การขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์

บ้านด้อยคุณภาพในค่าเริ่มต้น

บ้านไม่ทั้งหมดที่ไปสู่การเริ่มต้นไปตลอดทางผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ มีผู้ขายหลายรายก่อนที่จะมีการแจ้งการผิดนัดชำระหนี้ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจะถูกดึงดูดในการขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขาต้องการซื้อบ้านน้อยกว่ามูลค่าตลาด พวกเขามักคาดหวังว่าจะเป็น "ข้อตกลง" บางครั้งผู้ขายที่ผิดนัดและผู้ซื้อที่ต้องการซื้อการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถมองเห็นได้ในตาและเข้าทำธุรกรรมที่ทำกำไรได้สำหรับทั้งสองฝ่าย

แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะนำทาง การขายบ้านที่ยากลำบากมักจะมีความซับซ้อนและเจ้าของมีสิทธิตามกฎหมายเมื่ออยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อควรขอคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนที่จะทำสัญญาดังกล่าว ในบางรัฐคุณจำเป็นต้องให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการยกเลิกและถ้าคุณทำไม่ได้พวกเขาก็สามารถยกเลิกสัญญาได้หลายปีภายหลัง

ผู้ขายบ้านใน Foreclosure

ทั้งหมดนี้เป็นเรื่องธรรมดาสำหรับผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการละเว้นปัญหาและหวังว่าจะหมดไป บางคนติดหัวของพวกเขาในทราย แต่มีความช่วยเหลือ ผู้ขายยึดสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกนอกเหนือจากการปล่อยให้ธนาคารยึดบ้านของพวกเขา

• วิธีการหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ ให้ความช่วยเหลือสำหรับเจ้าของที่ต้องการเก็บบ้านผ่านการเรียกคืนความอดทนการปรับเปลี่ยนการจำนองหรือแผนการชำระหนี้
• การขายสั้น ๆ สำหรับผู้ขาย ชี้แจงว่าจะโอนชื่อให้กับผู้ซื้อก่อนที่ระยะเวลาไถ่ถอนจะสิ้นสุดลงโดยการชักจูงให้ผู้ให้ยืมรับเงินน้อยกว่ายอดคงเหลือที่ยังไม่ได้ชำระเงิน ผู้ให้กู้บางรายอาจยอมรับการขายสั้น ๆ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นเช่นนั้น สิ่งนี้ครอบคลุมถึงสิ่งที่ผู้ให้กู้ต้องการจากผู้ขาย การเจรจาต่อรองและราคาเป็นสิ่งสำคัญ

• การยึดสังหาริมทรัพย์และภาษีการขายสั้น กล่าวถึงวิธีที่ IRS จะปฏิบัติต่อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ เพื่อการเสียภาษี เรียกว่าการให้อภัยหนี้และภายใต้การตัดสินทางภาษีบางอย่างผู้ขายอาจเป็นหนี้ภาษีของรัฐบาลแม้ว่าผู้ขายจะเสียเงินจากการขาย

เคล็ดลับสำหรับการซื้อ Foreclosures และบ้านขายสั้น

การยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายระยะสั้นไม่ได้เป็นผลดี ในการดึงบ้านออกจากการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อต้องชำระเงินคืนให้กับผู้ให้กู้จ่ายค่าธรรมเนียมที่กำหนดทั้งหมดและชำระเงินกู้หรือทำข้อตกลงในการขายทรัพย์สิน ผู้ให้กู้ไม่กี่คนจะปล่อยให้ผู้ซื้อยอมรับภาระผูกพันที่มีอยู่ไม่เหมือนในสมัยก่อน

• ซื้อบ้านที่มีความสุข เกี่ยวข้องกับสามวิธีในการซื้อ: จากผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์การเจรจาต่อรองการขายสั้นหรือการซื้อจากผู้ให้กู้หลังการประมูลสาธารณะ อ่านอย่างระมัดระวังเนื่องจากนักลงทุนในบางรัฐไม่สามารถเป็นตัวแทนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้
• ซื้อ รายละเอียดการ ขายสั้น ๆ ว่าเหตุใดกระบวนการนี้จึงซับซ้อนและอาจใช้เวลานานกว่าการทำธุรกรรมปกติ การขายสั้นไม่ได้ทั้งหมดมีผลกำไรและบทความนี้อธิบายว่าเหตุใด
• Foreclosures ซื้อ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการซื้อการขายที่ยากลำบากก่อนที่จะไปที่บ้านการประมูลสาธารณะและมันเกี่ยวข้องกับการเจรจาต่อรองโดยตรงกับผู้ขาย ผู้ซื้อยังมีตัวเลือกในการเสนอราคาในการยึดสังหาริมทรัพย์ในการประมูลสาธารณะ แต่รู้ขั้นตอนก่อน
• ข้อบกพร่องที่ Foreclosures พูดถึงเกี่ยวกับผลกระทบและปัญหาโดยธรรมชาติที่มักจะนำเสนอเมื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อที่เสนอราคาในการประมูลสาธารณะจะได้รับประโยชน์จากการได้รับข้อมูลมากที่สุดก่อน

• ค่าเริ่มต้น Hit Home Values บ้านในบริเวณใกล้เคียงจะรู้สึกถึงผลกระทบซึ่งอาจทำให้มูลค่าตลาดของการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อใหม่จะลดลง บทความนี้จะเข้าสู่รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคากำหนดค่าในละแวกใกล้เคียงกับยอดขายบ้านด้อย

การยึด Foreclosures และที่อยู่อาศัยการขายแบบสั้น

วิธีหนึ่งในการสร้างรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ "ซื้อต่ำและขายสูง" คู่กับหลักการที่มีการกำหนดขึ้นที่บ้านหรือการปรับปรุงนั้นและจำนวนเงินของกำไรได้มากยิ่งขึ้น นอกจากนี้บ้านตกต่ำหลายตกอยู่ในความระส่ำระสายและต้องซ่อมแซม

• การซ่อมแซมก่อนการขายคืน อาจช่วยให้กำไรเพิ่มขึ้น แต่การซ่อมแซมหรือการปรับปรุงทั้งหมดไม่ได้ผลตอบแทน 100% ของการลงทุน อ่านทำไม
• Top Do It Yourself ข้อผิดพลาด บทความนี้ครอบคลุมข้อผิดพลาดทั่วไป 10 ข้อที่เจ้าของบ้านทำเมื่อพยายามพลิกบ้าน อย่าคิดเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์จนกว่าคุณจะอ่านข้อความนี้

• Fix-Up and Sell คือชุดข้อมูลห้าตอนที่มีลิงก์ในตอนท้ายของบทความแต่ละบทความ นี่เป็นคำอธิบายมือแรกที่เกี่ยวข้องกับโครงการปรับปรุงที่เรียบง่ายและซับซ้อนซึ่งสร้างเสร็จแล้วในบ้านฟลิปเปอร์ 5 แห่ง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย