ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปี 2011 เมื่อค่าเฉลี่ยของชาวอเมริกันจ่าย 1,015 ดอลลาร์ แบบสำรวจซึ่งได้รับการอัปเดตล่าสุดในปี 2015 รวมถึงภาษีและการประกันภัยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนแบบสมบูรณ์ เงินกู้ยืมเฉลี่ยสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยเท่ากับ 853 เหรียญต่อเดือน
ตัวแทนเฉลี่ยคืออะไร?
สำนักการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรายงานการชำระเงินค่ามัธยฐานซึ่งไม่เหมือนกับค่าเฉลี่ย
ค่าเฉลี่ยสามารถเบี่ยงเบนได้ตามค่าที่สูงหรือต่ำมาก แต่ค่ามัธยฐานจะให้ค่าที่ดีกว่าสำหรับตำแหน่งที่ตรงกลางสำหรับเจ้าของบ้านในวงกว้าง
ค่าเฉลี่ยของชาติ: เมื่อพิจารณาค่าเฉลี่ยจากแหล่งข้อมูลอื่นโปรไฟล์ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายในปีพ. ศ. 2517 แสดงราคาซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ 235,000 เหรียญและมีการชำระเงินดาวน์ 10% ของราคาซื้อ ด้วยข้อมูลดังกล่าวคุณสามารถคำนวณเงินกู้ได้ขนาด 211,500 เหรียญ ใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองปัจจุบันคุณสามารถประมาณค่าเฉลี่ยรายเดือนของการชำระเงินจำนองได้ดังนี้:
$ 1,022 ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ระยะยาว 30 ปีที่ระดับ 4.10 เปอร์เซ็นต์
$ 1,505 ต่อเดือนสำหรับสินเชื่ออัตราคงที่ 15 ปีที่ 3.43%
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก: ค่าเฉลี่ยของประเทศรวมถึงเจ้าของบ้านทั้งหมดรวมถึงผู้ที่ สร้างส่วนได้เสีย ขึ้นด้วยวิธีการจ่ายเงินและ สร้างคะแนนเครดิตที่สูง ขึ้น บุคคลเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะใช้เงินให้กู้ยืมขนาดใหญ่และได้รับการอนุมัติสำหรับพวกเขา
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก มักจะมีทรัพยากรน้อยลงและซื้อบ้านที่ราคาไม่แพง ตามสมาคมแห่งชาติของ Realtors, ครั้งแรกซื้อบ้านที่มีมูลค่า $ 182,500 และทำเงินลงร้อยละ 5 ระบุว่าข้อมูลการชำระเงินเฉลี่ยจะเป็น:
838 เหรียญต่อเดือนสำหรับเงินกู้ระยะยาว 30 ปีที่ระดับ 4.10 เปอร์เซ็นต์
$ 1,233 ต่อเดือนในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีที่ 3.43 เปอร์เซ็นต์
อย่างไรก็ตามประมาณหนึ่งในห้าของผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกทำให้การชำระเงินดาวน์มากกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ การชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ช่วย ลดการจ่ายชำระหนี้รายเดือนได้มาก สมมติว่าการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ตัวเลขจะเปลี่ยนไป:
$ 708 ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ระยะยาว 30 ปีที่ระดับ 4.10 เปอร์เซ็นต์
1,042 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีที่ 3.43%
กระแสเงินสดสำหรับผู้ซื้อที่มีการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่จะดีขึ้นโดย 130 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ 30 ปีและ 191 เหรียญต่อเดือนสำหรับเงินกู้ 15 ปี
ตลาดที่อยู่อาศัย: ตัวเลขข้างต้นดูที่ราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศ การชำระเงินจำนองรายเดือนจะขึ้นอยู่กับข้อมูลเฉพาะของตลาดที่คุณซื้อ บ้านริมทะเลและในเมืองมักมีราคาแพงและในอเมริกากลางบ้านมีค่าใช้จ่ายน้อยลง การเปรียบเทียบการชำระเงินของคุณกับการชำระเงินจำนองโดยเฉลี่ยของประเทศอาจไม่ให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์
ตัวอย่างเช่น Zillow รายงานว่าราคาบ้านเฉลี่ยในซานดิเอโกแคลิฟอร์เนียอยู่ที่ 586,000 ดอลลาร์ซึ่งไกลกว่าค่ามัธยฐานของประเทศ แม้จะมีการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ก็ตามการชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้ 30 ปีที่ 4.1 เปอร์เซ็นต์จะเท่ากับ 2,265 เหรียญ
ในขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ Omaha, Nebraska 156,600 เหรียญ
ด้วยการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ผู้อยู่อาศัยในโอมาฮาต้องจ่ายเงินเพียง 605 เหรียญสำหรับเงินกู้ระยะเวลา 30 ปี
ส่วนประกอบการชำระเงินจำนอง
การชำระเงินจำนองรายเดือนเป็นหลักขึ้นอยู่กับปัจจัยที่สาม:
วงเงินกู้
อัตราดอกเบี้ย เงินกู้ยืมของคุณ
ระยะเวลา หรือจำนวนปีจนกว่าเงินกู้จะจ่ายออกโดยใช้การชำระเงินตามกำหนด
ด้วยข้อมูลดังกล่าวคุณสามารถคำนวณการ ชำระเงิน รายเดือนที่ ต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของเงินกู้ได้โดย ง่าย แต่เจ้าของบ้านอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือนที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเงินกู้ ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายต่อไปนี้มักจะได้รับรวมอยู่ในการคำนวณสำหรับการชำระเงินจำนองเฉลี่ย:
ภาษีทรัพย์สิน
เจ้าของบ้านประกันภัย
การประกันจำนองเอกชน (PMI)
เรื่องเครดิต
ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตสูงจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดและอัตราดอกเบี้ยเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการคำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนซึ่งอาจทำให้การชำระเงินมีจำนวนสูงขึ้น
อัตราที่ดีที่สุดซึ่งคล้ายกับอัตราที่กล่าวข้างต้นโดยปกติจะมีให้สำหรับผู้กู้ที่มี คะแนน FICO สูง กว่า 760 คนผู้ยืมที่มีเครดิตไม่ดีซึ่งโดยทั่วไปจะถูกกำหนดให้เป็นคะแนนต่ำกว่า 620 หรือ 650 อาจมีความลำบากในการได้รับสินเชื่อบ้านมาตรฐานและต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ย.
สำหรับผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดีและผู้ที่อาศัยอยู่โดยไม่ใช้เครดิตก็ยังสามารถยืมได้ มองหาผู้ให้กู้ที่เสนอการ จัดจำหน่ายด้วยตนเอง และจะมีคนตรวจสอบประวัติทางการเงิน "ทางเลือก" ของคุณเพื่อประเมินความน่าเชื่อถือ
มากกว่าการชำระเงินรายเดือน
หากคุณต้องการหาค่าใช้จ่ายในบ้านโปรดจำไว้ว่ามีการซื้อบ้านมากกว่าการชำระคืนเงินกู้
ภาษีและการประกัน มักถูกเพิ่มลงในการชำระเงินรายเดือนของคุณโดยอัตโนมัติ ผู้ให้กู้ของคุณจะเก็บเงินจากคุณวางเงิน ไว้ในตั๋วสัญญาใช้เงิน และจ่ายค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในนามของคุณ
ความสัมพันธ์ของเจ้าของบ้าน (HOA) อาจเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่สำคัญ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ครอบคลุมความหลากหลายของบริการในชุมชนหรืออาคารของคุณและข้ามการชำระเงินเหล่านั้นอาจนำไปสู่การเป็นผู้ ค้ำประกันในทรัพย์สินของคุณ และอาจมี การยึดสังหาริมทรัพย์ ได้
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของบ้าน น่าจะสูงมาก คุณอาจไม่จ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือน แต่จะเป็นประโยชน์สำหรับคนบางคนในงบประมาณสำหรับจำนวนเงินออมรายเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านั้น คุณจะต้องรักษาทรัพย์สินของคุณเปลี่ยนอุปกรณ์เป็นระยะ ๆ และอื่น ๆ
บางคนแนะนำงบประมาณหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินของคุณต่อปีสำหรับการบำรุงรักษา แต่ก็สามารถทำได้ง่ายกว่าที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่พักอาศัยเก่า หากคุณต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือทำการอัพเกรดก่อนที่จะย้ายเข้ามาคุณจะต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายล่วงหน้า