10 เคล็ดลับสำหรับการเขียนข้อเสนอซื้อ

by Elizabeth Weintraub

หลีกเลี่ยงการปฏิเสธข้อเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

บางครั้งผู้ซื้อรู้สึกตื่นเต้นมากที่พบว่า บ้านที่สมบูรณ์แบบ เพื่อซื้อความสนใจน้อยกว่าจะได้รับเงินตามวิธีที่พวกเขาเขียนข้อเสนอซื้อ อย่างไรก็ตามคุณภาพของข้อเสนอของคุณเกือบจะสำคัญเท่ากับราคาที่คุณเสนอให้ซื้อบ้านนั้น ตัวแทนตัวแทนไม่ควรอยู่ในตำแหน่งที่ต้องให้ความรู้แก่ตัวแทนจำหน่ายใน การเขียนข้อเสนอ ข้อเสนอที่เขียนไม่ถูกต้องอาจไม่ดีต่อทุกคนและช่วยลดโอกาสในการเป็นที่ยอมรับของผู้ซื้อของคุณ ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับพื้นฐาน 10 ข้อเพื่อแนะนำคุณ

01 ใช้แบบฟอร์มที่ถูกต้อง

แม้ว่าเรื่องนี้อาจดูเหมือนเป็นพื้นฐานสำหรับคุณ แต่ก็มีสัญญาการซื้อมากมาย แต่ละรัฐมีกฎหมายของตัวเอง สมาคมอสังหาริมทรัพย์ประกาศ สัญญาซื้อ ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียเรามีที่จำหน่ายของเรา:

สัญญาซื้อขายบ้านมือสอง
ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับสร้างใหม่
สัญญาซื้อขายล่วงหน้า
สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย
สัญญาซื้อขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
สัญญาซื้อขายที่ดินเปล่า

และนั่นไม่ใช่รูปแบบที่เป็นไปได้ทุกรูปแบบ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

02 กำหนดราคาสำหรับข้อเสนอซื้อ

ศาลบางแห่งได้ตัดสินว่าข้อเสนอพิเศษที่มีข้อความเร่งด่วนเช่น "ฉันจะจ่ายเงินมากกว่าข้อเสนอที่ดีที่สุดของคุณ 1,000 ดอลลาร์" ไม่ถือว่าเป็นข้อเสนอพิเศษสำหรับ bonafide คุณมีราคาอยู่ในใจ เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร

หากไม่มี ตลาดผู้ซื้อ มากหรือ ตลาด ผู้ขายที่ ร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปคุณอาจต้องการเสนอราคาที่น้อยกว่าที่คุณคาดว่าจะจ่าย คุณสามารถขอคำแนะนำได้ แต่อย่าคาดหวังว่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ของคุณจะตั้งราคาให้คุณ การเลือกราคาสำหรับผู้ซื้อเชื่อหรือไม่ไม่ใช่งานของตัวแทน

03 ทำการฝากเงินครั้งแรกในข้อเสนอนั้น

ในรัฐส่วนใหญ่มีข้อเสนอในการซื้อแบบผูกพันคุณอาจต้อง ฝากเงินด้วยความเชื่อมั่น อาจเป็นเงินสดเช็คส่วนบุคคลเช็คแคชเชียร์หรือรูปแบบอื่น ๆ เช่นทรัพย์สินส่วนบุคคลอสังหาริมทรัพย์การจำนองหรือตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกัน

สะกดออกผู้ที่จะถือเงินฝาก - เกือบทุกคน แต่ผู้ขาย!

หากรัฐของคุณมี "ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี" ผู้ขายอาจมีสิทธิเก็บเงินมัดจำไว้หากคุณผิดนัดตามสัญญา

04 เปิดเผยการชำระเงินดาวน์ของคุณ

การชำระเงินดาวน์ของคุณอาจเป็นเงินสด ตั๋วสัญญาใช้เงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์อื่น ๆ โดยทั่วไปมันเป็นเงินสดพร้อม ในบางรัฐต้องมีการยืนยันการชำระเงินดาวน์ภายในระยะเวลาหนึ่ง

หากคุณขายสินทรัพย์เช่นการชำระบัญชี กองทุนรวม เพื่อรับเงินสดการกระทำดังกล่าวอาจถือได้ว่าเป็นรายการที่เกิดขึ้นและหากเป็นเช่นนั้นคุณควรเปิดเผยข้อมูลดังกล่าว

05 ชื่อเงื่อนไขทางการเงิน

โปรดจำไว้ว่าเงินฝากของคุณเมื่อบวกกับการชำระเงินดาวน์และการจัดหาเงินทุนของคุณควรเท่ากับยอดรวมที่จ่าย

บางสัญญาอนุญาตให้คุณระบุอัตราดอกเบี้ยสูงสุดทำให้คุณสามารถ ยกเลิกข้อตกลงได้ หากอัตราดอกเบี้ยของคุณสูงขึ้น
เปิดเผยประเภทของเงินทุนที่คุณหวังว่าจะได้รับ: แบบธรรมดา, FHA, VA, สัญญาซื้อขาย, สมมติฐานหรืออื่น ๆ
รวมคะแนนสูงสุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังขอให้ผู้ขายชำระเงิน

06 รวมภาระผูกพัน

สัญญาการทำสัญญาของสมาคมนายหน้าในแคลิฟอร์เนีย (CAR) ในรัฐแคลิฟอร์เนียให้ผู้ซื้อโดยปริยาย 17 วันในการตรวจสอบ รัฐอื่น ๆ มีความคล้ายคลึงกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้ซื้อทั้งหมด 10 วันทำการตรวจสอบสีนำทางเว้นแต่ได้รับการยกเว้นในการเขียน หลายสัญญามีบทบัญญัติสำหรับเหตุการณ์ฉุกเฉินดังกล่าว:

การประเมินค่า
การกู้ยืมเงิน
การตรวจร่างกาย
ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐถ้าคุณไม่ได้ลบภาระผูกพันของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรพวกเขาอาจยังคงมีผลตลอดทางที่จะปิด!

07 ครอบครองที่อยู่ตรงไปตรงมา

ประสบการณ์ของผมแสดงให้เห็นว่าสงครามกำลังต่อสู้อยู่เหนือ ความครอบครอง มากกว่าที่จำเป็น บางข้อตกลงเพราะผู้ขายและผู้ซื้อมีความคาดหวังที่ไม่สมควรเกี่ยวกับการครอบครอง

สะกดออกวันที่ครอบครอง เมื่อปิด? วันหลังจากปิด?
หากมีการครอบครองก่อนที่จะปิดเพื่อปกป้องทุกฝ่ายดำเนินการทำสัญญาเช่า
ถ้าการครอบครองเกินสองหรือสามวันหลังจากปิดดำเนินการให้ทำสัญญาเช่าเพื่อปกป้องผู้ซื้อ

08 สะกดผู้ที่ต้องเสียค่าธรรมเนียม

แม้ว่าสัญญาส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สามารถเจรจาต่อรองได้ แต่ค่าธรรมเนียมบางอย่างขึ้นอยู่กับสถานที่เกิดเหตุของคุณจะได้รับการชำระเงินตามปกติโดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด หากคุณไม่รู้จักกำหนดเองคุณอาจเชิญโดยไม่ได้ตั้งใจ เสนอข้อเสนอพิเศษ โทรหาตัวแทนรายชื่อก่อนที่คุณจะเขียนข้อเสนอพิเศษและขอ

บางครั้งค่าธรรมเนียมสำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ชื่อ escrow เมืองหรือเมืองอาจเท่ากับ 1 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายจ่ายเงินสำหรับชื่อและเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายที่จะเลือกให้เธอเลือก

09 ขอรายงานพิเศษ

หากคุณกังวลเกี่ยวกับการตรวจสอบเฉพาะขอรายงาน ข้อพิพาทน้อยก่อให้เกิดความรำคาญแก่ผู้ขายมากไปกว่าการค้นหาธุรกรรมที่ผู้ซื้อมีข้อกังวลซึ่งไม่ได้รับการจัดส่งล่วงหน้า ผู้ขายรู้สึกติดกับดัก ผู้ซื้อรู้สึกผิด

ระบุประเด็นที่คุณต้องการค้นพบ รัฐบางแห่งอนุญาตให้ผู้ซื้อดำเนินการตรวจสอบทั้งหมดก่อนที่จะเขียนข้อเสนอพิเศษเพื่อบรรเทาความผิดพลาดประเภทนี้ หากเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายเพื่อให้รายงานบางอย่างขอให้พวกเขา

10 ชัดเจนการหมดอายุของข้อเสนอ

ข้อตกลงบางครั้งตกเพราะผู้ซื้อไม่ได้จัดสรรเวลาเพียงพอสำหรับผู้ขายเพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอพิเศษ ถ้าคุณไม่แน่ใจโทรหาตัวแทนจำหน่ายและขอเวลาเท่าไร ผู้ขายอาจอยู่นอกเมืองหรือมีเหตุฉุกเฉิน

ชี้แจงว่าควรส่งมอบข้อเสนอพิเศษที่ยอมรับได้อย่างไร หากผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อและผู้ซื้อไม่พร้อมที่จะยอมรับการจัดส่งผู้ซื้ออาจสูญเสียการทำธุรกรรมหากผู้ซื้อรายอื่นลุกขึ้นจากที่ใด

อ่านกฎหมายสัญญาของรัฐเกี่ยวกับการหมดอายุข้อเสนอพิเศษ