เงินกู้ยืมจำนวน จำกัด จำนวน 203,000 เหรียญอนุญาตให้มีการซ่อมแซมได้ถึง 35,000 เหรียญ
Dan Tharp เจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองที่ Guild Mortgage ในแซคราเมนโตเชื่อว่า ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ควรได้รับความช่วยเหลือทั้งหมดที่พวกเขาสามารถทำได้
เขาบอกว่า ผู้ซื้อครั้งแรก มักจะถูกปิดโดยผู้ให้บริการจัดจำหน่ายหรือไม่เต็มใจและไม่พร้อมที่จะรับมือกับงานที่จำเป็นในการสร้างบ้านบางอย่างให้ได้ตามมาตรฐานในปัจจุบัน "ผู้ซื้อลุกขึ้นยืนที่ประตู" Tharp อธิบาย "และพูดว่า" เรามีงานเยอะมากที่จะทำที่นี่และเราก็ไม่เคยทำอะไรมา "
เงินกู้ 203k ที่ จำกัด อาจเป็นคำตอบ
การให้กู้ยืมแบบ จำกัด จำนวน 203 กิโลวัตต์ทำงานอย่างไร?
เคยเป็นที่คุณซื้อบ้านแล้วใช้สำหรับ สินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อแก้ไขปัญหาขึ้นส่งผลให้ทั้งสองเงินกู้ แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากจะไม่ให้กู้ยืมเงินฟื้นฟู บางส่วนจะไม่ ให้เงินทุนกู้ยืม ในขณะที่ปิดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีส่วนได้เสีย
- เงินกูยืมจํานวน 203,000 บาทถูกคิดอยูในยอดเงินกูยืมฉบับเดิม
- สามารถ ปรับอัตราดอกเบี้ย หรือ อัตราดอกเบี้ย คงที่
- ยอดคงเหลือจำนองสามารถเกินราคาซื้อของทรัพย์สิน
- ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องจ้างที่ปรึกษามืออาชีพวิศวกรที่ได้รับอนุญาตหรือสถาปนิก
- ผู้ตรวจสอบที่บ้าน ของคุณสามารถรวบรวมรายการของการซ่อมแซมที่แนะนำ / ปรับปรุง นี่เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพและรวดเร็วในการทำ
การซ่อมแซมที่มีสิทธิ์และการปรับปรุง
เงินกู้จำนวน จำกัด 203K ช่วยให้สามารถซ่อมแซมได้ง่ายซึ่งสามารถประมาณและเสร็จสิ้นได้โดยง่าย หลายคนถือว่าเป็นการซ่อมแซมเครื่องสำอางค์ที่มีน้ำหนักเบา แต่บางคนจะต้องจ้างผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตหากตกจากพื้นที่เชี่ยวชาญของผู้ยืม
ต่อไปนี้เป็นรายการที่ได้รับอนุมัติจากการซ่อมแซม / ปรับปรุงจาก HUD ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ตรวจสอบรายการนี้กับผู้ให้กู้ที่คุณต้องการอีกครั้ง
- หลังคาฉาบและรางน้ำ
- ระบบ HVAC (ระบบทำความร้อนระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ)
- ประปาและไฟฟ้า
- การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำขนาดเล็ก
- ปูพื้น: ปูพรมกระเบื้องไม้ ฯลฯ
- ภาพภายในและภายนอก
- หน้าต่างและประตูใหม่
- Weather-stripping และฉนวนกันความร้อน
- การปรับปรุงสำหรับคนพิการ
- การปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงาน
- การยับยั้งหรือขจัดคราบตะกั่ว
- ชั้น, ลานบ้าน, porches
- ความสมบูรณ์ของชั้นใต้ดินและป้องกันการรั่วซึม
- ระบบบำบัดน้ำเสียหรือระบบดี
- ซื้อเครื่องใช้ในครัวใหม่หรือเครื่องซักผ้า / เครื่องอบผ้า
- ซ่อมแซมหรือถอดสระว่ายน้ำในบริเวณพื้นดิน
ข้อกำหนดและเงื่อนไขพิเศษ
- ไม่ต้องมียอดเงินกู้ยืมขั้นต่ำ
- ผู้ยืมต้องครอบครองทรัพย์สิน
- ทรัพย์สินไม่สามารถว่างได้นานกว่า 15 วัน
- งานต้องทำเสร็จภายในหกเดือน
- การทำงานต้องเป็นมืออาชีพ
- หากงานต้องได้รับใบอนุญาตผู้กู้จะต้องได้รับใบอนุญาตและลงนาม
- งานต้องเริ่มภายใน 30 วันนับจากปิด
- การปรับปรุงโครงสร้างที่มีอยู่ทั้งหมดจะต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดขั้นต่ำของทรัพย์สินทางปัญญาของ HUD (MPR) และเป็นไปตามรหัสอาคารในท้องถิ่น
ซ่อมแซมไม่ได้รับอนุญาต
- การจัดแต่งสวนหรือลานสวน
- การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ
- การเคลื่อนย้ายผนังรับน้ำหนัก
- เพิ่มห้องหรือส่วนเสริมให้กับบ้าน
- การแก้ไขความเสียหายของโครงสร้าง
สระว่ายน้ำใหม่
อ่างน้ำร้อนด้านนอกสปาอ่างน้ำวนหรือซาวน่า
เตาบาร์บีคิวเตาผิงกลางแจ้งหรือเตาไฟ
Bath houses / บ้านอาบน้ำ
สนามเทนนิส
จานดาวเทียม
การผ่าตัดด้วยต้นไม้ (ยกเว้นการกำจัดความเสี่ยงต่อการปรับปรุงที่มีอยู่)
ภาพจิตรกรรมฝาผนัง
ศาลา
ข้อกำหนดในการดำเนินงาน
- ผู้ยืมสามารถเลือกระหว่างผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต
- ผู้ให้กู้จะทบทวนประสบการณ์พื้นหลังและการแนะนำผลิตภัณฑ์ของผู้รับเหมา
- ผู้ให้กู้จะต้องการสำเนาประมาณการผู้รับเหมาและข้อตกลงระหว่างผู้รับเหมาและผู้ยืม
- ผู้ยืมยังสามารถจัดให้ทำบางส่วนหรือทั้งหมดของงานภายใต้การจัด "self-help"
- โครงการต้องทำ ด้วยตัวเอง ต้องให้ผู้ให้ยืมมีเอกสารสนับสนุนความรู้ประสบการณ์และความสามารถในการทำงานที่จำเป็นของผู้กู้
การเบิกจ่ายเงิน
- สูงสุดสองการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาแต่ละรายรวมทั้งผู้ยืมการยืมให้กับผู้กู้ตามแผน "self-help"
- อนุญาตล่วงหน้าไม่เกิน 50%
- ค่าใช้จ่ายของตัวเองไม่รวมแรงงาน อนุญาตเฉพาะค่าวัสดุเท่านั้น
- การชำระเงินครั้งสุดท้ายจะจ่ายหลังจากที่ได้ส่งหลักฐานการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาช่วง / ผู้จัดหาสินค้าหรือผู้เรียกร้องค่าทดแทนอื่น ๆ
เหตุผลในการสมัครขอสินเชื่อด้านล่าง 15,000 เหรียญ
- ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องตรวจสอบงานที่เสร็จสมบูรณ์
- ผู้ให้ยืมไม่จำเป็นต้องให้สิทธิ์ บุคคลที่สาม เพื่อตรวจสอบงานที่เสร็จสมบูรณ์
- จดหมายจากผู้ยืมหรือสำเนาใบเสร็จรับเงินของผู้รับเหมาจะเพียงพอสำหรับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อให้ผู้ให้ยืมไม่มีเหตุผลในการตรวจสอบบุคคลที่สาม
การเปิดเผยข้อมูล: Guild Mortgage เป็นผู้จำหน่ายที่ฉันต้องการ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย