การขายบ้านที่รอดำเนินการไม่ดี

เหตุใดการขายที่รอดำเนินการในบ้านจึงพุ่งขึ้น

เมื่อการขายที่รอดำเนินการกลับไปสู่ตลาดเป็นรายการที่มีการใช้งานจะกระตุ้นความสงสัยในพื้นที่ใกล้เคียง ทุกคนสงสัยว่าเกิดอะไรขึ้น? ทำไมการขายที่รอดำเนินการแตกสลาย? อาจยกเลิกได้เนื่องจาก ความรู้สึกผิดของผู้ขาย แต่นั่นเป็นเวลานาน

เจ้าของบ้านจำนวนมากมองดู ป้ายขาย ในละแวกใกล้เคียง ใน ตลาดของผู้ซื้อเป็น เรื่องปกติที่จะเห็นสัญญาณที่รอดำเนินการปรากฏขึ้นหลังจากผ่านไปสองหรือสามเดือนในตลาดเพราะ DOM มักใช้เวลานานขึ้นเมื่อมีผู้ซื้อน้อยกว่าผู้ขาย

เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นเมื่อเครื่องหมายการขายที่รอดำเนินการลงมาและเครื่องหมายขาย For Sale ทิ้งไว้

ทำไมการขายบ้านที่รอดำเนินการอยู่ไม่ดี

ความสำนึกผิดของผู้ซื้อ
ผู้ซื้อได้รับ เท้าเย็น ในแคลิฟอร์เนียสัญญามาตรฐานให้ผู้ซื้อ 17 วันทำการตรวจสอบ ในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อสามารถ ยกเลิกสัญญาได้ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ แต่โดยทั่วไปความกลัวที่จะ ซื้อบ้าน ในระหว่างช่วงเวลานี้ผู้ซื้อจะได้รับ เงินมัดจำอย่างจริงจัง ด้วยเหตุผลใด ๆ เมื่อมีการยกเลิก

การขายที่รอดำเนินการในพื้นที่ Land Park ของเมืองแซคราเมนโตเพิ่งพังทลายลงในวันก่อนวันปิด ผู้ซื้อไม่ได้แจ้งเหตุผลให้กับตัวแทนของเธอ เธอก็ปฏิเสธที่จะเซ็นเอกสารเงินกู้และริบเงินมัดจำ เหตุผลที่ไม่เปิดเผยคือเท้าเย็น นี่เป็นผู้ซื้อที่หลายปีนับจากนี้อาจเสียใจกับการตัดสินใจของเธอ

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ได้รับประโยชน์อย่างมากจากการใช้บริการของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ มีประสบการณ์ซึ่งสามารถเดินผ่าน ขั้นตอนการซื้อบ้าน ได้

ตัวแทนที่สังเกตเห็นสัญญาณของเท้าเย็นสามารถให้บริการให้คำปรึกษาและช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาด

การตรวจสอบบ้าน
สำหรับบ้านที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมบ้านหลายหลังมีลักษณะเหมือนกันคือสี่ผนังพื้นและหลังคา แต่เพื่อ ตรวจสอบที่บ้าน ทุกรอยแตกเล็กน้อยในผนังและทุกจุดบนเพดานสามารถสะกดปัญหา

ห้องใต้ดินที่เปียกเปียก หลังคาล้มเหลวและระบบ HVAC ชำรุดเป็นปัญหาที่สำคัญอย่างหนึ่งซึ่งผู้ซื้อโดยเฉลี่ยไม่สามารถตรวจสอบได้โดยปราศจากความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพ

เมื่อตรวจสอบที่บ้านชี้ให้เห็นปัญหาในบ้านผู้ซื้อมักจะตื่นตระหนก บ้านทั้งหมดมีปัญหาแม้แต่บ้านใหม่ บางครั้งผู้ซื้อต้องการให้ผู้ขายเปลี่ยนเครื่องใช้ที่ชำรุดหรือแก้ไขเงื่อนไขที่มีอยู่ก่อนซึ่งทำให้ผู้ซื้อรู้สึกอึดอัด ผู้ซื้อยังสามารถขอ เครดิตจากผู้ขาย เป็นค่าตอบแทน หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำอย่างใดอย่างหนึ่งตัวเลือกเหล่านั้นแล้วการขายที่รอดำเนินการยกเลิกและบ้านกลับไปในตลาด

อย่าทำการซ่อมแซมหรือขอสินเชื่ออย่างสมเหตุสมผล ผู้ซื้อรายหนึ่งเรียกร้องให้ผู้ขายซื้อกระป๋องยาพิษจำนวนมากและสเปรย์ปริมณฑลของบ้าน อีกคนหนึ่งเรียกร้องเครดิต 2,500 เหรียญเพื่อเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น จ้าง ผู้ตรวจสอบภายในที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งสามารถอธิบายข้อบกพร่องและความสำคัญของพวกเขาได้

การประเมินราคาต่ำ
ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะออก จำนอง เพื่อปกป้องฐานะของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้จะขอให้ผู้ซื้อจ่ายเงินเพื่อ ประเมินราคา หากการประเมินมาในน้อยกว่าราคาขายที่นี่มีตัวเลือก:

1. จ่ายเงินสดต่างกัน
2. สั่งซื้อการประเมินอีกครั้งจากผู้ประเมินราคารายใหม่
3. จัดหาผู้จัดจำหน่ายพร้อมกับยอดขายที่เทียบเท่าซึ่งสนับสนุนราคาขายโดยหวังจะเปลี่ยนแปลงราคาประเมิน

1. ให้ผู้ขาย จำนองที่สอง สำหรับความแตกต่าง
2. สอบถามผู้ขายเพื่อ ลดราคา

หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะเลือกตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งเหล่านี้การขายที่รอดำเนินการจะแตกออก

การถาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ ยอดขายเทียบเคียงกับ คุณก่อนที่คุณจะเขียน สัญญาซื้อ จะช่วยให้คุณสามารถเก็บข้อเสนอของคุณให้สอดคล้องกับยอดขายล่าสุด จ้างผู้ เจรจาต่อรองที่เข้มแข็ง เพื่อรับข้อเสนอพิเศษในราคาที่ต่ำกว่า

การปฏิเสธสินเชื่อจำนอง
จนกว่าบันทึกสาธารณะจะได้รับการค้นหาโดย บริษัท ชื่อ หรือทนายความผู้ซื้ออาจไม่มีความรู้เกี่ยวกับข้อคุมขังหรือคำตัดสินที่ยื่นต่อพวกเขา เว้นแต่ผู้ให้กู้จะถูกเอาออกผู้ให้กู้จะไม่ให้ยืมและเงินกู้ของผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธ

ผู้ซื้อที่ไม่รู้จักดีขึ้นบางครั้งก็เพิ่ม อัตราส่วนหนี้สิน ของพวกเขาด้วยการจัดหาแหล่งเงินกู้ขนาดใหญ่ในขณะที่รอให้สินเชื่อจำนองของพวกเขาปิด

การออกเงินกู้สำหรับรถใหม่หรือการจัดหาเงินทุนในการซื้อเฟอร์นิเจอร์สามารถทำให้ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนอง หากการให้กู้ยืมดังกล่าวถูกปฏิเสธเนื่องจากการจัดหาเงินทุนกระตุ้นของผู้ซื้อการขายที่รอดำเนินการจะกลับสู่สถานะใช้งาน

อย่าเอาเงินให้กู้ยืมใหม่ ๆ ออกไปในขณะรอปิดการขายบ้านใหม่ของคุณ รอจนกว่าบันทึกสินเชื่อของคุณและการทำธุรกรรมปิด อย่าทำข้อตกลงทางการเงินใด ๆ ที่แตกต่างจากที่เปิดเผยไว้ในใบสมัครขอกู้เงินครั้งแรกของคุณ

ขึ้นอยู่กับการขายบ้านของผู้ซื้อ
ผู้ซื้ออาจสูญเสียการขายบ้านได้หากสัญญาเป็น ภาระกับการขาย บ้านของผู้ซื้อและบ้านนั้นยังไม่ได้ขายในเวลาที่ระบุ ผู้ซื้อไม่กี่คนสามารถที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสองแห่งในเวลาเดียวกันโดยการชำระเงินจำนองคู่

ข้อเสนอพิเศษสามารถสร้างผลโดมิโนได้ หากผู้ซื้อตกลงไปธุรกรรมทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการปิดบัญชีเดียวจะทำให้ยอดขายที่ค้างอยู่ไม่ดี

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการใช้คำฟุ่มเฟือยข้อตกลงผู้ขายอาจจะยังคงมีสิทธิ์ที่จะเตะออกผู้ซื้อโดยบังเอิญและยกเลิกสัญญาหากผู้ซื้อรายอื่นต้องการซื้อบ้านโดยไม่เกิดเหตุฉุกเฉิน

มีแผนสำรองในกรณีที่บ้านของคุณไม่ได้ขายทันทีในขณะที่คุณอยู่ภายใต้สัญญาที่จะซื้ออีก ตรวจสอบการ เบิกเงินกู้สะพาน ด้วยการวางแผนล่วงหน้าเล็กน้อยผู้ซื้อบางรายจะประหยัดเงินโดยการจัดตั้ง สายการให้สินเชื่อบ้าน ก่อนที่จะวางบ้านที่มีอยู่ในตลาด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย