วิธีการซื้อบ้านในการประมูลออนไลน์

คุณสามารถรับข้อเสนอที่ดีที่สุดผ่านการเสนอราคาประมูลได้หรือไม่?

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่พยายามที่จะเสนอราคาสำหรับบ้านผ่านการประมูลออนไลน์ อย่างไรก็ตามไม่ช้าก็เร็วคุณจะเข้าร่วมการประมูลออนไลน์ขณะที่กำลัง ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาบ้านออนไลน์และพบว่าบ้านที่สมบูรณ์แบบด้วยงานพิมพ์เล็ก ๆ ที่บอกว่าขายอยู่ภายใต้การประมูล ทันทีคำถามเกิดขึ้น หมายความว่าอย่างไรเพื่อซื้อบ้านผ่านการประมูล คุณต้องจ่ายเงินสดหรือไม่? การประมูลเสนอราคาอย่างไร

คุณสามารถฝากเงินได้หรือไม่?

ที่อยู่อาศัยการประมูลออนไลน์ที่เกิดขึ้นจากที่ไหน?

ระบบการประมูลออนไลน์แตกต่างจากการเสนอราคาสำหรับบ้านในขั้นตอนศาลผ่านการขายของทรัสตีหรือการขายของนายอำเภอ สำหรับผู้เริ่มต้นการเสนอราคาจะดำเนินการผ่านทางเว็บ เป็นอิเล็กทรอนิกส์ทั้งหมด นอกจากนี้ในทางตรงกันข้ามกับความคิดเห็นที่เป็นที่นิยมแล้วไม่ใช่บ้านทุกหลังที่ขายผ่านการประมูลออนไลน์ก็คือการ ยึดสังหาริมทรัพย์ บ้านบางหลังมียอดขายสั้น ๆ อื่น ๆ อาจจะขายโดย ธนาคารเป็นบ้านธนาคารที่เป็นเจ้าของ คุณสามารถหาเว็บไซต์ที่นักลงทุนจะขนถ่ายที่อยู่อาศัยที่เคยซื้อมาจากธนาคารบางแห่งโดยทั่วไปเป็นข้อตกลงในการจัดซื้อบ้านแบบรวมซึ่งเรียกว่าการซื้อเป็นกลุ่มซึ่งตอนนี้ต้องการได้รับข้อเสนอสูงสุดและดีที่สุดสำหรับแต่ละบ้าน

ส่วนใหญ่ของบ้านขายมีปัญหา แต่ไม่ทุกบ้านที่ขึ้นสำหรับการประมูลเหมาะกับประเภทนั้น บ้านของผู้ลงทุนอาจถูกแก้ไขและพร้อมที่จะขายเป็น บ้านที่พลิกกลับ บ้านพลิกมีแนวโน้มที่จะมีสีร่วมสมัยพื้นปรับเคาน์เตอร์หินและเครื่องใช้ใหม่ทั้งหมดที่ทำให้บ้านเหล่านี้ออกแบบมาน่าสนใจมากที่จะ ซื้อบ้านครั้งแรก

เปิดราคาประมูลสำหรับบ้านประมูลและราคาจอง

เหมือนนักร้องที่วงเวียนในประเทศราคาเสนอซื้อออนไลน์มีขึ้นเพื่อดึงดูดความสนใจของคุณ ไม่จำเป็นต้องเป็นราคาขายที่คุณจะจ่ายและอาจมีความสัมพันธ์เพียงเล็กน้อยกับ มูลค่าตลาดที่ แท้จริง ราคาเสนอโดยประมาณอาจเป็น 50 ถึง 75 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ผู้ขายหวังจะได้รับจริง

เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการประมูล มันมักจะต่ำกว่าผู้ขายจะใช้เวลา

เว็บไซต์ประมูลหลายแห่งจะโพสต์มูลค่าตลาดโดยประมาณ ในการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงคุณจะต้องตรวจสอบ ยอดขายที่เทียบเคียง ได้ นี่คือราคาขายของบ้านที่คล้ายกันที่เพิ่งขาย นี่ไม่ใช่ราคาขายบ้านสำหรับขายเพราะผู้ขายสามารถขอราคาที่ต้องการได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะขายในราคาที่ขอ เฉพาะราคาขายสุดท้ายของการขายที่ปิดในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาก็คือการขายที่เทียบเท่ากัน

การประมูลมักจะเริ่มต้นที่ราคาเสนอซื้อและเลื่อนขึ้น คุณมักจะดูราคาที่เสนอในช่วงระยะเวลาการเสนอราคา ผู้ขายส่วนใหญ่เก็บเป็นความลับราคาจอง หากไม่มีการเสนอราคาขายผู้ขายไม่จำเป็นต้องขาย

ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจส่งรายชื่อบ้านที่มีมูลค่า 400,000 เหรียญไปยังเว็บไซต์ประมูลที่ราคาล่อลวงเช่น $ 200,000 สำหรับราคาเสนอเปิด ผู้ซื้อ A อาจเสนอราคา 200,000 เหรียญ ผู้ซื้อ B อาจเสนอราคา 225,000 เหรียญ ผู้ซื้อ A อาจเพิ่มราคาเสนอซื้อครั้งแรกเป็น 235,000 เหรียญ หากราคาขายที่ไม่เปิดเผยของผู้ขายคือ 375,000 เหรียญสหรัฐบ้านนี้จะไม่ขายให้กับผู้ประมูลรายใด ๆ และการประมูลจะไม่สิ้นสุด - ซึ่งบางคนดูเหมือนว่าจะพ่ายแพ้วัตถุประสงค์ของการประมูล

การเสนอราคาสำหรับหน้าแรกในการประมูลออนไลน์

ผู้ประมูลประมูลที่มีศักยภาพแบ่งปันความลังเลใจของเขาในการเสนอราคาสำหรับบ้านผ่านทาง บริษัท ประมูลออนไลน์เพราะเขาอ่านที่ไหนออนไลน์ที่ผู้ซื้อเสีย เงินมัดจำอย่างจริงจัง ของเขาดังนั้นผู้ซื้อจึงกังวลใจ ที่ไม่ได้เกิดขึ้นจริงๆ ประการแรกผู้ซื้อมักจะสูญเสียเงินฝากไม่ได้เพราะ บริษัท คดเคี้ยว แต่เนื่องจากผู้ซื้อเข้าใจผิดกฎหรือไม่ปฏิบัติ ตระหนักดีว่าเมื่อข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับแล้วการฝากเงินโดยสมัครใจของคุณอาจมีความเสี่ยงหากคุณตัดสินใจที่จะยกเลิกในภายหลัง

เว็บไซต์ประมูลส่วนใหญ่รวมถึง HomePath ของ Fannie Mae ขายบ้านของพวกเขาในสภาพของ As มีซึ่งหมายความว่าโดยทั่วไปคุณไม่สามารถต่อรองราคาได้เนื่องจากคุณพบข้อบกพร่องหรือพบว่ามีข้อผิดพลาดร้ายแรงกับบ้าน

ขั้นตอนแรกของคุณคือการสร้างบัญชีที่เว็บไซต์ซึ่งอาจรวมถึงการให้หมายเลขบัตรเครดิตของคุณสำหรับการฝากเงินอย่างจริงจัง

พิจารณาว่าคุณจะได้รับเงินสนับสนุนหรือไม่เนื่องจากไซต์ประมูลส่วนใหญ่อนุญาตการจัดหาเงินทุนและพูดคุยกับผู้ให้กู้ก่อนที่จะเสนอราคาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้

ในเว็บไซต์ประมูลบางแห่งคุณสามารถดูการเสนอราคาได้ การเสนอราคาเริ่มต้นจะเริ่มดำเนินการ อาจมีข้อกำหนดขั้นต่ำเกี่ยวกับจำนวนราคาเสนอที่ตามมาซึ่งเรียกว่าราคาเสนอที่เพิ่มขึ้น หากมีการตั้งค่าเพิ่มเช่น $ 10,000 หมายถึงถ้าราคาเสนอแรกคือ 100,000 ดอลลาร์ราคาเสนอที่สองและต่อมาจะต้องเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 10,000 เหรียญดังนั้นข้อเสนอที่สองของ $ 100,001 จะไม่ได้รับการยอมรับ ภายใต้ภาพจำลองนี้ราคาเสนอที่สองจะต้องมีอย่างน้อย $ 110,000 โดยมีราคาเสนอที่สามที่ 120,000 เหรียญและอื่น ๆ

การประมูลขายสั้น

หากการประมูลในบ้านเป็นการ ขายสั้น ๆ โปรดจำไว้ว่าผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอแล้วและกำลังรอการอนุมัติจากธนาคาร ในทางกลับกันธนาคารอาจเลือกที่จะวางบ้านสำหรับการประมูลเพื่อพยายามที่จะได้รับข้อเสนอที่สูงขึ้นผ่านทางเว็บไซต์ประมูลออนไลน์ การประมูลประเภทนี้ได้รับอนุญาตจากธนาคารเนื่องจากธนาคารมีสิทธิ์ได้รับราคาสูงสุดและในการขายสั้นธนาคารจะกำหนดหลักเกณฑ์แม้ว่าธนาคารจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านก็ตาม

บางเว็บไซต์เช่น Auction.com ต้องการให้ผู้ซื้อจ่ายค่าเบี้ยประกันภัย 5 เปอร์เซ็นต์จากยอดขายซึ่งเป็นวิธีที่ยอดขายในระยะสั้นสามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาด ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อที่ลงชื่อสัญญาขายเดิมจึงสามารถชนะในบ้านได้โดยไม่ต้องมีการเสนอราคา คุณอาจถามตัวแทนของคุณเพื่อหาว่ามีผู้ซื้อที่มีอยู่ผ่าน MLS ที่มีสัญญาอยู่แล้วหรือไม่

เคล็ดลับ: หากคุณกำลังทำงานกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจขอให้ตัวแทนของคุณช่วยคุณในการซื้อบ้านผ่านทาง บริษัท ประมูลออนไลน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากตัวแทนจำหน่ายจ่ายเงินตามปกติโดยผู้ขาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย