เหตุผลของความยาวรายการ 30 วัน
- หากตลาดของคุณกำลังนึ่งร้อนและบ้านกำลังบินเข้าสู่สถานะที่รอดำเนินการภายในไม่กี่วันตัวแทนของคุณอาจเห็นด้วยกับรายการที่อยู่ในระยะเวลา 30 วัน ฉันจะไม่ทำ แต่ตัวแทนของคุณอาจ
- ด้วยวิธีนี้ถ้าบ้านอื่น ๆ บนท้องถนนของคุณขายภายในสามสัปดาห์และคุณยังคงนั่งอยู่โดยไม่มีข้อเสนอในวันที่ 29 คุณสามารถกำจัดตัวแทนของคุณและจ้างคนอื่นได้อย่างง่ายดาย
- ก่อนที่คุณจะปฏิเสธที่จะติดต่อกับตัวแทนของคุณก่อนอื่นให้ดูที่ราคา หากราคาของคุณสูงเกินไปตัวแทนจะไม่ขาย
เหตุผลสำหรับระยะเวลาในการลงรายการบัญชี 90 วัน
- ในตลาดปกติรายชื่อ 90 วันเป็นเรื่องปกติมากขึ้น
- ในช่วง 30 วันแรกคุณควรได้รับการจัดแสดงมากมายหาก ราคาเหมาะสม
- ถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับ ความคิดเห็นของผู้ซื้อ และติดตามข้อเสนอแนะเพื่อปรับปรุง สภาพบ้าน และ / หรือราคาของคุณ
เหตุผลของความยาวรายการเวลา 180 วัน
- หาก DOM เฉลี่ยเกินกว่าสองเดือนคุณอาจกำลังพยายามขายใน ตลาดของผู้ซื้อ และจะต้องใช้ระยะเวลานานขึ้น
- หากคุณทำสัญญากับรายชื่อ 90 วันรายชื่อของคุณอาจหมดอายุในขณะที่อยู่ในสัญญาเช่า ในกรณีดังกล่าวตัวแทนของคุณอาจต้องการให้คุณขยายรายชื่อดังนั้นจึงควรเริ่มต้นด้วยรายชื่อ 180 วัน
- สอบถามตัวแทนของคุณเมื่อคุณลงชื่อเข้าใช้รายชื่อหกเดือนแรกหากตัวแทนจะให้การรับประกันส่วนบุคคลที่คุณสามารถยกเลิกได้เมื่อครบ 90 วันหากไม่พึงพอใจ หากตัวแทนจะไม่ให้การรับประกันดังกล่าวจากนั้นให้ติดต่อตัวแทนที่มีความมั่นใจมากขึ้นเพื่อทำให้คุณมีข้อเสนอ
เหตุผลสำหรับความยาวของรายการหนึ่งปี
- หากคุณอาศัยอยู่ใน boondocks ที่ไม่มีสิ่งใดขายได้ภายในหนึ่งปีรายชื่อ 360 วันอาจเป็นบรรทัดฐานในพื้นที่ของคุณ
- คุณสมบัติที่ไม่ซ้ำกันพัสดุขนาดใหญ่และที่ดินที่มีราคาแพงอาจใช้เวลานานกว่าในการขายเนื่องจากอาจดึงดูดผู้ซื้อจำนวน จำกัด
- เกาะส่วนตัวและบ้านพักตากอากาศสุดหรูจำเป็นต้องใช้เวลาในการทำการตลาดนานขึ้นและตัวแทนอาจไม่เต็มใจที่จะเบิกตลาดด้านการตลาดรายใหญ่สำหรับรายชื่อในระยะสั้น
- อย่าลืม ขายสั้น ๆ และสถานการณ์ที่มีความสุข ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาธนาคารได้ปรับปรุงเวลาตอบสนองของพวกเขาในการขายสั้น ๆ แต่หลายคนยังคงต้องใช้เวลา 3 เดือนหรือนานกว่าในการเจรจาและผู้ซื้อที่เดินออกไปก่อนที่จะยอมรับเพียงแค่ยืดระยะเวลา
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย