ธนาคารจะอนุมัติการขายสั้น ๆ ของฉันหรือไม่?

ผู้ขายใต้น้ำจำนวนมากกังวลว่าธนาคารของตนจะ ปฏิเสธการขายสั้น ๆ เมื่อความจริงก็คือหากผู้ขายและสถานที่แห่งนี้มีคุณสมบัติครบถ้วนธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ เช่นเดียวกับความจริงที่สุด แต่มักจะมีข้อยกเว้น

วิธีการที่ธนาคารสามารถปฏิเสธการอนุมัติการขายสั้น ๆ ได้

บางครั้งธนาคารจะทำให้ความต้องการที่ไม่สมควรในการขายสั้น ๆ พวกเขามักจะสร้างคำขอที่ไม่น่าเชื่อในการอนุมัติการขายสั้น ๆ ตามความต้องการของนักลงทุน

ความต้องการเหล่านั้นมักจะไม่สมเหตุสมผล

มันจะดีถ้าธนาคารก็จะวางมันลงบนเส้นและบอกว่ามันไม่ต้องการที่จะทำขายสั้น ๆ แต่ที่จะเกิดขึ้นเมื่อสุกรบิน ธนาคารรู้สึกว่าพวกเขาไม่ได้เป็นหนี้ใครคำอธิบาย นี่คือวิธีการที่ธนาคารหรือนักลงทุนสามารถก่อวินาศกรรมการขายสั้น ๆ ได้:

• ต้องการราคาขายที่สูงขึ้นกว่าที่เคยประเมินไว้
  ตัวแทนบางคนผิดพลาดเชื่อว่าธนาคารโง่และ / หรือตัวแทน BPO ไร้ความสามารถ แต่เป็นเพราะตัวแทนเชื่อว่าธนาคารดูแลเกี่ยวกับ BPO และที่ธนาคารกำลังบอกความจริง ผู้เจรจาต่อรองของธนาคารอาจบอกว่า BPO มียอด 200,000 เหรียญเมื่อ BPO เสนอราคาขาย 180,000 เหรียญ อย่างไรก็ตามราคาขายที่ 180,000 ดอลลาร์อาจไม่ครอบคลุมความเสียหายของนักลงทุนในลักษณะเดียวกับที่การยึดสังหาริมทรัพย์จะ
• ธนาคารหรือนักลงทุนอาจเรียกร้องให้ผู้ขายเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์
  อาจมีข้อใน PSA ที่ระบุว่ามีเพียงทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครองเท่านั้นที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการขายระยะสั้น ผู้เจรจาต่อรองของธนาคาร อาจต้องการให้ผู้ขายย้ายกลับเข้ามาในบ้านแม้ว่าผู้ขายจะย้ายไปต่างประเทศเพื่อหางานใหม่ ผู้เจรจาอาจสงสัยว่าผู้ขายจะไม่ย้ายกลับดังนั้นนักเจรจาต่อรองจึงไม่จำเป็นต้องปฏิเสธการขายสั้น ๆ ผู้ขายจะดำเนินการโดยปฏิเสธที่จะย้าย

• ธนาคารอาจเรียกร้อง ผู้ขาย ที่ผู้ขายไม่สามารถจ่ายได้
  ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ธนาคารจะขอให้ผู้ขายได้รับเงินเพิ่มขึ้นและสูง กว่าราคาขาย บ่อยครั้งที่ธนาคารไม่อนุญาตให้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ซื้อจ่ายเงินสมทบซึ่งอาจจะมากเกินไป ในหลาย ๆ กรณีธนาคารต้องการเงินจากผู้ขายราวกับว่ามีการลงโทษอย่างใด หากผู้ขายไม่ได้หรือไม่สามารถยืมได้ธนาคารจะไม่อนุมัติการขายสั้น

ทำไมธนาคารถึงอนุมัติการขายสั้น ๆ

ธนาคารอยู่ในธุรกิจการทำเงิน ธนาคารบางครั้งสามารถสร้างรายได้จากการ ยึดสังหาริมทรัพย์ได้ มากกว่าการขายสั้น ๆ แต่บ่อยกว่าไม่ธนาคารต้องการลดความสูญเสียและจะพิจารณาการขายสั้น ๆ ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

• ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารที่ยากลำบาก
  แม้ว่าบางครั้งธนาคารจะยอมรับ การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์ แต่ยอดขายส่วนใหญ่จะได้รับการอนุมัติตามความลำบากทางการเงินของผู้ขายและในสถานการณ์ที่ผู้ขายไม่สามารถควบคุมได้ อย่าคาดหวังที่จะเดินออกไปด้วยการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติและไม่มีส่วนร่วมหากคุณมีสินทรัพย์และรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง
• ผู้ขายได้ยอมรับข้อเสนอราคาที่สมเหตุสมผลจากผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองแล้ว
  ราคาขาย ควรใกล้ เคียงกับยอดขายที่ใกล้เคียง กัน บางครั้งธนาคารจะโต้แย้งข้อเสนอของผู้ซื้อเพียงเพื่อดูว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินมากขึ้น แต่ในท้ายที่สุดผู้ให้กู้ของผู้ซื้อยังคงต้องการที่จะประเมินราคาบ้านในราคาที่ตกลงกันไว้ ก่อนที่จะอนุมัติการ ขายสั้น ธนาคารอาจต้องการดู หลักฐาน การซื้อของผู้ซื้อและ / หรือ จดหมายอนุมัติล่วงหน้า หากผู้ซื้อได้รับเงินทุน

ส่วนใหญ่การทำธุรกรรมจะต้องเหมาะสมกับธนาคารการขายระยะสั้น เพียงเพราะมูลค่าของบ้านลดลงไม่เพียงพอเพราะเหตุผลที่ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ และปล่อยให้ผู้ขายปิดเบ็ด