ข้อดีและข้อเสียในการได้รับสินเชื่อรายย่อย

ความแตกต่างระหว่างเงินให้สินเชื่อที่แข็งและเงินซื้อ

เพื่อทำความเข้าใจว่าเงินให้สินเชื่อที่แข็งตัวมาจากไหนเราสามารถกลับไปซื้อม้าและรถม้าได้ รูปแบบที่ใช้โดยทั่วไปของเงินในหมู่ผู้ตั้งถิ่นฐานในอเมริกาในช่วงต้นเป็นเหรียญทอง ในทางตรงกันข้ามชาวอเมริกันพื้นเมืองซื้อขายสินค้าเช่นลูกปัดและพลอย หากคุณยืมเงินคุณคาดว่าจะต้องจ่ายคืนและหลักประกันไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการต่อรองเสมอไป เงินให้กู้ยืมที่แข็งตัวมักไม่มีหลักประกัน

หากคุณไม่จ่ายเงินคืนคุณอาจถูกยิงได้

รัฐบาลสหรัฐฯให้ที่ดินเพื่อแลกเปลี่ยนกับคำสัญญาของผู้ตั้งถิ่นฐานที่จะมีชีวิตอยู่บนบกปลูกสิ่งต่างๆเช่นข้าวโพดหรือฝ้ายและเลี้ยงปศุสัตว์ เพื่อให้ที่พักพิงผู้ตั้งถิ่นฐานสับต้นไม้น้อยลงและสร้างกระท่อมไม้ซุงของตนเอง วันนี้เราคาดว่าจะซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วหรือเราจ่ายค่าก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านใหม่สำหรับเราและเราไม่ค่อยมีเจ้าของบ้านที่ปลอดจากความเป็นจริง

ส่วนใหญ่ การซื้อบ้าน ในศตวรรษที่ 21 เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนบางประเภท โดยทั่วไปมีอยู่สามส่วนของราคาซื้อ:

• ฝากเงินจริงจัง
• ยอดรวม การชำระเงินดาวน์ จากผู้ซื้อ (ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำอย่างจริงจัง)
• ยอดคงเหลือของราคาซื้อในรูปของ สินเชื่อจำนอง

เงินให้กู้ยืมที่ยากลำบากแทนที่จะซื้อเงินกู้ยืม

เงินกู้ซื้อเป็นเงินที่ผู้ซื้อบ้านยืมเพื่อซื้อบ้าน บ้านนี้สามารถเป็นได้เกือบทุกประเภทของโครงสร้างตั้งแต่ที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวหลายหน่วยคอนโดมิเนียมทาวน์โฮมหรือหุ้นของสหกรณ์ไปจนถึง บ้านแบบแยกส่วนหรือที่ผลิต

เงินซื้อ เป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ เงินกู้มีการรักษาความปลอดภัยโดยสถานที่ให้บริการซึ่งหมายความว่าถ้าผู้ซื้อหยุด ทำ pa yents , ผู้ให้กู้อาจมีสิทธิ์ที่จะยึดบ้านและขายบ้านที่จะได้รับเงินคืน

เงินให้กู้ยืมที่แข็งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินกู้ที่ไม่ใช่เงินซื้อ

เป็นเงินยืมไปกู้ที่ไม่ได้ใช้เสมอเพื่อซื้อบ้าน คุณจะได้รับเงินกู้อย่างหนักโดยไม่มีเจ้าของบ้านเลย - โดยไม่มีหลักประกันใด ๆ สำหรับเงินกู้นั้น - การให้ผู้ให้กู้รู้สึกว่าคุณมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่ดี บัตรเครดิตล่วงหน้าเงินสดเป็นเงินกู้เงินยาก หรือคุณอาจได้รับเงินกู้เงินที่มีความมั่นคงเพื่อความมั่นคงในบ้าน แต่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของราคาซื้อเดิม ผู้ให้กู้เงินยากมักต้องการให้ผู้กู้และการรักษาความปลอดภัยมีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินที่ยาก

ฉลามเงินกู้เป็นผู้ให้กู้เงินยาก

คนที่ยืมเงินจากฉลามยืมโดยทั่วไปไม่สามารถกู้ยืมเงินจากแหล่งอื่นได้ ผู้กู้เหล่านี้อาจมี เครดิตไม่ดี ไม่มีสินทรัพย์หรืออาชีพที่น่าสงสัย ผู้กู้บางคนก็ไร้เดียงสาและลดลงในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

หากคุณมีสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ได้คุณอาจไปที่โรงรับจำนำ หากคุณไม่มีรายการที่มีมูลค่าเพื่อการค้าสำหรับเงินผู้ให้กู้เงินยากเช่นฉลามเงินกู้เป็นผู้ให้กู้ของทางเลือก ฉลามเงินกู้ทำเงินได้โดยเรียกเก็บ อัตราดอกเบี้ยสูง มากซึ่งมักใช้กับกฎหมายกินดอกเบี้ย ฉลามเงินกู้อาจใช้การคุกคามของความรุนแรงเพื่อกระตุ้นให้ผู้กู้ชำระหนี้

ฉลามเงินกู้ทั้งหมดเป็นผู้ให้กู้เงินที่แข็ง แต่โชคดีไม่ใช่ผู้ให้กู้เงินรายใหญ่ทั้งหมดเป็นเงินกู้ฉลาม

ไม่ควรยืมเงินจากฉลามเงินกู้

ประเภทของเงินให้สินเชื่อที่แข็ง

ผู้ให้ยืมเงินที่แข็งที่สุดต้องการหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อทำเงินกู้ หลักประกันดังกล่าวเช่นบ้านหันกลับไปหาผู้ให้กู้เงินที่ยากหากผู้กู้ผิดนัดและบ้านก็ไป ยึดสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นยานพาหนะที่ยอดเยี่ยมในการจัดหาเงินกู้ประเภทแข็งเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์มีปัญหา หนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ วิกฤตสินเชื่อจำนอง ในปี 2550 มีมูลค่าบ้านลดลงซึ่งทำให้ผู้ให้กู้หลายรายถือถุงได้โดยไม่ต้องมีหลักประกันใด ๆ

ผู้ซื้อบางรายใช้เงินกู้ยืมที่แข็งเป็นประจำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ต้องการซ่อม พวกเขาจะช่วยประหยัดเงินสดและจ่ายคะแนนสูงเพื่อหาเงินกู้ที่ยากและมีระยะเวลาผ่อนผันระยะสั้น ปัญหาเกี่ยวกับวิธีนี้คือผู้ซื้อบางรายเขียนข้อเสนอซื้อเป็นเงินสดทั้งหมดและแสดงบัญชีเงินสดเป็น หลักฐานแสดงเงิน

หากได้รับเงินกู้ แต่การทำธุรกรรมไม่ใช่เงินสดทั้งหมด

ต่อไปนี้เป็นประเภททั่วไปของเงินให้กู้ยืมเงินยาก:

• การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นสินเชื่อเงินยาก

  รีไฟแนนซ์ จ่ายเงินหนึ่งหรือมากกว่าเงินกู้ที่มีหลักประกันซึ่งจะส่งผลให้เกิดเงินกู้ใหม่โดยทั่วไปมียอดเงินต้นที่ใหญ่ขึ้น เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์โดยไม่ได้รับเงินใด ๆ โดยการรีดค่าใช้จ่ายของเงินกู้ใหม่ลงในยอดเงินต้นหรือชำระค่าใช้จ่ายของเงินกู้ออกจากกระเป๋าของผู้กู้

  ในการรีไฟแนนซ์เงินสดออกผู้ซื้อจะออกเงินกู้ใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่าจำนวนเงินกู้เก่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้เงิน เงินข้างต้นสองรายการนี้เรียกว่า "เงินสดให้แก่ผู้ยืม" เป็นเงินสุทธิของการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจำนวนมากอาจมี การตัดสินขาดแคลน

• สินเชื่อที่ อยู่ อาศัย เป็นเงินให้สินเชื่อที่ให้กู้ยาก

  สินเชื่อเพื่อการเลี้ยงชีพของกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างเร็วและอยู่ภายใต้การจำนองครั้งแรกที่มีอยู่ กล่าวอีกนัยหนึ่งเงินกู้ส่วนบุคคลตกอยู่ในตำแหน่งที่สองหรือสาม ผู้ยืมไม่สามารถได้รับเงินกู้จากสถาบันการเงินใน 50 รัฐ

• เงินกู้สะพาน เป็นเงินให้กู้ยืมเงินยาก

  เงินกู้ยืมสะพานจะถูกใช้โดยผู้ขายที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ก่อนขายบ้านที่มีอยู่ แต่ต้องใช้เงินสดจากบ้านที่มีอยู่ คุณจะเห็นเงินกู้ยืมสะพานใช้บ่อยในตลาดของผู้ขายมากกว่าในตลาดของผู้ซื้อ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย