บริษัท และธนาคารจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเตรียมความพร้อมในการรับฟังความคิดเห็น ตัวแทนของโบรกเกอร์โดยทั่วไปคือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเทียบ อสังหาริมทรัพย์ อย่างน้อย 3 แห่งที่เพิ่งขายให้กับเรื่องนี้และปรับค่าความแตกต่างขึ้นหรือลง
ผลสุดท้ายในความเห็นของมูลค่าตลาด
ความเห็นเกี่ยวกับราคาของนายหน้าบางครั้งก็มีการถกเถียงกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตัวแทนที่เตรียม BPO มีประสบการณ์หรือความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงเพียงเล็กน้อย แต่ BPO มักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการประเมินแบบเต็มรูปแบบ
ในช่วงภาวะตกต่ำของตลาดในช่วงปี 2549-2554 ธนาคารจ่ายเงินสำหรับ BPO ประมาณ 50 ถึง 75 เหรียญ ปัญหาเกี่ยวกับแนวทางดังกล่าวคือการที่ธนาคารให้ธุรกิจนี้มักจะเป็นตัวแทนใหม่เพราะโดยทั่วไปแล้วตัวแทนเหล่านี้เพียง แต่เต็มใจที่จะทำงานให้น้อยมาก ตัวแทนจำหน่ายนอกเวลาไม่สามารถดึงขึ้นไปที่บ้านของผู้ขายได้ซึ่งทำให้ลูก ๆ ของเธอถูกตรึงอยู่ในที่นั่งในรถเนื่องจากเจ้าหน้าที่พุ่งเข้าไปในบ้านได้อย่างรวดเร็วยิงภาพถ่ายสองสามรูปด้วยโทรศัพท์มือถือของเธอและวิ่งออกไป
ธนาคารไม่ได้ให้ความสำคัญกับ BPO มากนักเนื่องจาก BPO ไม่ได้ใช้เพื่อกำหนดมูลค่าเสมอไป น่าจะเป็นแนวทางที่ต้องใช้ BPO แต่ธนาคารยังใช้เกณฑ์อื่น ๆ ในการกำหนดราคาขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการเสนอขายเป็นการ ขายสั้น ๆ
ธนาคารอาจเปรียบเทียบผลขาดทุนจากการขาดทุนจากการ ยึดสังหาริมทรัพย์ และพิจารณาว่าการสูญเสียจากการ รอ การขายลดลงอย่างมากเนื่องจากอาจส่งผลต่อคุณ
สองประเภทมาตรฐานของ BPO
BPO มาตรฐานมาตรฐานสองประเภท ได้แก่ BPO ภายในตามที่อธิบายไว้ข้างต้นและ BPO โดยใช้ไดรฟ์ ไดรฟ์โดย BPO เป็นเรื่องเกี่ยวกับประโยชน์เช่นเดียวกับ BPO ภายในบางอย่าง
ไม่ได้หมายความว่าตัวแทนขับรถไปที่บ้านเพราะเจ้าหน้าที่ขี้เกียจบางคนมองดูภาพบน Google แต่นั่นหมายความว่าภายในบ้านไม่ได้รับการตรวจสอบเพื่อขับขี่ มูลค่าตลาดโดยประมาณเป็นตัวเลขเดียว: ยอดขายใกล้เคียงกัน ภายใน 3 เดือนที่ผ่านมา
บางครั้งคุณจะได้ยิน BPO โดยใช้ไดรฟ์เรียกว่า BPO บนเดสก์ท็อปซึ่งหมายความว่าซอฟต์แวร์พิเศษประเมินค่า คล้ายกับประเภทของค่าที่ประมาณโดยเว็บไซต์ยอดนิยมบางแห่งเช่น Zillow Zestimate มันสามารถที่ถูกต้องในระดับหนึ่ง แต่ไม่ได้ใช้สถานที่ของการตรวจสอบภายในหรือประเมินเต็มเป่า
ทำไมต้องสั่ง BPO ของธนาคาร
สาเหตุทั่วไปสองประการที่ทำให้ค่า BPO ของธนาคารหนึ่ง ๆ คือสำหรับบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการป้อนพื้นที่โฆษณา REO ของธนาคารหรือการขายสั้น ๆ ธนาคารพาณิชย์อาจร้องขอ BPO จาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่แยกจากกัน การคาดการณ์เกี่ยวกับคุณค่าของ ballpark ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยให้ธนาคารสามารถหลีกเลี่ยงค่าที่ไม่ดีบางครั้งในการขายสั้น ๆ โดยตัวแทนที่ผิดจรรยาบรรณ
ธนาคารไม่จำเป็นต้องยอมรับค่า BPO ตามมูลค่าตลาดที่แท้จริง ธนาคารสามารถใช้ค่าดังกล่าวเป็นแนวทางและอาจขอราคาขายที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความสูญเสีย เพียงเพราะธนาคารเรียกร้องราคาที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าค่า BPO มีมากเกินไป
นี่เป็นความผิดพลาดของตัวแทนบางรายกล่าวโทษตัวแทน BPO สำหรับค่าผิดพลาดเมื่อเป็นธนาคารที่ตัดสินใจที่จะขอราคาที่สูงขึ้น
ธนาคารอาจใช้ BPO เป็นข้อมูลเพิ่มเติมเท่านั้น มีระบบซอฟต์แวร์ประเมินค่าอัตโนมัติจำนวนมากที่พร้อมใช้งานและ BPO อาจใช้เป็นรายงานเสริมเท่านั้น
คนเดียวที่หวังว่าคุณค่าของ BPO จะอยู่ในระดับต่ำโดยทั่วไปเป็นผู้ซื้อของการขายสั้น ๆ แต่แม้การประเมินราคาต่ำไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะไม่ขอเงินเพิ่ม ธนาคารไม่จำเป็นต้องทำการขายสั้น ๆ และนั่นเป็นสิ่งที่หลายคนมองข้าม