คุณควรเลือกขายสั้นกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์?

ข้อดีและข้อเสียของการอนุญาตให้ผู้ให้กู้ของคุณเสียเงินในบ้านของคุณ

ไม่ว่าคุณควรทำ ขายสั้น หรือปล่อยให้บ้านไป ยึดสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ในขณะที่เจ้าของบ้านบางคนจะง่ายขึ้นที่จะโยนขึ้นมือของพวกเขาและปล่อยให้ธนาคารนำบ้านที่อาจจะไม่สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่จะทำ ไม่ว่าคุณจะเลือกแนวทางใดอยู่เสมอควรขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีก่อนที่จะตัดสินใจระหว่างการขายสั้น ๆ หรือการยึดสังหาริมทรัพย์

ประโยชน์การขายสั้น ๆ

ต่อไปนี้เป็นข้อดีสำหรับการขายสั้น ๆ :

• คุณอยู่ในการควบคุมการขายไม่ใช่ธนาคาร
• คุณอาจนอนหลับได้ดีขึ้นรู้ว่าใครจะซื้อบ้านของคุณ
• คุณจะเผื่อแผ่ความอัปยศทางสังคมของคำว่า "F" การยึดสังหาริมทรัพย์
• ขัดกับความเชื่อที่เป็นที่นิยมคุณมักจะสามารถติดตามสถานะการชำระเงินของคุณได้ตลอดเวลาและยังคงใช้สำหรับการขายสั้น ๆ

• การขายบ้านของคุณจะถูกจัดการเช่นการขายบ้านอื่น ๆ ด้วยความเคารพและศักดิ์ศรี

ประโยชน์การยึดสังหาริมทรัพย์

ต่อไปนี้เป็นข้อดีสำหรับการเลือกที่จะยึดสังหาริมทรัพย์:

• เป็นทางออกที่รวดเร็ว
• คุณสามารถหยุดการชำระเงินและอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกว่าคุณจะถูกไล่ออก
• สำหรับบางคนก็แก้แค้น; คุณอาจรู้สึกดีขึ้นกว่าเดิมบอกว่าธนาคารจะไปที่ไหนเมื่อปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้
• หากมีบางอย่างร้าวหรือผิดพลาดคุณไม่จำเป็นต้องแก้ไข
• คุณสามารถออกจากบ้านไปข้างหลังและเดินออกไปได้

ซื้อหลังจากขายสั้น

คำแนะนำในปี 2016 ของ Fannie Mae ช่วยให้คุณสามารถยื่นขอจดจำนองได้อีกครั้งสี่ปีหลังจากการขายสั้น ๆ ด้วยการผ่อนดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์

หากคุณขายบ้านของคุณเป็นการขายสั้น ๆ เนื่องจากสถานการณ์ที่ลดทอนคุณสามารถสมัครใหม่เพื่อขอสินเชื่อจำนอง Fannie Mae หลังจากสองปีพร้อมเอกสารประกอบการในสถานการณ์ที่เหมาะสม คุณอาจมีคุณสมบัติได้รับ เงินกู้ FHA หนึ่งปีหลังจากการขายสั้น ๆ

โปรดจำไว้ว่าแนวทาง Fannie Mae และ FHA ไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านหลังกรอบเวลาที่แนะนำได้

ธนาคารมีคำพูดสุดท้ายและมักจะมีการซ้อนทับที่สามารถเปลี่ยนแนวทางที่กำหนดโดยรัฐบาลได้ ขอให้สำนักงานสินเชื่อของคุณชี้แจงก่อนที่จะใช้หลักเกณฑ์ของรัฐบาลกลาง

ซื้อหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์

หากการยึดสังหาริมทรัพย์ของคุณเกิดจากสถานการณ์ที่ลดทอนคุณอาจมีสิทธิ์ซื้อบ้านอื่นภายในสามปี มิฉะนั้นระยะเวลารอคอยมาตรฐานจะยังคงอยู่เป็นเวลา 7 ปี Fannie Mae จะใช้แนวทางล่าสุด คล้ายกับแนวทางการขายสั้น FHA ช่วยให้ผู้ที่รอการขายบ้านของพวกเขาเพื่อนำไปใช้สำหรับการจำนองหลังจาก 12 เดือน

มีผลต่อเครดิต

การขายสั้น ๆ อาจถือเป็นเครื่องหมายที่น่าตกใจเกี่ยวกับเครดิตของคุณแม้ว่าสำนักงานเครดิตจะไม่ใช้คำว่า "การขายสั้น ๆ " ใน รายงานเครดิต ของคุณ รายงานเครดิตของคุณอาจอ่านว่า "ชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับน้อยกว่าที่ตกลง" หรือ "ตัดสินสำหรับน้อย" ในหมวดหมู่อื่น ๆ แนวทางบางอย่างของ HAFA อนุญาตให้ "ไม่โดนเครดิต" และสามารถแสดงผลได้เต็มจำนวน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประวัติเครดิตของคุณ Myfico.com มีสองตัวอย่างที่คะแนนเครดิตอาจลดลงอย่างมากหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปการยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลาเจ็ดปี

ข้อบกพร่อง

การตัดสินมักจะมีการเจรจาระหว่างผู้ขายกับผู้ให้ยืมระยะสั้น

ในบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียถ้าบ้านเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณและได้รับเงินจากการซื้อสินค้าไม่มี การตัดสินขาดแคลน

ธนาคารส่วนใหญ่ไม่เต็มใจที่จะเจรจาตัดสินขาดแคลนกับเจ้าของบ้านหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นตาม California Association of Realtors การ ตัดสินการขาดแคลน อาจถูกฟ้องเกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมที่แข็งตัวหากผู้ให้กู้ยึดครองยึดทรัพย์ตามกฎหมายกับการขายทรัพย์สินหรือถ้าเงินกู้ที่สองเป็นเงินให้กู้ยืมที่ ยาก และ การขายเกิดขึ้นในฐานะการขายของผู้จัดการมรดก

คำถามเกี่ยวกับการขอสินเชื่อ

การขอสินเชื่อมักไม่ต้องการให้คุณใส่ข้อมูลเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ คุณอาจรายงานว่าคุณขายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามคุณต้องตอบคำถามต่อไปนี้: "คุณเคยมีทรัพย์สินรอการขายหรือได้รับการ กระทำ ในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมาหรือไม่" หากผู้ให้กู้เห็นว่าคุณมีการยึดสังหาริมทรัพย์เงินกู้ของคุณอาจถูกปฏิเสธ

ระยะเวลาในการย้าย

หากคุณได้ยื่นประกาศยึดสังหาริมทรัพย์แล้วคุณอาจสามารถเลื่อนการดำเนินการดังกล่าวได้ในขณะที่ธนาคารพิจารณาการขายสั้น ๆ รอการ อนุมัติการขายสั้น ๆ อาจมีระยะเวลาสองถึงสามเดือนหรือนานกว่า ในการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะได้มีการจัดเตรียมไว้ผู้ให้กู้อาจต้องการให้คุณพ้นจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจเริ่มมีการดำเนินการขับไล่หากคุณระงับ

ความกังวลเรื่องภาษีอากร

ถิ่นที่อยู่ส่วนบุคคลได้รับการยกเว้นจากการ ลดหนี้จำนอง ในระดับรัฐบาลกลางตราบเท่าที่รัฐบาลยังคงขยายการยกเว้นนี้ บางรัฐยังเก็บภาษีเว้นแต่คุณจะได้รับการยกเว้น นักลงทุนไม่ได้รับการยกเว้นจาก การบรรเทาหนี้จำนอง ภายใต้เงื่อนไขบางประการ สำหรับเจ้าของที่ยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านผู้ให้กู้บางรายส่งข้อความทันทีถึงปีพศ. 1099 ซึ่งรายงานจำนวนเงินที่ต้องชดเชยให้กับเจ้าของแม้ว่าเจ้าของจะได้รับการยกเว้น

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย