ทำไมคุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
แปล:
- ฉันไม่รู้ว่าตัวแทนจะทำอะไรให้ฉันได้บ้างและฉันก็ไม่รู้จักคุณ
- ฉันเลื่อมใสของตัวแทนเพราะพวกเขาอาจพยายามที่จะขายบ้านฉันฉันไม่ต้องการ
- ฉันสามารถหาบ้านของตัวเองได้
บางคนด้วยเหตุผลของตัวเองไม่ไว้วางใจ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และไม่เข้าใจจริงๆว่าตัวแทนคนใดนำมาสู่ตารางที่พวกเขาไม่สามารถทำเพื่อตัวเองได้ เป็นปฏิกิริยาที่เข้าใจได้ นี่เป็นอาชีพที่แปลกประหลาดที่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ มีถนนตรงกลางเล็กน้อย ตัวแทนถูกรังเกียจหรือชอบ พวกเขาได้รับ A หรือ F ในบัตรรายงานการปิดของพวกเขา - C มีประสิทธิภาพในธุรกิจนี้น้อยมาก
ค่อนข้างตรงไปตรงที่ผู้ซื้อและผู้ขายบางรายสามารถจัดการได้เป็นอย่างดีด้วยตัวเอง ฉันจะไม่ไปให้ไกลที่สุดเท่าที่จะบอกได้ว่าตัวแทน A-rated ไม่ได้นำมูลค่าเพิ่มเข้ามาในการทำธุรกรรม แต่สำหรับผู้บริโภคบางรายตัวแทนไม่จำเป็นเสมอไป ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณต้องการทำ โดยทั่วไปคุณทำการขายกับตัวแทนมากขึ้น นี่คือวิธีที่คุณสามารถบอกได้
คุณต้องการ ตัวแทนจำหน่าย เพื่อขายบ้านหรือไม่?
ไม่มีใครต้องการตัวแทนจริงๆ ในฐานะผู้ขายคุณสามารถหาผู้ซื้อของตัวเองได้ แต่คำถามที่ถามบ่อยๆคือตัวแทนรายชื่อจะช่วยให้คุณได้ผลกำไรมากขึ้น (อ้างอิงจาก NAR ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 22%)?
มากขึ้นอยู่กับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ในตลาดผู้ขายที่ร้อนแรงเกือบทุกคนสามารถติดป้ายในสนามและดึงดูดข้อเสนอ นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อล่มสลายไปทั่วตัวเองในการซื้อและโบก เงินฝากที่มีอยู่จริง ในอากาศ คุณมีประสบการณ์มากมายในการจัดการข้อเสนอต่างๆด้วยตัวคุณเองหรือไม่? คุณจะได้รับฟ้อง? คุณรู้หรือไม่ว่าจะดึงเงินจากผู้ซื้อได้อย่างไร? คุณจะได้รับผ่านการตรวจสอบที่บ้าน? คุณจะปิด?
- ในตลาดของผู้ซื้อมีผู้ซื้อน้อยลงซึ่งทำให้บริการของตัวแทนมีมูลค่ามากยิ่งขึ้น
- มากกว่า 80% ของผู้ซื้อซื้อ บ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณไม่จ้างตัวแทนคุณอาจสูญเสียการสัมผัสกับ 80% ของประชากรที่ซื้อ
ตัวแทนในรายการสามารถนำมูลค่าเพิ่มเข้าสู่ธุรกรรมได้
ถ้าคุณไม่ค่อยเข้าร่วมในทุกๆที่ เปิดบ้าน ในละแวกของคุณคุณอาจไม่มีข้อมูลสนเท่ห์เกี่ยวกับการตกแต่งภายในบ้านเพื่อนบ้านของคุณหรือรู้ว่าทำไมบางคนขายในราคาที่สูงกว่าคนอื่น ๆ ตัวแทนที่ มี ประสบการณ์ มีความรู้และใช้เพื่อจัดตำแหน่งบ้านของคุณในการขายใน ราคาที่เป็นไปได้สูงสุด
ตัวแทน จำหน่าย ราย แรก ๆ ขาย บ้านในบ้านตลอด ทั้งวัน นี่คือรายการของ ตัวแทน บริการ ราย ใหญ่ที่เสนอขายให้กับผู้ขาย:
- เอกสารทางการตลาดยอดเยี่ยมและระบบการขายที่พิสูจน์แล้ว
- ทัวร์เสมือนจริงแบบ มืออาชีพและการถ่ายภาพ
- การเปิดรับสัญญาณอินเทอร์เน็ต
- การส่งเสริมการขายในที่ประชุมของ บริษัท และการประชุม MLS
- สร้างเครือข่าย กับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- คำแนะนำด้านราคาตามข้อมูลการตลาดและยอดขายล่าสุด
- stagers บ้าน ตรวจสอบและซ่อมแซมผู้รับเหมาแนะนำ
- ความคิดเห็นของผู้ซื้อ และการฉายส่วนตัว
- การยืนยันคุณสมบัติของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
- ข้อเสนอพิเศษเคาน์เตอร์ และความเชี่ยวชาญด้านการเจรจาต่อรองโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ
- คำแนะนำในการผ่านการตรวจสอบภายในบ้านโดยไม่ต้องทำการซ่อมแซม
- คำแนะนำสำหรับการจัดการกับการประเมินต่ำ
ตัวแทนของผู้ซื้อทำงานกับผู้ซื้อและไม่ใช่ผู้ขาย
ดำเนินการอย่างถูกต้องแล้วหน้าที่ ของตัวแทนของผู้ซื้อ คือการทำให้ผู้ซื้อมีความสนใจก่อนที่ตัวแทนจะเปิดเผย ข้อเท็จจริงทั้งหมด เก็บข้อมูลของผู้ซื้อไว้เป็นความลับให้ข้อมูลที่เพียงพอแก่ผู้ซื้อเพื่อซื้อบ้านและเจรจาต่อรองกับผู้ซื้ออย่างเชี่ยวชาญ
ต่อไปนี้เป็นบริการบางอย่างที่คุณคาดหวังว่าจะได้รับจากตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งคุณอาจไม่สามารถรับได้ด้วยตัวคุณเอง นอกเหนือจากการได้ยินเกี่ยวกับรายชื่อก่อนที่บ้านจะมีให้กับประชาชนตัวแทนสามารถ:
- ให้ยอดขายที่เทียบเท่าได้จากม้วนภาษี
- ให้ข้อมูลการขายจาก MLS ตามการค้นหาแผนที่
- ดึงข้อมูลพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้ซึ่งสะท้อนถึงประวัติการขายข้อมูลสถานที่บริการข้อมูลประชากรและบริการในละแวกใกล้เคียง
- ขอรับสำเนาเอกสารทางประวัติศาสตร์ของบ้าน
- เรียกใช้รายงานเกี่ยวกับรายชื่อในรายการของราคาขายต่อราคาขาย
- คำนวณข้อมูลและแนวโน้มรายปีเกี่ยวกับพื้นที่
- แนะนำกลยุทธ์การกำหนดราคา
- เตรียมข้อเสนอที่แข็งแกร่งซึ่งจะนำเสนอ ผู้ซื้อในแบบที่ดีที่สุด ตามความต้องการของตลาดและการติดต่อกับตัวแทน / เครือข่าย
- ทบทวนเอกสารสำหรับช่องโหว่และได้รับการเปิดเผยข้อมูล
- ให้บัฟเฟอร์ระหว่างคุณและตัวแทนของผู้ขาย
ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณสามารถจัดการการขายหรือซื้อด้วยตัวคุณเองคุณอาจทำได้ แต่คุณอาจสงสัยเสมอว่าคุณจ่ายเงินมากเกินไปหรือยอมรับในราคาที่ต่ำเกินไปหรือไม่
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย