ซื้อขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์

ราคายึดสังหาริมทรัพย์สำหรับ REOS สามารถขายได้ดีกว่ายอดขายระยะสั้น

กำลังรอคำตอบในการ ขายสั้น ๆ อาจทำให้หงุดหงิด ขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ของผู้ขายตกลงที่จะยอมรับน้อยกว่ายอดคงเหลือจำนองไม่ได้ชำระเพื่ออำนวยความสะดวกการขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อและธนาคารใช้เวลา นานใน การตัดสินใจ ผู้ซื้อระยะสั้นบางรายรอหกเดือนหรือมากกว่าเพื่อตอบสนอง มากกว่าครึ่งหนึ่งคำตอบคือ "ไม่และอย่าให้ประตูตีคุณระหว่างทางออก"

ราคารายการขายแบบสั้นไม่เป็นจริง

ผู้ซื้อ เล็งขายสั้น ๆ ด้วยเหตุผลสองประการ ราคารายการ เป็นที่น่าสนใจและพวกเขาเชื่อว่าผู้ขายหมดหวัง อย่างไรก็ตามความเชื่อทั้งสองอย่างนี้ไม่ได้เป็นความจริง เนื่องจากไม่ใช่ทุก บ้านขายสั้น อยู่ใน การยึดสังหาริมทรัพย์ ไม่ขายทุกคนหมดหวัง นอกจากนี้ผู้ขายมักจะกำหนดราคาที่ระบุไว้ไม่สมจริงหวังว่าผู้ซื้อจะแห่กันไปที่รายชื่อเช่นผีเสื้อกับเปลวไฟ

การขายระยะสั้นที่ได้รับการอนุมัติแล้ว

วิธี การที่ตัวแทน จาก รายชื่อ พบว่าธนาคารจะไปต่ำเพียงใดในกรณีที่ข้อเสนอพิเศษได้รับการยอมรับแล้วและผู้ซื้อเดินออกไป เฉพาะแล้วเป็นตัวแทนอิสระในการตลาดรายชื่อเป็นที่ยอมรับสั้นขายเพราะธนาคารไม่ค่อยเปิดเผยราคาด้านล่างขึ้นด้านหน้า.

ด้วยการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าการรอซื้อของผู้ซื้อใหม่จะสั้นลงอย่างมาก โดยปกติเมื่อถึงเวลาที่ ผู้ซื้อราย แรก เดินไป เอกสารของผู้ขายได้ถูกส่งไปยังผู้ให้กู้แล้วและผู้ให้กู้อาจใกล้จะออก หนังสืออนุมัติการขายสั้น

เอกสารที่ขาดหายไป ณ จุดนี้คือข้อเสนอและเงื่อนไขการให้สินเชื่อของผู้ซื้อรายใหม่

การเจรจาขายสั้น

ผู้ขายสามารถตกลงที่จะ เสนอซื้อประเภท ใด ๆ ที่ นำ มาวางไว้ก่อนลายเซ็น แต่จะไม่มีผลผูกพันเว้นแต่ธนาคารผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอนี้ ไม่ว่าจะเป็นข้อเสนอใดในข้อเสนอพิเศษหากธนาคารไม่ยอมรับ

การเจรจาที่แท้จริงของคุณไม่ได้อยู่กับผู้ขาย มันอยู่กับผู้ เจรจาต่อรอง ของธนาคาร

ธนาคารพึ่งพา การประเมินผล บนเดสก์ท็อปและ BPO ของบุคคลที่สาม (ความเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้า) เพื่อกำหนดมูลค่า แม้ว่าธนาคารจะไม่ต้องการติดตามการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ต้องการมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม ขึ้นอยู่กับตัวแทนในรายชื่อเพื่อให้ ยอดขายที่เทียบเคียงได้ และเพื่อยืนยันราคาที่ผู้ซื้อส่ง

ราคาหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อควรรอให้พร็อพเพอร์ตี้พ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์และได้รับความยินยอมจากธนาคารแล้วแต่ว่าบ้านมี ข้อเสนอพิเศษ มากมายหรือไม่ หากมีผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายส่งข้อเสนอข้อเสนอพิเศษที่มีคุณภาพสูงสุดและมีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดน่าจะได้รับรางวัล

หากผู้ซื้อเป็นผู้ให้บริการ แต่เพียงผู้เดียวและธนาคารตอบสนองเชิงลบหรือแย่ลงไม่ได้เลยอาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อสนใจที่จะรอการยึดสังหาริมทรัพย์มากที่สุด นอกจากนี้ยังไม่มีการรับประกันว่าธนาคารจะไม่ปฏิเสธข้อเสนอพิเศษหลายข้อเช่นกันโดยเฉพาะหากไม่มีผู้ใดให้ความช่วยเหลือสูงเกินไป

บางครั้งธนาคารไม่สมเหตุผลและจบลงด้วยการยิงตัวเองที่เท้า ฉันเคยมีรายชื่อหลายแห่งที่ธนาคารปฏิเสธที่จะยอมรับการขายสั้น ๆ เสนอเพียงเพื่อให้ได้ชื่อไปที่บ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งในที่สุดก็ขายได้นับหมื่น ๆ ๆ

คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่ธนาคารอาจทำโดยการดูที่ราคาเสนอเปิดที่โพสต์ในกรณีที่บ้านอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารมักจะโพสต์การเสนอราคาต่ำสุดสำหรับการประมูล หากราคาเสนอขั้นต่ำดังกล่าวเป็นจำนวนเงินที่ค้างชำระกับธนาคารซึ่งจะบอกให้คนที่เหมาะสมว่าธนาคารไม่ได้ขายบ้านให้กับใครในการประมูล

เนื่องจากบุคคลที่เหมาะสมไม่ต้องการชำระยอดคงค้างเนื่องจากการจำนองหรือบุคคลนั้นจะจ่ายดอกเบี้ยจำนองและซื้อบ้านจากผู้ขาย อย่าท้อแท้หากธนาคารปฏิเสธข้อเสนอการขายแบบสั้นของคุณ ฉลาด. ส่งข้อเสนอนั้นอีกครั้งและคุณอาจได้รับเจรจาต่อรองที่แตกต่างกัน ตัวแทนรายชื่ออาจสามารถส่งเอกสารที่แก้ไขในนามของผู้ขายซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงวิธีที่ธนาคารจะดูที่ไฟล์การขายสั้น ๆ

ถ้าไม่มีใครเสนอข้อเสนอที่สูงขึ้น - และถ้าคุณไม่ได้ทำไมคนอื่นจะ?

- ในที่สุดธนาคารจะนำบ้านขึ้นสำหรับการขายเป็น REO ดูเพื่อให้เกิดขึ้นอีกครั้งในตลาดเป็นบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ หากราคาเหมาะสม ณ จุดนั้นให้ซื้อจากธนาคาร อย่างน้อยผู้ซื้อ บ้านธนาคารเป็นเจ้าของ ค่อนข้างมั่นใจการทำธุรกรรมของพวกเขาจะปิดภายใน 30 วันหรือมากกว่านั้นและมีแนวโน้มมากที่สุดในราคาที่ต่ำกว่ามาก

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}