโดยส่งหนังสือรับรองการอนุมัติสินเชื่อที่ไม่ถูกต้อง
ทำไมตัวแทนจำนำจดหมายอนุมัติสินเชื่อ
แต่น่าเสียดายที่ตัวอักษรอนุมัติเงินกู้เป็นจริงไร้ประโยชน์เพราะมีน้ำหนักน้อยมาก
โดยทั่วไปผู้ให้กู้ไม่ได้รับประกันว่าพวกเขาจะทำให้กู้เงินกู้ยืม ดังนั้นสิ่งที่ดีที่พวกเขา? เพียงแค่ใส่จดหมายรับรองเงินกู้พิสูจน์ผู้กู้ได้ใช้สำหรับเงินกู้และหวังว่าเป็นร้ายแรงเกี่ยวกับ การซื้อบ้าน และที่เกี่ยวกับเรื่องนี้
จดหมายอนุมัติสินเชื่อมีผลต่อผู้ขาย
คุณสามารถทำให้หนังสืออนุมัติเงินกู้ของคุณมีความหมายมากกว่าที่คุณได้ยื่นขอกู้และจดหมายดังกล่าวสามารถให้เหตุผลที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณได้ หรือจดหมายอนุมัติสินเชื่อของคุณสามารถให้เหตุผลผู้ขายในการ ปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของคุณ ได้ คุณต้องการสร้างการแสดงผลแบบใด?
ข้อผิดพลาดในการอนุมัติสินเชื่อสามัญ 3 ข้อ
หากคุณต้องการมอบกระสุนให้ผู้ขายจำนวนมากเพื่อปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของคุณหรือสนับสนุน ข้อเสนอเคาน์เตอร์ ในราคาที่สูงขึ้นให้ทำข้อผิดพลาดในการอนุมัติ เงินกู้ ใด ๆ หรือทั้งหมดต่อไปนี้
- ส่งจดหมายอนุมัติสินเชื่อจากผู้ให้กู้นอกเขต
ตัวแทนในรายการ รู้สึกสบายใจหากพวกเขารู้จักผู้ให้กู้ที่เตรียมจดหมายอนุมัติสินเชื่อ พวกเขาได้รับ antsy ถ้าผู้ให้กู้ไม่ได้อยู่ในประเทศเพราะพวกเขาไม่ทราบว่าผู้ให้กู้จะดำเนินการ
ให้หน้ามันมีจำนวนมากของผู้ให้กู้จำนอง fly - by - night ในทางธุรกิจและบางส่วนให้สัญญาอุกอาจกับผู้กู้ที่พวกเขาไม่เคยตั้งใจที่จะเก็บ พวกเขาคิดตามเวลาที่ผู้กู้พร้อมที่จะปิดกู้จะไม่มีทางเลือก แต่เพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดและเงื่อนไขใหม่ของพวกเขา แต่ผู้กู้หลายคนแทนที่จะ เดินออกจากการปิด
ทำให้ผู้ซื้อบ้านเกิดข้อเสียอย่างมากในการยื่นหนังสือรับรองการอนุมัติจากผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่คนในท้องถิ่น หากผู้ซื้อบ้านประสบปัญหากับการกู้ยืมเงินก็ไม่เหมือนกับว่าพวกเขาสามารถพาดผ่านโต๊ะและคว้าคอของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้ แต่ต้องจ้องมองที่จอและค่อยๆกดแป้นพิมพ์หรือผลักดันการโทรซ้ำบนโทรศัพท์มือถือของตนอย่างต่อเนื่อง
ปัญหาสำคัญคือการเลือกผู้ประเมินราคาที่มีความรู้ ผู้ให้กู้นอกพื้นที่โดยทั่วไปไม่มีประสบการณ์ส่วนตัวกับผู้ประเมินราคาที่พวกเขาดึงออกจากสมุดโทรศัพท์และอาจจ้างผู้ประเมินราคาที่ไร้ความสามารถที่สามารถเลอะ ประเมิน และเป่าข้อตกลง
- ส่งหนังสือรับรองก่อนการคัดเลือกแทนที่จะเป็นจดหมายอนุมัติล่วงหน้า
ตัวอักษร prequalification แตกต่างกันไปในการใช้คำฟุ่มเฟือย แต่ส่วนมากของพวกเขากล่าวว่านายหน้าจำนองหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้รับใบสมัครเงินกู้จากผู้กู้ ระยะเวลา พวกเขาอาจหรืออาจไม่ได้ดู รายงานเครดิต ตัวอักษรยังระบุว่าไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะให้กู้ยืม
ในทางกลับกัน จดหมายที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าจะ พูดถึงปริมาณ จดหมายรับรองล่วงหน้าระบุว่าไฟล์ของผู้กู้ได้รับการจัดส่งและอนุมัติแล้ว หมายความว่าเครดิตของผู้กู้ได้รับการตรวจสอบและพบว่าเป็นที่ยอมรับได้การจ้างงานของผู้กู้ได้รับการยืนยันแล้วและสินทรัพย์ของผู้กู้ได้รับการพิสูจน์แล้ว
การส่ง หนังสือรับรองล่วงหน้า หมายความว่าผู้ยืมมีคุณสมบัติครบถ้วนในการซื้อบ้านโดยจะขึ้นอยู่กับการประเมินและการทำงานของชื่อเท่านั้น
- ส่งหนังสืออนุมัติสินเชื่อสำหรับราคาเสนอซื้อมากกว่าราคาเสนอของคุณ
ลองแวะธงลงบนใบหน้าของผู้ขายว่า "มองมาที่ฉันฉันสามารถจ่ายเงินมากกว่า ราคาเสนอ ของฉันได้" นั่นเป็นวิธีที่ผู้ขายตีความจดหมายอนุมัติสินเชื่อเกินข้อเสนอซื้อ พวกเขาไม่คิดว่ามันดีที่ผู้กู้มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการกู้ยืมเงินที่สูงขึ้นเพราะพวกเขาทันทีต้องการที่จะนำบางส่วนของเงินที่เป็นกระเป๋าของตัวเอง
ผู้ขายต้องการทราบว่า ผู้ซื้อบ้าน สามารถรับจำนองที่ผู้ซื้อกำลังเสนอเพื่อขอรับข้อเสนอซื้อและไม่มีเงินมากนัก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย