นิยามของอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกันสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031
โดย C. Grant Conness , ประธานกลุ่มทางเลือก 1031
1031 Exchange เป็นกลยุทธ์การเลื่อนการเสียภาษีที่มีคุณค่าซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนสามารถขายธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและแทนที่ด้วยทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ แทนที่จะจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้นนักลงทุนจะได้รับอนุญาตให้ใช้เงินเพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่และเลื่อนภาษีไปยังวันที่ในอนาคต ผลนักลงทุนได้รับเงินกู้ยืมปลอดภาษีจากรัฐบาลกลางเพื่อใช้ในการซื้อทรัพย์สินที่สร้างรายได้เพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้ประโยชน์จากการรักษาความมั่งคั่งและการสร้างรายได้นี้ต้องทำตามข้อกำหนดของ IRS บางประการ การขายทรัพย์สินโดยตรงและการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่นในภายหลังไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับการเลื่อนการจัดเก็บภาษีเนื่องจากการขายเกิดขึ้นไม่ใช่การแลกเปลี่ยน
ความหมายของอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกัน
รหัสสรรพากรรายได้ 1031 (ก) กำหนดคุณสมบัติแบบเดียวกันเช่นเดียวกับที่กำหนดไว้สำหรับการใช้งานที่มีประสิทธิผลในธุรกิจหรือการค้าหรือเป็นการลงทุน แบบเดียวกับที่ใช้ในโค้ดนี้หมายถึงคุณสมบัติที่มีลักษณะหรือลักษณะคล้ายกันโดยไม่คำนึงถึงความแตกต่างในเกรดหรือคุณภาพ
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ชอบเช่น
ทั้งทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างที่ขายได้ต้องเป็นทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติและทรัพย์สินทดแทนใหม่ ซึ่งหมายความว่านักลงทุนไม่สามารถขายที่อยู่อาศัยส่วนตัวของเขาและคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากการเลื่อนการชำระภาษีจำนวน 1031 ราย อย่างไรก็ตามทรัพย์สินที่ใช้ในธุรกิจหรือการค้าของผู้เสียภาษีซึ่งรวมถึงสถานที่ประกอบธุรกิจหรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสำนักงานเป็นทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ต่อไปนี้คือตัวอย่างของคุณสมบัติคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันประเภท 1031 ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและการแลกเปลี่ยนแบบ like-kind:
- โรงแรมสำหรับอาคารสำนักงาน
- ทรัพย์สินพาณิชย์สำหรับทรัพย์สินที่ไม่ได้รับการปรับปรุง
- อาคารอุตสาหกรรมสำหรับที่พักหลายครอบครัว
- อาคารสำนักงานสำหรับศูนย์การค้า
- หน่วยคอนโดสำหรับคลังสินค้า
- ฟาร์มหรือฟาร์มปศุสัตว์สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์
ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกัน
นอกจากนี้ที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้ปรับปรุงเพื่อรองรับการลงทุนสามารถแลกเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเช่าได้ นี่คือตัวอย่างบางส่วน:
- ศูนย์การค้าสำหรับที่ดินดิบ
- ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาสำหรับอาคารอุตสาหกรรม
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่มีการผลิตปรับปรุงหรือไม่ได้รับการปรับปรุงก็ไม่มีความเกี่ยวข้องตราบเท่าที่มีการลงทุน อาจมีการแลกเปลี่ยนสิ่งปลูกสร้างอาคารสำนักงานที่จอดรถอาคารอพาร์ตเมนต์ห้างสรรพสินค้าร้านค้าปลีกโรงแรมโมเต็ลฟาร์มและทุ่งนาหรือที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ 1031 การแลกเปลี่ยนถูก จำกัด ไว้ที่สถานที่ให้บริการในสหรัฐอเมริกาเนื่องจากการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินต่างประเทศไม่ได้รับอนุญาตในปี 1989 บ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองที่ไม่ถือเป็นค่าเช่ามักไม่มีคุณสมบัติสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031
หากมีการปฏิบัติตามกฎของ IRS ที่เฉพาะเจาะจง Exchange 1031 สามารถช่วยผู้เสียภาษีอากรในการสร้างและรักษาความมั่งคั่งและสินทรัพย์สร้างรายได้จากการลงทุนกระจายการปรับโครงสร้างและรวมการถือครองอสังหาริมทรัพย์
หลักทรัพย์ที่นำเสนอผ่าน Pacific West Securities, Inc. Member FINRA / SIPC เนื้อหานี้ไม่ใช่ข้อเสนอที่จะขายหรือชักชวนให้ซื้อหลักทรัพย์ใด ๆ ข้อมูลนี้ใช้เพื่อการอภิปรายและข้อมูลเท่านั้น ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อแทนที่คำแนะนำในการวางแผนด้านกฎหมายภาษีหรือทางการเงินที่มีอำนาจ รหัสภาษีที่ใช้บังคับใช้และเกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางเท่านั้น รัฐส่วนบุคคลอาจมีรหัสภาษีเพิ่มเติมของตนเอง โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและกฎหมายที่เกี่ยวข้องในรัฐของคุณ ข้อมูลนี้มาจากแหล่งที่เชื่อถือได้ แต่ควรใช้ร่วมกับคำแนะนำอย่างมืออาชีพที่สอดคล้องกับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย