วิธีการถ่ายโอนทรัพย์สินของคุณที่ตายโดยโฉนด
วิธีการทำงานแบบ Transfer-on-Death
หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในชื่อเดียวโดยไม่มีเจ้าของร่วมคุณมีตัวเลือกที่ จำกัด ถ้าคุณต้องการส่งต่อทรัพย์สินไปยังผู้รับประโยชน์เมื่อถึงแก่กรรมโดยไม่จำเป็นต้อง พินัยกรรม สินทรัพย์ที่วางไว้ใน ความไว้วางใจที่มีชีวิต สามารถหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ได้ แต่ง่ายกว่าและไม่แพงมากนักหากเพียงแค่โอนทรัพย์สินโดยโฉนดที่เป็นประโยชน์หรือที่เรียกว่าการโอนกรรมสิทธิ์ในชีวิตถ้าคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่ตระหนักถึงตัวเลือกนี้
คุณสามารถสร้างและลงนามโอนกรรมสิทธิ์ในขณะนี้ย้ายทรัพย์สินของคุณจากชื่อเดียวของคุณเป็นชื่อของผู้รับผลประโยชน์ของคุณ แต่โฉนดไม่ถูกต้องและจะไม่มีผลจนกว่าคุณจะตาย คุณยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอดอายุการใช้งานของคุณเพื่อให้คุณมีสิทธิ์ที่จะจำนองหรือขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้รับประโยชน์ของคุณไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายจนกว่าจะถึงแก่ความตาย
คุณต้องบันทึกโฉนดกับสำนักงานบันทึกที่ดินของมณฑลซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ถ้าคุณเปลี่ยนใจ - บางทีคุณอาจตัดสินใจว่าคุณต้องการปล่อยให้คนอื่นมาถึงจุดต่อ ๆ ไป - คุณสามารถยกเลิกโฉนดหรือสร้างและบันทึกใหม่เพื่อแทนที่เดิมและโอนทรัพย์สินไป คนอื่น
เนื่องจากคุณไม่ได้มอบที่พักให้โดยทางเทคนิคในช่วงชีวิตของคุณโฉนดจะไม่ต้องเสียภาษีของขวัญ อย่างไรก็ตามทรัพย์สินจะมีส่วนช่วยให้คุณได้รับค่าที่ดินของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์
รัฐที่ยอมรับการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อตาย
รัฐต่อไปนี้ยอมรับการโอนกรรมสิทธิ์ในความตายหรือการกระทำที่เป็นประโยชน์ในรัฐของพวกเขา statutes เป็นของ 2017:
- มลรัฐอะแลสกา
- อาริโซน่า
- อาร์คันซอ
- แคลิฟอร์เนีย
- โคโลราโด
- District of Columbia
- ฮาวาย
- รัฐอิลลินอยส์
- อินดีแอนา
- แคนซัส
- มินนิโซตา
- มิสซูรี่
- มอนแทนา
- เนบราสก้า
- เนวาดา
- นิวเม็กซิโก
- North Dakota
- โอไฮโอ
- โอกลาโฮมา
- โอเรกอน
- South Dakota
- เท็กซัส
- เวอร์จิเนีย
- วอชิงตัน
- เวสต์เวอร์จิเนีย
- วิสคอนซิน
- ไวโอมิง
อย่างน้อยสามรัฐ - ฟลอริดา, มิชิแกนและเท็กซัส - รู้จัก "การ กระทำในชีวิตที่เพิ่มขึ้น " หรือที่เรียกว่า "การกระทำของ Lady Bird" ภายใต้กฎหมายของรัฐแม้ว่าจะไม่ใช่รัฐ โฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นทำหน้าที่คล้ายคลึงกับการโอนกรรมสิทธิ์ในรัฐเหล่านี้
กฎของรัฐเกี่ยวกับเนื้อหาและข้อกำหนดของการถ่ายโอนข้อมูลระหว่างการเสียชีวิตอาจแตกต่างกันไป ในบางรัฐคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรแทนที่จะเป็นโฉนดที่ดินเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการกำหนดผู้รับโอนที่เสียชีวิต ถ้าคุณคิดว่านี่คือตัวเลือกการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสำหรับคุณให้พูดคุยกับทนายความท้องถิ่นเพื่อหาว่ามีส่วนเกี่ยวข้องกับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่อย่างไร นอกจากนี้ยังแนะนำให้คุณมีทนายความที่ร่างโฉนดที่เกิดขึ้นจริงดังนั้นคุณแน่ใจว่าจะยืนขึ้นภายใต้กฎหมายเมื่อถึงเวลา
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและบทความนี้อาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุดของกฎหมาย โปรดปรึกษากับทนายความเพื่อรับคำแนะนำด้านกฎหมายที่ทันสมัยที่สุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายและไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายแทน