ข้อพิพาทเกี่ยวกับคณะกรรมการหรือที่เรียกว่า Procuring Cause
ข้อพิพาทคณะกรรมาธิการต้มลงไปสิ่งที่เรียกว่าในอุตสาหกรรมว่า "จัดหาสาเหตุ." ตัวแทนที่ทำให้ผู้ซื้อซื้อบ้านและได้รับค่าคอมมิชชั่นโดยทั่วไปเป็นตัวแทนจัดหาสินค้า
ตัวแทนการจัดหาที่ไม่ได้เป็นตัวแทนที่ได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษและเจรจาต่อรองกับผู้ขายว่ายอมรับข้อเสนอนั้นแล้ว แต่บ่อยครั้งไม่ใช่ตัวแทนที่เพิ่งแสดงบ้านเป็นครั้งแรก
หลักเกณฑ์ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งในทุกรัฐ
ทุกรัฐ Realtor สมาคมมีแนวทางของตัวเองที่สร้างการจัดหาสาเหตุที่ไม่มีซึ่งเป็นกฎที่รวดเร็วและยาก ข้อเท็จจริงบางอย่างมีน้ำหนักมากกว่าข้อเท็จจริงอื่น ๆ ผู้ซื้อสามารถลงนาม ในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อ แต่เพียง ผู้ เดียวกับตัวแทนคนเดียว แต่ตัวแทนที่สองซึ่งปิดธุรกรรมขึ้นอยู่กับสถานการณ์อาจทำให้ได้รับค่าคอมมิชชั่น การจัดหาสาเหตุมีความซับซ้อนและผลลัพธ์ไม่สามารถคาดเดาได้เสมอไป
ตระหนักดีว่าเมื่อคุณพูดคุยกับตัวแทนที่บ้านเปิดให้ติดต่อตัวแทนเพื่อรับข้อมูลจากโฆษณาทางหนังสือพิมพ์หรือขอให้ตัวแทนแสดงที่อยู่บ้านคุณอาจกำลังเปิดหนอนเวิร์มสำหรับตัวคุณเองหากคุณไม่ต้องการซื้อ บ้านผ่านตัวแทนเหล่านี้
ทางออกที่ดีที่สุดของคุณเพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทที่เกิดขึ้นคือการติดต่อกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ละ แห่งที่ คุณ สัมภาษณ์ และจ้างพนักงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดเพื่อช่วยหาบ้าน แต่ถนนที่พาคุณไปที่นั่นอาจยาวและเต็มไปด้วยฝุ่น ตลอดทางคุณมีแนวโน้มที่จะพบกับตัวแทนอื่น ๆ แต่เมื่อคุณ พบตัวแทนแล้ว ใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อช่วยให้ตัวแทนของคุณสามารถจัดหาสาเหตุการจัดหาได้:
- สมมติว่าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่น: หากตัวแทนไม่ถามคุณว่าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นหรือไม่ให้อาสาสมัครข้อมูลนั้นทันที ตัวแทนได้รับการฝึกฝนเพื่อถามคำถามนี้ แต่บางครั้งก็ไม่ได้: พวกเขาลืมกลัวที่จะได้ยินคำตอบและกลายเป็นคนฟุ้งซ่าน ตั้งให้ตรงทันที
- ลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อกับตัวแทนของคุณ: ข้อตกลงด้านนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ จะอธิบายถึงความสัมพันธ์ค่าชดเชยและหน้าที่อย่างชัดเจน
- ลงนามในการเปิดเผยหน่วยงานกับตัวแทนของคุณ: การเปิดเผยข้อมูลของเอเจนซี่อธิบายถึงขีดความสามารถต่างๆที่ตัวแทนสามารถดำเนินการได้ เนื่องจากตัวแทนไม่ทราบถึงกำลังการผลิตที่เฉพาะเจาะจงจนกว่าสถานที่ตั้งจะตั้งอยู่ความจุทั้งหมดจะได้รับการอธิบายให้คุณ
- อย่าถามตัวแทนอื่นเพื่อแสดงทรัพย์สิน: ตัวแทนของคุณกระตือรือร้นที่จะช่วยคุณ ส่วนหนึ่งของหน้าที่ตัวแทนของคุณคือการแสดงบ้านสำหรับขายแม้ว่าจะเป็นบ้านที่คุณตั้งอยู่ด้วยตัวเอง ให้ตัวแทนของคุณได้รับค่าคอมมิชชั่นของเธอ
- อย่าติดต่อตัวแทนรายชื่อโดยตรงเพื่อขอข้อมูล: ตัวแทนของคุณอาจได้รับข้อมูลโดยละเอียดจาก ตัวแทนในรายการ มากกว่าที่คุณจะได้รับ จะไม่มีความสับสนหากตัวแทนของคุณเรียกตัวแทนรายชื่อ
- ทำตามโปรโตคอล Open House หากคุณไปที่ไม่มีค่าใช้จ่าย: ถ้าคุณเข้าร่วม Open Houses โดยไม่ได้เป็นตัวแทนให้คุณมอบบัตรธุรกิจของตัวแทนให้กับตัวแทนที่เป็นเจ้าภาพ Open ลงชื่อสมุดเยี่ยมที่มีชื่อตัวแทนของคุณใกล้เคียงกับชื่อของคุณเอง ไม่เพียงแค่นี้จะช่วยปกป้องคุณตัวแทนของ บริษัท เปิดจะไม่พยายามจับกุมคุณหรือขอข้อมูลส่วนบุคคล
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย