ผู้ที่อยู่ภายใต้ราคาตลาดราคาบ้านจริงหรือของปลอม?

คำถาม: ผู้ที่อยู่ภายใต้ราคาตลาดราคาบ้านจริงหรือของปลอม?

ผู้อ่านถามว่า "ฉันกำลังหาบ้านหลายหลังในตลาดที่โฆษณาในราคาที่ต่ำจริงๆอย่างไรก็ตามเมื่อฉันพยายามซื้อบ้านพร้อมป้ายราคาต่ำผู้ขายปฏิเสธที่จะยอมรับข้อเสนอของฉันพวกเขาสามารถทำอะไรได้บ้าง ที่จริงราคาบ้านต่ำจริงหรือของปลอม?

คำตอบ: บ้านราคาต่ำกว่าราคาตลาดควรเพิ่มธงสีแดง นี่คือคำถามล้านดอลลาร์: ราคาบ้านที่มีมูลค่าต่ำกว่าราคาตลาดจริงหรือของปลอม?

ในตลาดที่มีการไหลเข้าของการยึดสังหาริมทรัพย์มากและฉับพลันเป็นเรื่องยากที่จะบอก ส่วนหนึ่งของปัญหาคือธนาคารบางครั้งจงใจจงใจ แต่มีมากขึ้นในราคาที่ต่ำเทียมที่ดูเหมือนจะอยู่ภายใต้มูลค่าตลาด

ประเภทของราคาตลาด

ในตลาดที่กำหนดในช่วงเวลาใดของปีคุณอาจพบราคาบ้านที่ฟังดูดีเกินจริง ก่อนที่คุณจะข้ามราคาที่อยู่ภายใต้ท้องตลาดเหล่านี้ขอให้ตัวแทนของคุณช่วยให้คุณเข้าใจว่าทำไมบ้านเหล่านั้นจึงมีราคาต่ำ ประเภทของบ้านที่อยู่ภายใต้แบรนด์คืออะไร? ลองมาดู:

• foreclosures

  เหล่านี้เป็นบ้านที่ธนาคารยึดใน การยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพาพวกเขาไปทำไม? เนื่องจากไม่มีใครพบราคาของธนาคารในขั้นตอนของศาลซึ่งหมายถึงราคาเสนอที่ ต่ำ ลง เนื่องจากราคาที่ขอซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินที่ค้างชำระกับบ้านสูงกว่าตลาดมากนัก

  ราคาที่คุณเห็นโฆษณาอาจเป็นราคาเสนอเปิดสำหรับการประมูล ราคาประมูลเสนอราคาสูงกว่าราคาตลาด หากธนาคารกำลังตัดราคาจากราคาตลาดอาจเป็นเพราะธนาคารต้องการสนับสนุน ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มราคาให้ได้

• ขายสั้น ๆ

  ส่วนใหญ่เหล่านี้จะประดิษฐ์ ไม่มีใครรู้ว่าธนาคารจะยอมรับอะไรดังนั้นตัวแทนจึงบอกผู้ขายว่าราคา ขายในระยะสั้น ต่ำมากด้วยความหวังในการดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่หิวโหย

  อย่างไรก็ตามธนาคารต่างก็ใช้เวลาว่างในการตอบสนองต่อยอดขายสั้น ๆ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธนาคารจะสั่งซื้อราคาโบรกเกอร์ (BPO) และอาจใช้เวลาสักครู่ หากยอดขายที่เทียบเคียงไม่สนับสนุนราคาขายก็ไม่น่าที่ธนาคารจะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณ

  มีหลายเหตุผลที่จะ หลีกเลี่ยงการขาย บ้าน สั้น

• fixers

  บ้านที่ต้องใช้การซ่อมแซมอย่างมากไม่ว่าจะเป็นฐานรากหรือหลังคายุบถูกลดราคาอย่างมากในราคา หากคุณไม่ใช่ผู้รับเหมาก่อสร้างคุณอาจเป็น ผู้ให้บริการบ้านพักคนชราประเภท นี้ไม่ใช่สำหรับคุณ

  อาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งคุณไม่เห็นซึ่งอาจทำให้งบประมาณซ่อมได้ถึงสองเท่าหรือสามเท่า มักจะได้รับการตรวจสอบบ้านมืออาชีพและจากนั้นตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมกับผู้รับเหมา

  นอกจากนี้ถ้าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเมื่อเพิ่มเข้าไปในราคาขายคือมูลค่าตลาดทำไมคุณจึงไม่ซื้อบ้านในสภาพการเคลื่อนย้ายและช่วยตัวเองให้ยุ่งยาก?

• บ้านในสถานที่ไม่ดี

  คุณไม่สามารถแก้ไขตำแหน่งที่ไม่ถูกต้องได้ คุณสามารถแก้ไขความล้าสมัยในการทำงานได้ แต่ปกติแล้วคุณจะไม่สามารถย้ายบ้านจากจุดได้ หากอยู่ติดกับทางด่วนหลุมฝังกลบหรือเขตการค้าคุณจะติดอยู่กับที่ตั้งของมันค่อนข้างมาก โปรดจำไว้ว่า: สถานที่ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

  หากราคาต่ำกว่าราคาตลาดเมื่อคุณซื้อบ้านเมื่อถึงเวลาที่จะขายคุณก็จะต้องมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดเพื่อขาย ทุกอย่างจะขายได้หากราคาต่ำมาก

• ข้อผิดพลาดที่ซื่อสัตย์ในการกำหนดราคาบ้าน

  เป็นเรื่องง่ายที่จะพิมพ์ผิดเมื่อป้อนราคาบ้านไปที่ MLS ตัวแทนสามารถทิ้งศูนย์ไว้ที่ปลายหรือพิมพ์เป็นหมายเลขแรก 2 แทนที่จะเป็น 3 ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะเปลี่ยนแปลงราคาได้อย่างมาก หนังสือพิมพ์ทำได้เช่นกัน ดังนั้นอาจเป็นข้อความผิดพลาดได้

  คุณควรติดต่อตัวแทนหรือผู้ขายในรายการเพื่อดูว่าราคาถูกต้องหรือไม่ก่อนที่จะรู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับสถานที่นี้

ตระหนักดีว่าถ้าราคาอาจอยู่ภายใต้มูลค่าตลาดอาจเป็นเหตุผลที่ดีมาก เหตุผลที่อาจไม่ส่งผลให้ข้อตกลงร้อนขลังที่คุณคาดหวังจะได้รับ

เคล็ดลับ: ถามตัวคุณเองว่าทำไมตัวแทนในรายการไม่ซื้อบ้านนี้

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}