เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์

ซื้อบ้านด้วยการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

ขอให้ผู้ขายจัดหาเงินทุนให้กับเจ้าของเพื่อ ซื้อบ้าน อาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะถ้าคุณขอ รายชื่อตัวแทน ถ้าเจ้าของจะดำเนินการบางส่วนหรือทั้งหมดของเงินทุนตัวแทนอาจไม่ทราบ ทำไม? ตัวแทนไม่เคยถาม อาจไม่สนใจพอที่จะถามเช่นกัน

หากคุณถามผู้ขายโดยตรงผู้ขายมีแนวโน้มจะบอกว่าไม่มี ผู้ขายมักปฏิเสธคำแนะนำของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเพราะไม่มีใครได้อธิบายถึงประโยชน์หรือการจัดหาเงินทุนของเจ้าของที่เสนอให้เป็นวิธีการขายบ้าน

ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ได้ขายบ้านทุกวัน ความรู้ของพวกเขาจะถูก จำกัด ให้ปฏิบัติตามประเพณีที่ผู้ซื้อไปที่ธนาคารเพื่อ รับจำนอง

อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ขายที่ บ้านไม่ได้ขาย หรือเมื่อแนวทางผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมถูกทำให้รัดกุมการใช้จ่ายของเจ้าของก็กลายเป็นที่นิยมมาก การจัดหาเงินทุนของเจ้าของถือเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับ ผู้ซื้อในตลาด เพียงไม่มากในตลาดของผู้ขาย

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของคืออะไร?

เมื่อบางส่วนหรือทั้งหมดของราคาซื้อหักการ ชำระเงินดาวน์ ของผู้ซื้อจะดำเนินการโดย (ทุนโดย) ผู้ขายผู้ขายจะจัดหาเงินทุนให้แก่เจ้าของ ไม่เป็นไรว่าสถานที่แห่งนี้มีเงินกู้อยู่แล้วหรือไม่เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ให้กู้รายเดิมอาจ เร่งเงินกู้ให้ กับการขายเนื่องจากการ โอนเงิน แทนที่จะไปที่ธนาคารผู้ซื้อจะให้เครื่องมือทางการเงินแก่ผู้ขายเพื่อเป็นหลักฐานในการกู้ยืมและชำระเงินให้กับผู้ขาย

หากสถานที่ให้บริการฟรีและชัดเจนหมายความว่าผู้ขายมีชื่อที่ชัดเจนโดยไม่มีเงินให้สินเชื่อใด ๆ ผู้ขายอาจตกลงที่จะดำเนินการจัดหาเงินทั้งหมด

ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อและผู้ขายตกลงอัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นรายเดือนและระยะเวลากู้ยืมและผู้ซื้อจ่ายเงินค่างวดให้กับผู้ขายเป็นจำนวนเงิน

เครื่องมือรักษาความปลอดภัยโดยทั่วไปจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะซึ่งช่วยปกป้องทั้งสองฝ่าย โปรดจำไว้ว่ากฎหมายของรัฐบางแห่งห้ามการชำระเงินด้วยบอลลูน

กฎหมายของรัฐบาลกลางบางแห่งสามารถบังคับใช้การจัดหาเงินทุนของเจ้าของได้ คุณอาจต้องการขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมาย

ประเภทของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

ธุรกรรมซื้อ - เงินส่วนใหญ่สามารถต่อรองได้ ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเจรจาเงื่อนไขการให้เงินกู้ของเจ้าของได้โดยต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ให้ผลตอบแทนและกฎหมายเฉพาะอื่น ๆ อีกครั้งคุณอาจต้องการขอคำแนะนำด้านกฎหมาย

แม้ว่าจะไม่มีการชำระเงินดาวน์มาตรฐานผู้ขายจำนวนมากต้องการการชำระเงินดาวน์อย่างเพียงพอเพื่อปกป้อง ส่วน ของตน การชำระเงินดาวน์สามารถเปลี่ยนแปลงได้จากน้อยมากถึง 30 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า ผู้ขายรู้สึกว่าส่วนของตนถูกป้องกันโดยการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อเนื่องจากผู้ซื้อมีโอกาสน้อยที่จะเข้า ยึดสังหาริมทรัพย์ หากพวกเขาได้ลงทุนล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก

รูปแบบบางส่วนของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของรวมถึง:

• สัญญาที่ดิน

  สัญญาซื้อขายที่ดิน ไม่ผ่านชื่อทางกฎหมายกับผู้ซื้อ แต่ให้ชื่อผู้ซื้อที่เท่าเทียมกัน ผู้ซื้อชำระเงินให้ผู้ขายเป็นระยะเวลาหนึ่ง เมื่อการชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือการรีไฟแนนซ์ผู้ซื้อจะได้รับโฉนด

• ตั๋วสัญญาใช้เงิน และการจำนอง

  ผู้ขายสามารถนำเงิน จำนอง สำหรับยอดคงเหลือทั้งหมดของราคาซื้อ (หักเงินดาวน์) ซึ่งอาจรวมถึงเงินกู้ที่อ้างอิง ประเภทของการจัดหาเงินทุนนี้เรียกว่า "รวมทุกอย่าง" หรือ "รวมทุกอย่างไว้ใจโฉนด" (AITD) ผู้ขายได้รับการชดเชยดอกเบี้ยเงินกู้ที่อ้างอิง

  ผู้ขายอาจมีการจำนองผู้เยาว์ซึ่งในกรณีนี้ผู้ซื้อจะต้องใช้ชื่อภายใต้เงินกู้ที่มีอยู่หรือได้รับการจดจำนองครั้งแรก ผู้ซื้อได้รับโฉนดและให้ผู้ขาย จำนองที่สอง สำหรับความสมดุลของราคาซื้อน้อยลงการชำระเงินและจำนวนเงินที่จำนองครั้งแรก

• สัญญาเช่าซื้อ

  ขายใน สัญญาเช่าซื้อ หมายความว่าผู้ขายจะให้ชื่อผู้ซื้อที่เท่าเทียมกันและเช่าทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ เมื่อทำสัญญาเช่าซื้อเสร็จสิ้นผู้ซื้อจะได้รับชื่อและโดยปกติจะได้รับเงินกู้เพื่อจ่ายเงินให้กับผู้ขายหลังจากได้รับเงินค่าเช่าทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นค่าซื้อ

เจ้าของบ้านให้ประโยชน์ทางการเงิน

• น้อยหรือไม่มีคุณสมบัติ

  แม้ว่าผู้ขายจะเรียกร้อง รายงานเครดิต เกี่ยวกับผู้ซื้อการตีความหมายของผู้ขายเกี่ยวกับคุณสมบัติของผู้ซื้อมักไม่เข้มงวดและยืดหยุ่นมากกว่าที่ผู้ให้กู้แบบเดิมกำหนด

• การจัดหาเงินทุนที่เหมาะสม

  ซึ่งแตกต่างจาก การให้กู้ยืมแบบทั่วไป ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเลือกจากตัวเลือกการชำระเงินต่างๆเช่นดอกเบี้ยเฉพาะ การตัดจำหน่ายอัตราดอกเบี้ยคงที่ น้อยกว่าดอกเบี้ยหรือการ ชำระเงินบอลลูน การชำระเงินสามารถผสมและตรงกับ อัตราดอกเบี้ยสามารถปรับเปลี่ยนเป็นระยะ ๆ หรือคงที่ในอัตราหนึ่งสำหรับระยะเวลาของเงินกู้

• ความยืดหยุ่นในการชำระเงินดาวน์

  การชำระเงินดาวน์สามารถต่อรองได้ หากผู้ขายต้องการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่กว่าที่ผู้ซื้อครอบครองบางครั้งผู้ขายจะให้ผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดเป็นงวดตามยอดเงินดาวน์

• ลดราคาปิด

  หากไม่มีผู้ให้กู้สถาบันไม่มี จุด ให้ ยืมหรือส่วนลด ในการชำระเงิน ไม่มี ค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดค่า ดำเนินการค่าบริหารหรือค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเป็นประจำซึ่งจะช่วยประหยัด ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ โดยอัตโนมัติ

• ครอบครองได้เร็วขึ้น

  เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้รอให้ผู้ให้กู้ดำเนินการจัดหาเงินทุนผู้ซื้อสามารถปิดได้เร็วขึ้นและได้รับ ความครอบครองของผู้ซื้อ ก่อนหน้านี้ในธุรกรรมเงินกู้ทั่วไป

เจ้าของบ้านให้ประโยชน์ทางการเงิน

• ราคาขายที่สูงขึ้น

  เนื่องจากผู้ขายเสนอการจัดหาเงินทุนของเจ้าของผู้ขายอาจอยู่ในฐานะที่จะสั่งซื้อราคาเต็มหรือสูงกว่าได้

• การแบ่งภาษี

  ผู้ขายอาจจ่ายภาษี ขายลดลง โดยรายงานเฉพาะรายได้ที่ได้รับในแต่ละปีปฏิทิน

• รายได้ต่อเดือน

  การชำระเงินจากผู้ซื้อเพิ่มกระแสเงินสดรายเดือนของผู้ขายส่งผลให้รายได้ที่สามารถใช้จ่ายได้

• อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

  การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าผู้ขายอาจได้รับใน บัญชีตลาดเงิน หรือประเภทอื่น ๆ ที่มีความเสี่ยงต่ำ

• ระยะเวลารายการที่สั้นกว่า

  การจัดหาแหล่งเงินกู้ของเจ้าของดึงดูดผู้ซื้อรายอื่น ๆ หากทรัพย์สินไม่ได้ขายตามวิธีการแบบเดิมการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นวิธีหนึ่งที่จะโดดเด่นกว่าทะเลของพื้นที่โฆษณาและย้ายอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ยากซึ่งอาจขายไม่ได้

ในการปิดบัญชีก่อนที่จะทำธุรกรรมกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของโปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายที่มีอำนาจ อย่าพึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับข้อมูลเว้นแต่ตัวแทนของคุณเป็นทนายความอสังหาริมทรัพย์ฝึกจริง