สัญญาที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการขายบ้านของผู้ซื้อ - การขายตามกรณี

ภาระผูกพันตามสัญญาด้วยสิทธิครั้งแรกในการปฏิเสธ

แม้ว่าโดยทั่วไปจะดีกว่าที่จะ ขายก่อนที่จะซื้อ บ้านใหม่ แต่ในบางครั้งสภาวะตลาดมีความเหมาะสมที่จะซื้อก่อนขาย ผู้ซื้อบ้าน ที่ตัดสินใจ ซื้อก่อนที่จะขาย มักจะเขียนสัญญาที่อาจเกิดขึ้นเพื่อซื้อหมายความว่าบ้านของผู้ซื้อต้องขายก่อนที่ผู้ซื้อจะต้องทำรายการซื้อ

เนื่องจากสัญญาที่อาจเกิดขึ้นบ่อยๆเป็นข้อเสนอที่ดีสำหรับผู้ซื้อและเป็นทางออกที่มีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายหลายสมาคม realtor ของรัฐได้จัดทำเอกสารทางกฎหมายที่ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถใช้เพื่อระบุสถานการณ์สัญญาที่อาจเกิดขึ้นและปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่าย

สมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียได้สร้างแบบฟอร์ม COP อีกหลายรัฐใช้ภาษาเดียวกัน อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าข้อกำหนดของรัฐของคุณอาจแตกต่างจากรัฐของรัฐแคลิฟอร์เนีย ขั้นตอนของรัฐแคลิฟอร์เนียจะกล่าวถึงในบทความนี้

ซื้อที่อาจเกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินของผู้ซื้อ

ผู้ขายต้องการทราบสถานะของ กระบวนการขาย ของผู้ซื้อ สถานะอาจสร้างความแตกต่างว่าข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับหรือไม่ เห็นได้ชัดว่าถ้าบ้านของคุณยังไม่อยู่ในท้องตลาดผู้ขายอาจไม่ได้ พิจารณาข้อเสนอของคุณ เลยเพราะจะทำให้รู้สึกว่าคุณไม่ได้ตั้งใจซื้อหรือขาย

หนึ่งในสถานการณ์เหล่านี้ควรใช้และตรวจสอบ:

• บ้านของผู้ซื้อยังไม่ได้จดทะเบียนขาย โปรดอย่าเลือกช่องนี้เพราะอาจส่งผลต่อโอกาสในการยอมรับของคุณ ถ้าบ้านของคุณยังไม่อยู่ในตลาดคุณไม่ใช่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย คุณเป็นคนที่คิดถึงเรื่องนี้

• บ้านของผู้ซื้อต้องการขาย คุณจะตั้งชื่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ระบุชื่อบ้านของคุณชื่อของบริการรายชื่อหลายรายการซึ่งระบุไว้ในรายการและระบุ หมายเลข MLS หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายบ้านโดยไม่ต้องเป็น ตัวแทนตัวแทนรายชื่อ ผู้ขายอาจแนะนำให้ผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของคุณ อาจดูเหมือนไม่สมควรและอาจไม่เป็นธรรม แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะแสดงตัวคุณเองเกี่ยวกับการขายบ้านคุณอาจไม่น่าเชื่อถือสำหรับตัวแทนจำหน่ายและผู้ขาย

• ทรัพย์สินนี้อยู่ใน escrow
  ดีสำหรับคุณ. คุณขายบ้านของคุณก่อนซื้อ ผู้ขายจะต้องการทราบชื่อ บริษัท สัญญาเลขที่ escrow และเมื่อมีกำหนดจะปิดบัญชี

หากทรัพย์สินของผู้ซื้อไม่ขาย

วันที่ปิดบัญชีของคุณมีความสำคัญ หากคุณป้อนวันที่เนื่องจากอยู่ในสัญญาเมื่อคุณเขียน ข้อเสนอพิเศษเพื่อซื้อ ผู้ขายจะคาดหวังให้คุณปิดตามวันดังกล่าว คุณมีตัวเลือกในการระบุวันที่ในข้อตกลงในกรณีฉุกเฉินซึ่งแตกต่างจากวันที่ปิดบัญชีที่กำหนดซึ่งจะแนะนำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินของคุณยังไม่ได้อยู่ในสัญญา

หากบ้านปัจจุบันของคุณไม่ขายตามวันที่ที่คุณระบุผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะ แจ้งให้ผู้ซื้อทราบเพื่อดำเนินการ หากคุณไม่สามารถปิดได้ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะ ยกเลิกข้อตกลง ในการซื้อของคุณ

สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก

ส่วนหนึ่งของกระบวนการเจรจาต่อรองสำหรับ สัญญาที่อาจเกิดขึ้น คือการที่ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาการซื้อของคุณได้หากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอื่น โดยปกติผู้ขายจะยังคงมีสิทธิ์ดำเนิน การตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงตัวเลือกที่ตกลงกันไว้

• การกำจัดการขายโดยบังเอิญ ตัวเลือกนี้ช่วยให้ผู้ขายสามารถนำคุณออกจากสัญญาซื้อขายได้หากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอื่น หากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอีกครั้งบทบัญญัตินี้จะช่วยให้ผู้ขายสามารถกำหนดเวลาดำเนินการได้โดยประมาณ 72 ชั่วโมง ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องขาย แต่ข้อตกลงของคุณจะไม่เกี่ยวข้องกับการขายอีกต่อไป การถอดภาวะฉุกเฉินของคุณหมายความว่าคุณจำเป็นต้องหาเงินทุนเพื่อปิดที่อื่นเช่นโดยการขอรับเงินกู้ยืมแบบเบ็ดเสร็จหรือการชำระบัญชีสินทรัพย์

• สำรองข้อมูลเท่านั้น ตัวเลือกนี้ไม่อนุญาตให้ผู้ขายคัดลอกคุณจากสัญญาที่จะซื้อ ผู้ขายมีผลผูกพันตามกฎหมายในการขายให้กับคุณเพื่อให้คุณสามารถขายบ้านภายในเวลาที่กำหนดได้ แต่ผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษในกรณีที่การทำธุรกรรมของคุณพังทลาย ผู้ขายเพียงไม่กี่รายที่ได้ รับการว่าจ้างตัวแทนที่ชาญฉลาด เพื่อให้คำแนะนำแก่พวกเขาจะยอมรับตัวเลือกนี้อย่างไรก็ตาม

หากคุณต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายโปรดติดต่อ ทนายความอสังหาริมทรัพย์