มีประโยชน์ที่เป็นความลับสำหรับผู้ซื้อการขายแบบสั้น
ต้องการเหตุผลในการซื้อการขายสั้น ๆ หรือไม่? บอกเพื่อนของคุณว่าคุณกำลังซื้อการขายสั้น ๆ และคุณอาจได้รับรูปลักษณ์ที่น่าสงสารและข้อเสนอของความเห็นอกเห็นใจ บอกญาติพี่น้องว่ากำลังซื้อสินค้าขายสั้น ๆ และพวกเขาอาจจะปิดบังมือของพวกเขาไว้ด้วยจิตใจที่ไม่เชื่อ บอกเพื่อนร่วมงานว่ากำลังซื้อการขายสั้น ๆ และอาจหัวเราะกับความโชคร้ายของคุณ เกือบทุกคนรู้ใครบางคนที่ถูกเผาไหม้พยายามที่จะ ซื้อขายสั้น
แต่มีประโยชน์ในการซื้อการขายสั้น ๆ ที่ผู้คนไม่ควรนึกถึง คนส่วนใหญ่มักจะให้ความสำคัญกับข้อบกพร่องในการซื้อการขายสั้น ๆ อย่าทำให้ฉันผิดมี เหตุผล มากมายที่ จะไม่ซื้อการขายสั้น ๆ โดยเริ่มต้นจากการ ขาย ที่ใหญ่ที่สุด ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือช่วงรอคอย ใช้เวลานานเกินไปในการได้รับการอนุมัติการขายสั้น
อย่างไรก็ตามหากคุณสามารถข้ามอุปสรรคในการรอคอยและคุณสามารถอยู่กับความเป็นจริงการขายสั้น ๆ อาจได้รับการปฏิเสธคุณอาจเป็นผู้สมัครที่สมบูรณ์แบบในการซื้อการขายสั้น ๆ หากคุณสามารถหาขายสั้น ๆ ได้ มีไม่มากของพวกเขาอีกต่อไป
เหตุใดผู้ซื้อจึงต้องการซื้อตั๋วสั้น
ผู้ซื้อมักซื้อการขายสั้น ๆ ด้วยเหตุผลเดียวกันกับที่ผู้ซื้อรายใดก็ได้ต้องการซื้อบ้าน เพราะพวกเขาชอบบ้าน เป็นเหตุผลง่ายๆ ความจริงที่ว่าเป็นการขายสั้น ๆ อาจทำให้ปัญหายุ่งยากขึ้น แต่ปัจจัยกระตุ้นคือพวกเขาชอบบ้าน
เหตุผลรองคือเนื่องจากราคาทำให้คุ้มค่ากับความยุ่งยาก
ถูกตัอง. พวกเขาต้องการจัดการที่ดีต่อรองราคาและบางครั้งก็มีการต่อรองเพื่อหาซื้อสินค้า สั้น ๆ บางส่วนของราคาขายเหล่านั้นเป็นของจริงและบางส่วนของราคาไม่ได้ ระวังแม้ว่าคุณอาจจะไล่ตามความฝันที่จะไม่มีวันเกิดถ้าบ้านมีราคาผิดหรือ ตัวแทนขายสั้น ไม่มีประสบการณ์
วิธีการที่ต่ำจะขายขายสั้นไป?
การต่อรองคือครึ่งรบ แต่คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับ ราคาที่ดีกว่าในการขายสั้น ๆ มากกว่าที่คุณอยู่กับผู้ขายปกติที่มีส่วนได้เสียเพราะส่วนใหญ่ของผู้ขายไม่ได้จริงๆดูแลสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับบ้านของพวกเขา มีผู้ขายบางส่วนที่ไม่สามารถรับมากกว่าความเป็นจริงที่บ้านของพวกเขาไม่มีมูลค่า bazillion ดอลลาร์ แม้ว่าพวกเขาอาจรู้ว่าพวกเขาอยู่ ใต้น้ำ พวกเขาอาจจะพูดว่า "ฉันไม่ได้ให้บ้านหลังนี้ไป" เหล่านี้เป็นผู้ขายที่ไม่สมควร
ไม่ใช่ทุก ขายขายสั้น มีเหตุผล บางคนได้รับบาดเจ็บอย่างทารุณหลังจากที่รอดชีวิตจากการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ ไม่เรียบร้อยและพวกเขาไม่แข็งแรงเพียงพอหรือหายขาดพอที่จะเผชิญกับความเป็นจริงที่รุนแรงของการขายสั้น ๆ
ผู้ขายที่สมเหตุสมผลทราบว่าการขายสั้นจะขึ้นอยู่กับ การอนุมัติของธนาคาร พวกเขาตระหนักดีว่าธนาคารไม่เหมาะที่จะจ่ายเงินเพื่อประเมินราคา ดังนั้นธนาคารจะจาระบีมือตัวแทนบางส่วนโดยตบกับ $ 50 เพื่อแลกกับ BPO ไร้ค่า สิ่งที่คุณต้องทำคือเตรียม BPO แบบเดียวกับที่ตัวแทน BPO ขี้เกียจจะทำและคุณมีราคาที่ธนาคารยอมรับ
ราคาดังกล่าวอาจไม่ใช่ มูลค่าตลาด อาจอยู่ภายใต้มูลค่าตลาดหรือมากกว่าราคาตลาด โชคดีสำหรับคุณมันไม่สำคัญมากเกินไปทั้งสองวิธี
ถ้ามันอยู่ภายใต้มูลค่าตลาดแล้วกระโดดในการขายสั้น ๆ ที่ก่อนที่คนอื่นจุดมัน หากคุณโชคดีราคาที่ผู้ขายต้องการขายคือราคาที่ธนาคารจะจ่าย นั่นอาจเป็นราคาที่ดีสำหรับคุณ - แต่ถ้า BPO จะพิสูจน์ได้ นั่นคือกุญแจสำคัญ
วิธีการทำ BPO เพื่อซื้อการขายสั้น
เพื่อเตรียม BPO เช่นตัวแทน BPO ค่อนข้างง่าย สิ่งแรกที่คุณจะทำคือหลีกเลี่ยงการมองไปที่ตำแหน่งที่ตั้งหรือสิ่งอำนวยความสะดวก / อัพเกรดพิจารณา คุณจะเปรียบเทียบบ้านบนถนนที่พลุกพล่านเช่นเดียวกับที่คุณจะบ้านบนถนนที่เงียบสงบ คุณอาจใช้ ยอดขายที่เทียบเท่าได้ สำหรับสายที่ไม่มีศูนย์หรือที่อยู่อาศัยที่กลับไปที่ฟรีเวย์เป็นเครื่องมือวัดสำหรับบ้านที่มีพื้นที่เป็นเอเคอร์ คุณจะไม่แยกแยะระหว่างผู้จัดเตรียมหรือบ้านที่ปรับปรุงใหม่ นี่คือขั้นตอนพื้นฐาน (ไม่ใช่วิธีประเมิน):
- เรียกใช้รัศมีหรือการค้นหาแผนที่ภายในระยะทางครึ่งไมล์จากสถานที่ของคุณ
- มองหาภาพสแควร์และอายุที่คล้ายกัน
- เฉลี่ยยอดขายที่ขายโดยการรวมเข้าด้วยกันและหารด้วยจำนวนบ้านที่ขาย
- ใช้ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย ต่อตารางฟุตเป็นฟุตส แควร์
วิธีการซื้อการขายสั้น ๆ เมื่อราคาสูงเกินไป
ถ้า BPO สร้างมูลค่าที่ มากกว่ามูลค่าตลาด และคุณยังต้องการซื้อบ้านอยู่เสมอมีขั้นตอนสำหรับสถานการณ์เช่นนี้เช่นกัน ถ้าบ้านเป็นที่น่าพอใจอย่างแท้จริงคุณอาจจะอยู่ในการแข่งขันกับผู้ซื้ออื่น ๆ อาจ มีข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ดังนั้นเสนอราคาที่จะทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณน่าสนใจที่สุด เป็นข้อเสนอสุดพิเศษ
ส่วนผสมที่สำคัญที่แตกต่างกันเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ผ่านรายการปกติคือถ้าการ ประเมิน โดยผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะสิ้นสุดลงน้อยกว่าราคาขายส่งผลให้การ ประเมินต่ำ คุณอาจจะได้รับธนาคารเพื่อลดราคา ใช่ธนาคารมักจะตรงกับราคาประเมิน หากเป็นการ ขายสั้นแบบปกติ ผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะลดราคาลง ผู้ขายที่มีส่วนได้เสียอาจบอกว่า: ลืมคุณไปฉันไม่ได้ขายบ้านของฉันเลย
แต่ผู้ ขายที่ขายระยะสั้น ต้องขาย นอกจากนี้ธนาคารเพื่อการขายแบบสั้นได้อนุมัติการขายระยะสั้นแล้ว หากธนาคารต้องการปิดธุรกรรมและเมื่อถึงจุดนี้ธนาคารส่วนใหญ่ทำธนาคารจะลด ราคาขาย ให้ตรงกับการประเมินของผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อรายถัดไปถ้าธนาคารกำลังจะตอบว่าไม่มีมีแนวโน้มที่จะได้รับการ ประเมิน เดียวกันหรือ คล้ายกัน