อะไรคือขั้นตอนในการแจ้งการผิดนัด?

วิธีการรักษาประกาศเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้และการคืนสิทธิ์ทรัพย์สิน

คำจำกัดความ: ผู้ให้กู้ยื่นในบันทึกสาธารณะที่สถานที่ให้บริการตั้งอยู่ประกาศสาธารณะที่เรียกว่าหนังสือแจ้งการผิดนัด หลังจากได้มีการยื่นคำบอกกล่าวเรื่องการผิดนัดไว้เจ้าของบ้านมีสิทธิอะไรบ้าง? ประกาศการผิดนัดเป็นขั้นตอนแรกใน การยึดสังหาริมทรัพย์ ในบางรัฐ Notice of Default จะแนบกับบ้านโดยทั่วไปจะอยู่ที่หน้าต่างด้านหน้าเช่นจดหมายสีแดงที่น่าอับอาย มันระบุว่าผู้กู้อยู่ในค่าเริ่มต้นที่อยู่เบื้องหลังในการจ่ายเงินการชำระเงิน จำนอง และถ้าการชำระเงินไม่ได้ชำระเงินขึ้นผู้ให้กู้จะยึดบ้าน

ขั้นตอนเพิ่มเติมสำหรับการแจ้งการผิดนัดในแคลิฟอร์เนีย

ในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ให้กู้มักจะไม่ยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดจนกว่าผู้กู้จะต้องชำระเงินจำนองอย่างน้อย 90 วัน เมื่อผู้กู้พลาดการชำระเงิน 2 ครั้งและเป็นเวลา 60 วันหลังธนาคารหลายแห่งอาจส่งเจตนาแจ้งล่วงหน้า 30 วันซึ่งตามที่กฎหมายกำหนดไว้ก่อนยื่นคำบอกกล่าวการผิดนัด เคยเป็นว่าผู้ให้กู้สามารถยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดได้เมื่อใดก็ตามที่ต้องการ แต่กฎหมายที่แก้ไขการกำกับดูแลโดยระบุผู้ยืมมีสิทธิแจ้งอย่างน้อย 30 วันก่อนที่จะมีการบันทึกหนังสือแจ้งการผิดนัด

ในแคลิฟอร์เนียผู้ให้กู้ต้องรอ 90 วัน ในช่วงระยะเวลา 90 วันผู้กู้มีสิทธิที่จะชำระเงินคืนและกู้คืนเงินกู้ หากผู้กู้มี ส่วนได้เสีย บางครั้งสิ่งที่ฉลาดทำคือใส่บ้านในตลาดและพยายามหาผู้ซื้อ หากผู้ซื้อตั้งอยู่และผู้ซื้อเป็นนักลงทุนผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติการขายทรัพย์สินส่วนบุคคล เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานการดูแลที่ช่วยปกป้องเจ้าของบ้านที่มีบ้านผิดนัด

มิฉะนั้นเจ้าของบ้านจะสงวนสิทธิ์ในการเลิกโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาหนึ่ง

หลังจากผ่านไป 90 วันผู้ให้ยืมจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 20 วันในช่วงเวลาเดียวเจ้าของบ้านสามารถหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ได้โดยสมบูรณ์ หลังจากผ่านไป 20 วันผู้ให้กู้อาจขายทรัพย์สินไปยังผู้เสนอราคาที่ยอมรับได้สูงสุดในขั้นตอนของศาล

หากไม่ได้รับการเสนอราคาที่ยอมรับได้ผู้ดูแลจะส่งข้อมูลไปยังผู้ให้กู้ บางครั้งผู้ให้กู้ให้ราคาเปิดสูงมากจนไม่มีใครเสนอราคาในบ้านและช่วยให้ผู้ให้กู้ตามภายในอุตสาหกรรมสามารถเก็บรักษาบ้านที่รอการขายไว้ในสินค้าคงคลังในหนังสือที่มีมูลค่าเดิมตามวัตถุประสงค์ทางบัญชีซึ่งมีแนวโน้มที่จะปกป้อง มูลค่าหุ้นของธนาคาร

คำบอกกล่าวเรื่องการผิดนัดมีผลกระทบต่อการขายสั้น ๆ อย่างไร?

บิลสิทธิเจ้าของบ้านในแคลิฟอร์เนียอนุญาตให้ มีการติดตามแบบคู่ ในการ ขายสั้น ๆ โดยดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์จนถึงมกราคม 2018 ก่อนวันที่นั้นการยื่นขอขายระยะสั้นไม่ได้เป็นการหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ การออก หนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ ได้ หยุดการติดตามแบบคู่ก่อนเดือนมกราคม 2561 ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านซึ่งหวังจะขายสินค้าสั้น ๆ ที่จำเป็นในการเริ่มดำเนินการทันทีก่อนที่จะมีหนังสือแจ้งการผิดนัดเพื่อหยุดการแข่งขันกับนาฬิกา

ขณะที่ผู้ให้ยืมมีตัวเลือกในการ หยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ อยู่เสมอ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น ในความเป็นจริงนักลงทุนบางรายเช่นหน่วยงานที่รัฐบาลสนับสนุนเช่น Fannie Mae และ Freddie Mac ดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นประจำหากเป็นตัวเลือกที่เร็วที่สุดและน่าจะสร้างรายได้มากกว่าการขายสั้น ๆ

PSA สำหรับ เงินให้สินเชื่อทั่วไป บางส่วนมีสิ่งจูงใจทางการเงินที่สนับสนุนการยึดทรัพย์สินรอการขายด้วยเช่นกัน

อย่าลืมการหลอกลวง ประกันจำนอง ซึ่งเป็นกฎหมายอย่างสมบูรณ์ นี่คือเมื่อผู้ให้กู้จะออกประกันจำนองของตัวเองโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้กู้ คุณอาจจะประหลาดใจที่รู้ว่า บริษัท มีอยู่เพื่อวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวของการประกันเงินให้กู้ยืมไร้ค่าและบางส่วนของธนาคารที่ถูกอ้างว่าเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของ บริษัท ประกันภัยเหล่านี้จำนอง เมื่อผู้ยืมใช้สำหรับการขายสั้น บริษัท ประกันภัยจำนองอาจต้องการผลตอบแทนสูงเช่นว่าการขายที่ดินจะกลายเป็นไปไม่ได้ ในบางวงการอาจเรียกว่าการก่อวินาศกรรม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

หรือเป็นที่รู้จักอีกอย่างว่า: การเรียก คืนระยะเวลาการประกาศขายทอดตลาดการบอกกล่าวการยึดสังหาริมทรัพย์

การสะกดผิดปกติ: การ แจ้งข้อบกพร่อง