ภาษีของสหรัฐอเมริกาในการขายบ้านต่างประเทศ

คุณต้องรายงานการทำธุรกรรม แต่คุณอาจหลีกเลี่ยงการเสียภาษีได้

ผู้เสียภาษีบางรายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศและอาจนำเสนอปัญหาด้านภาษีที่ไม่ซ้ำกันและข้อกังวล คุณจะรายงานภาษีให้สรรพากรภายในได้อย่างไรเมื่อคุณขายบ้านที่ไม่ได้อยู่ในดินแดนของสหรัฐฯ บางทีคุณอาจอพยพมาจากประเทศนั้นและบ้านนี้เป็นบ้านของคุณก่อนที่คุณจะย้ายหรืออาจจะไปลงทุนที่นั่น ทั้งสองวิธีนี้คุณขายได้แล้วและตอนนี้คุณต้องทราบวิธีรวมธุรกรรมดังกล่าวกับการคืนภาษีในสหรัฐฯของคุณ

คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับภาษีนี้ค่อนข้างซับซ้อน คุณจะต้องการทำความเข้าใจกับกระบวนการนี้ในขณะที่คุณยังคงอยู่ในขั้นตอนการวางแผนเตรียมขายทรัพย์สินในต่างประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตั้งใจจะโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารในสหรัฐฯของคุณ

รายงานการขาย

คุณต้องรายงานการ ขายบ้านของคุณ เช่นเดียวกับคนอื่น ๆ เช่นเดียวกับที่คุณต้องการหากตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกานั่นเป็นเพราะสหรัฐอเมริกาจ่ายภาษีให้กับพลเมืองของตนในรายได้ทั่วโลกไม่ใช่เพียงแค่สิ่งที่พวกเขาได้รับหรือเก็บรวบรวมภายในชายฝั่งเท่านั้น

แต่ประมวลรัษฎากรภายในให้การยกเว้นบางอย่างหากอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านของคุณจริง หากอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและคุณอาศัยอยู่ และ เป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อย 24 เดือนในช่วง 60 เดือนที่สิ้นสุดในวันที่ขายคุณสามารถยกเว้นเงินทุน 250,000 ดอลลาร์จากภาษี นี้เพิ่มขึ้นถึง $ 500,000 ในกำไรถ้าคุณแต่งงานแล้วและคุณและคู่สมรสของคุณยื่นผลตอบแทนร่วมกัน

กำไรจากที่อยู่อาศัยหลักที่เกินกว่าจำนวนเงินที่ยกเว้นจะถูกหักภาษีเป็น ผลกำไร ในระยะยาวหรือระยะสั้นโดยขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ กำไรระยะยาวใช้กับสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของมานานกว่าหนึ่งปีและกำไรระยะยาวจะถูกหักภาษีในอัตราที่ต่ำกว่า

ถ้าบ้านเป็นสถานที่ให้เช่า แต่คุณจะต้องคำนวณหากำไรโดยใช้หลักเกณฑ์ในการขาย อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ไม่มีการยกเว้นธุรกิจหรือสถานที่ให้เช่าสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการรักษาทรัพย์สินและในการเช่าซื้อออกและคุณอาจจะสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาได้

คุณจะเสียภาษีกับต่างประเทศหรือไม่?

คุณอาจต้องจ่ายภาษีในการทำธุรกรรมไปยังประเทศที่พร็อพเพอร์ตี้ตั้งอยู่ขึ้นอยู่กับกฎหมายภาษีที่นั่น แต่คุณสามารถตรวจจับการเสียภาษีได้เช่นกัน ภาษีเหล่านี้สามารถเรียก เก็บเป็นเครดิตภาษีต่างประเทศจาก ผลตอบแทนของสหรัฐฯได้

ขออภัยคุณไม่สามารถเรียกร้องเครดิตภาษีจากต่างประเทศตามผลกำไรที่คุณได้รับยกเว้นตามบทบัญญัติแห่งประมวลรัษฎากรภายในมาตรา 121 ซึ่งเป็นข้อยกเว้นสำหรับการขายที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณ $ 250,000 หรือ $ 500,000

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

โดยการรายงานผลกำไรและการยกเว้นใด ๆ ในการคืนภาษีของคุณคุณควรมีเอกสารประกอบที่เพียงพอเพื่อระบุว่าเพราะเหตุใดจำนวนเงินที่สำคัญถูกโอนเข้าบัญชีธนาคารของสหรัฐฯ นอกจากนี้คุณควรอย่าลืมรายงาน บัญชีธนาคารต่างประเทศที่ คุณอาจเป็นเจ้าของในเอกสารการคืนภาษีของคุณ

หมายเหตุ: ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อขอข้อมูลและแนวโน้มล่าสุด กฎหมายและกฎระเบียบด้านภาษีสามารถเปลี่ยนแปลงได้เป็นระยะ ๆ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี