คุณควรซื้อบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

การดึงใบอนุญาตบ้านหลังปรับปรุงบ้านเป็นเรื่องยาก

คำถาม: คุณควรซื้อบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า "ภรรยาและฉันกำลังคิดถึง การซื้อบ้าน ที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่มีใบอนุญาตไม่ใช่งานปรับปรุงใหญ่เพียงแค่ห้องแต่งตัวถูกปิดท้าย แต่ผู้ขายกล่าวว่างานนี้ทำได้โดยไม่ต้อง อนุญาตพวกเขาอาจจะมีการเปลี่ยนตู้ครัวและเคาน์เตอร์เกินไปฉันไม่ทราบว่าฉันไม่ทราบว่าสิ่งที่ต้องการใบอนุญาตและสิ่งที่ไม่ได้ แต่เรารักบ้านและต้องการที่จะซื้อมันเท่าไหร่ ปัญหาที่เราจะได้รับโดยการซื้อบ้านที่ถูกออกแบบโดยไม่มีใบอนุญาต? "

คำตอบ: คำถามแรกของฉันคือตัวแทนของคุณต้องพูดเกี่ยวกับงานที่ทำโดยไม่มีใบอนุญาต? เนื่องจากกฎหมายส่วนใหญ่เกี่ยวกับใบอนุญาตเป็นท้องถิ่นและแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองกับเมืองและรัฐ ตัวแทนของคุณอาจรู้ว่าคุณมีปัญหาอะไรบ้างในการซื้อบ้านที่มีการปรับปรุงโดยไม่มีใบอนุญาต

5 เหตุผลที่เจ้าของบ้านทำ Remodels โดยไม่มีใบอนุญาต

หากคุณสำรวจคน 100 คนที่เพิ่งปรับปรุงบ้านและขอให้มีการขอใบอนุญาตจำนวนมากจะไม่เป็นเรื่องผิดปกติหรือผิดปกติเนื่องจากร้อยละ 80 ถึงร้อยละ 90 ขึ้นไปเพื่อยอมรับว่าพวกเขาไม่ได้ยื่นขอใบอนุญาต ทำไมเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่? หลากหลายเหตุผล.

1. การเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตอาจมีราคาแพงเกินไป
   ใบอนุญาตมักขึ้นอยู่กับราคาของโครงการ เมื่อฉัน สร้างโรงรถ ฉันประเมินค่าใช้จ่ายประมาณ 6,000 เหรียญและใบอนุญาตของฉันมีราคาไม่แพงมากประมาณ 100 เหรียญ ไม่ควรสร้างโครงสร้างที่เพื่อนบ้านของคุณสามารถมองเห็นได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาตเนื่องจากเพื่อนบ้านของคุณอาจรายงานตัวคุณ

1. ข้อกำหนดเพิ่มเติมและไม่มีเหตุผลที่เป็นไปได้
   ฉันไม่เคยพบผู้ตรวจการเมืองสองคนที่เห็นด้วยกับอะไร บางครั้งรหัสเมืองเปิดให้ตีความ หากเจ้าของบ้านวางแผนที่จะ สร้างห้องครัว ใหม่ตัวอย่างเช่นรหัสเมืองอาจต้องการให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนกล่องไฟฟ้าหรือทำการปรับปรุงประเภทอื่น ๆ ซึ่งอาจเพิ่มหลายพันเหรียญในงาน กลับไปที่โรงรถของฉัน ผู้ตรวจการเมืองบอกให้ฉันขุดหลุมลึก 18 นิ้วสำหรับเครื่องไฟฟ้า เมื่อพวกเขากลับมาตรวจสอบงานที่เสร็จเรียบร้อยแล้วผู้ตรวจการที่สองกล่าวว่าคูหาต้องลึก 24 ฟุตหรือถ้าจำเป็นต้องติดตั้งสวิตช์ปิด - ปิดในห้องใต้ดิน

1. ใบอนุญาตประกอบกิจการอาจทำให้เกิดความล่าช้า
   ฉันไม่สามารถเสร็จสิ้นการสร้างโรงรถของฉันได้จนกว่าผู้ตรวจการเมืองจะออกมาลงชื่อในใบอนุญาต เมืองกำลังวิ่งอยู่ข้างหลังและถูกบุกรุกโดยใช้เวลาหลายสัปดาห์ งานทั้งหมดหยุดชะงักในขณะที่เรารอ บ่อยครั้งที่ผู้ตรวจลงนามในการทำงานในขั้นตอน
2. ใบอนุญาตเป็นปัญหามากเกินไปที่จะได้รับ
   จริงคุณต้องลงไปที่เมืองและใช้นำแผนการสร้างของคุณและได้รับการอนุมัติ เป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับคนบางคน เจ้าของบ้านจำนวนมากค่อนข้างจะทำผลงานและลืมเกี่ยวกับใบอนุญาต
3. เจ้าของบ้านคิดว่าพวกเขาจะไม่ถูกจับ
   อยู่นอกสายตาออกไปจากใจคำขวัญของคนบางคน พวกเขาคิดว่าไม่มีใครเคยจะจับพวกเขา แต่เกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณตัดสินใจที่จะได้รับใบอนุญาตสำหรับสิ่งอื่น ผู้ตรวจการเมืองอาจตรวจพบการปรับปรุงตรวจสอบบันทึกและพบว่าไม่มีใบอนุญาตที่ออก ฉันรู้จักผู้ตรวจเมืองที่ขับรถลงตรอกซอกซอยมองหาวัสดุบรรจุภัณฑ์ที่ถูกทิ้งทิ้งจาก โครงการปรับปรุงบ้าน

5 ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต

ในการป้องกันการดึงใบอนุญาตบ้านสำหรับงานปรับปรุงหากคุณมีความยืดหยุ่นกับเวลาของคุณและไม่คิดค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยเพิ่มเติมก็โดยทั่วไปความคิดที่ดีที่จะได้รับใบอนุญาต และนี่คือบางส่วนของปัญหาที่อาจจะกลับมาหลอกหลอนเจ้าของบ้านที่ก้าวไปข้างหน้าในโครงการ ทำเอง โดยไม่มีใบอนุญาต:

1. งานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจไม่ได้ทำอย่างถูกต้องหรือโค้ด
   เพียงเพราะเจ้าของบ้านได้รับการว่าจ้างผู้รับเหมาไม่ได้หมายความว่าผู้รับเหมาจะทำงานได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้มักจะมีมากกว่าหนึ่งวิธีในการทำงานและทั้งสามคนอาจผิดพลาด
2. การประกันภัยของเจ้าของบ้านอาจไม่ครอบคลุมถึงข้อบกพร่องสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาต
   หากมีการสร้างใหม่ขึ้นมาอย่างไม่ถูกต้องและมีบางอย่างเกิดขึ้นให้พูดว่าลวดร้อนลื่นออกมาจากถั่วลวดและไฟลุกลามออก ความเสียหายที่เกิดจากไฟไหม้ดังกล่าวอาจไม่ได้รับการคุ้มครองโดยนโยบาย การประกันของเจ้าของบ้าน หากการปรับปรุงเสร็จสิ้นโดยไม่มีใบอนุญาต
3. เมืองอาจต้องการให้คุณฉีกออก
   รหัสเมืองมักต้องการให้มีการตรวจสอบกรอบโดยเมืองก่อนแขวน drywall เพื่อตรวจสอบว่ามีการติดตั้ง studs ในห้องน้ำขนาด 16 นิ้วอยู่ตรงกลางเช่นตัวตรวจสอบเมืองอาจทำให้เจ้าของบ้านฉีกกำแพงออก กระเบื้องเซรามิคทุกชิ้นจะต้องมีการติดตั้งด้วยเช่นกัน

1. เมืองอาจประเมินบทลงโทษ
   ถ้าใบอนุญาตดูเหมือนแพงรอจนกว่าคุณจะได้รับใบเสร็จค่าปรับและบทลงโทษสำหรับความล้มเหลวในการขอใบอนุญาต ใบอนุญาตทำงานอาจเสียค่าใช้จ่ายคุณสามหรือสี่เท่าของจำนวนเงินค่าใบอนุญาตเดิม
2. ผู้ประเมินราคาบ้านอาจไม่รวมการเพิ่มในภาพสแควร์
   หาก ผู้ประเมินราคา ไม่รวมพื้นที่เป็น ตารางฟุตเพิ่มเติม ในการประเมินบ้านอาจประเมินราคาสำหรับน้อยกว่ามาก ซึ่งหมายความว่าผู้ขายอาจปฏิเสธการ รีไฟแนนซ์ ผู้ซื้ออาจไม่ได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน ลองดูวิธีนี้ถ้าไม่อนุญาตให้ใช้ห้อง 10x10 ได้ 100 ตารางฟุต ที่ 200 เหรียญต่อตารางฟุตคุณอาจเสียเงิน 20,000 เหรียญ

ผู้ขายจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหลังจากความจริงหรือไม่?

ในบางกรณีใช่ ฉันขายบ้านสำหรับผู้ขายในคาร์ไมเคิลรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ซึ่งได้จ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเพื่อขอรับ ใบอนุญาตสำหรับการเพิ่มเติม พวกเขายืนยันว่ามีใบอนุญาตสำหรับการทำงานแม้ว่าระเบียน County ที่ฉันได้รับไม่ได้แสดงใบอนุญาต ระเบียนที่เข้าถึงโดยเอเจนต์ไม่ถูกต้องเสมอไป ผู้ซื้อชุดแรกของเราได้รับการประเมินราคาและผู้ประเมินราคาประเมินบ้านเพื่อตรวจสอบใบอนุญาต ข่าวร้ายไม่มีใบอนุญาต

ผู้ซื้อยกเลิกเนื่องจากเหตุผลดังกล่าว ไม่ได้มีพื้นที่เป็นตารางฟุตหมายความว่าผู้ขายไม่สามารถขายบ้านของตนได้ตามจำนวนที่ต้องการเนื่องจากไม่ได้ประเมินราคาในจำนวนดังกล่าว คุณอาจคิดอีก 100 ตารางฟุตสำหรับห้องที่มีขนาด 10 ฟุต 10 ฟุตไม่สำคัญ แต่ถ้าราคาต่อตารางฟุตเท่ากับ 300 เหรียญนั่นคือ 30,000 เหรียญน้อยกว่า

แต่น่าเสียดายที่ผู้รับเหมาได้หายไปนานออกจากธุรกิจ ผู้ขายต้องได้รับใบอนุญาต "ตามที่สร้างขึ้น" จากมณฑลซึ่งเกี่ยวข้องกับการว่าจ้างสถาปนิกในการวาดแผนงานและมณฑลดำเนินการความคิดเห็นมากมาย มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ขายประมาณ 8,000 เหรียญ แต่ดีกว่าการสูญเสีย 30,000 เหรียญ

เคล็ดลับ: วิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องตัวเองเมื่อ ซื้อบ้าน คือการตรวจสอบกับเมืองที่อนุญาตให้ออกแล้วว่าพื้นที่เป็นตารางฟุตตรงกับบันทึกของเมืองและได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย