ใครเป็นผู้ขายในการขายสั้น?

คำถาม: ใครเป็นผู้ขายในการขายสั้น?

"ฉันลงลายมือชื่อมากเอกสารเมื่อฉันใส่บ้านของฉันในตลาดเป็นขายสั้น ๆ ที่ฉันไม่สามารถจำสิ่งที่ฉันสัญญาว่าจะทำหรือสิ่งที่เอกสารใด ๆ หมายถึงตัวแทนของฉันกล่าวว่าธนาคารจ่ายทั้งหมดของ ค่าใช้จ่ายในการขาย แต่มันไม่ได้มองหาวิธีการที่ให้ฉันเขาส่งข้อเสนอที่จะเซ็นข้อเสนอกล่าวว่า "ผู้ขายจะต้องจ่ายชื่อและ escrow" นั่นคือฉันหรือว่าธนาคารหรือไม่ใครจ่ายภาษีทรัพย์สิน? ใครเป็นผู้ขายในการขายสั้น? "

คำตอบ: ขั้นแรกให้ฉันบอกว่าถ้าคุณสงสัยว่าใครขายใน ระยะสั้น คุณจะไม่ได้อยู่คนเดียว แม้แต่ผู้ขายที่ควรรู้คำตอบสำหรับคำถามนั้นก็ไม่ได้ แม้แต่ตัวแทนที่ควรรู้คำตอบสำหรับคำถามนั้นก็ไม่ได้ เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ตัวแทนของคุณแจ้งให้คุณทราบว่าธนาคารจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายสั้น ๆ แต่ตัวแทนของคุณไม่ถูกต้องและอาจจะใช้วิธีที่ง่ายออก

นอกจากนี้ยังส่งเสียงด้วยเช่นกันเพราะคุณอาจมีปัญหาด้านความเชื่อถือเกิดขึ้นกับตัวแทนของคุณเอง เมื่อตัวแทนเซ็น สัญญา กับคุณตัวแทนคนนั้นกำลังสร้างความสัมพันธ์ที่ได้รับความไว้วางใจกับคุณ นั่นหมายถึงตัวแทนต้องทำงานเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณ เป็นเรื่องยากสำหรับตัวแทนที่จะทำหน้าที่ดังกล่าวให้กับคุณหาก ความไว้วางใจ ไม่อยู่ คุณต้องเชื่อถือตัวแทนของคุณที่จะได้รับความไว้วางใจจากตัวแทนนั้น หากปราศจากความไว้วางใจคุณอาจหักความสัมพันธ์ที่ได้รับมอบหมายไว้

ข้อเสนอแนะของฉันคือขอให้ตัวแทนของคุณอธิบายความไว้วางใจให้คุณและอธิบายให้คุณทราบว่าใครเป็นผู้ขายในระยะสั้น

นี้ไม่ควรเป็นงานที่ยากสำหรับตัวแทนของคุณและในความเป็นจริงมากที่สุดจะได้รับการต้อนรับจากตัวแทนของคุณ

ใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการขายสั้น ๆ

การขายสั้น ๆ ไม่แตกต่างจากการทำธุรกรรมอื่นใดเท่าที่ค่าใช้จ่ายมีความกังวล คำแถลงการปิดบัญชีและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บมีความคล้ายคลึงกับรายการอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

การทำงานเช่นนี้:

• สมมติว่าคุณขายบ้าน 100,000 เหรียญ คุณเป็นผู้ขาย
• ผู้ซื้อมอบเงินจำนวน 100,000 ดอลลาร์ให้แก่คุณไม่ว่าจะเป็นการ ชำระเงินดาวน์ และเงินกู้หรืออาจเป็นแค่เงินสดเท่านั้น ไม่สำคัญหรอก ในท้ายที่สุดคุณจะได้รับ 100,000 ดอลลาร์
• อันดับแรกคุณจ่าย ค่านายหน้า ถ้าเป็น 7% คุณจะจ่ายเงิน 7,000 เหรียญไปยังนายหน้ารายชื่อ นายหน้ารายชื่อนั้นจ่ายค่าตัวแทนรายชื่อนายหน้าของผู้ซื้อและนายหน้าของผู้ซื้อจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อ แม้จะมีตัวแทนย่อยของตัวแทนที่ได้รับเงินจาก 7,000 เหรียญ แต่ความจริงก็คือตอนนี้คุณมีเงินเหลืออีก 93,000 เหรียญ
• จาก 93,000 เหรียญคุณอาจมีค่าใช้จ่ายอีก 3,000 เหรียญ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจครอบคลุมค่าธรรมเนียมราย ชื่อ ค่าธรรมเนียมค่าธรรมเนียม escrow ค่าธรรมเนียมการบันทึกภาษีทรัพย์สินผิดนัดภาษีหัก ณ ที่จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนเงินค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หากรวมค่าธรรมเนียมทั้งหมด 3,000 เหรียญเช่นคุณจะเหลืออีก 90,000 เหรียญ
• เงินจำนวน 90,000 เหรียญเป็น เงินสุทธิ ของคุณ คุณไม่สามารถเก็บเงินไว้ได้เพราะคุณเป็นหนี้ธนาคาร คุณอาจเป็นหนี้ธนาคารจำนวนมากเกินกว่า 90,000 เหรียญ แต่ถ้าธนาคารต้องการขายบ้านของคุณให้เป็นบ้านที่ ธนาคารเป็นเจ้าของ ธนาคารสูงสุดที่อาจได้รับก็คือ 100,000 ดอลลาร์ที่คุณเสนอให้กับการขายระยะสั้น

  ดังนั้นเนื่องจากธนาคารไม่สามารถรับเงินได้มากกว่านี้เนื่องจากมูลค่าตลาด 100,000 เหรียญจะทำให้ธนาคารยอมรับเงินจำนวน 90,000 เหรียญของคุณ ข้อแตกต่างระหว่างการขายสั้น ๆ และการทำธุรกรรมปกติอย่างที่คุณเห็นคือความจริงที่ว่าคุณไม่ได้ใส่เงินเข้าไปในกระเป๋าของคุณ ในการทำธุรกรรมปกติคุณจะได้เงินสุทธิหลังจากจ่ายเงินจากธนาคารเนื่องจากคุณจะมีสิ่งที่เรียกว่าตราสารทุน ในการขายสั้น ๆ คุณไม่มีส่วนได้เสียเนื่องจากคุณ สูญเสียส่วนของคุณ

  ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นผู้ขาย ธนาคารไม่ใช่ผู้ขาย เจ้าของเป็นผู้ขายและเจ้าของชำระค่าใช้จ่ายในการขายจากเงินที่ขาย

ธนาคารมียอดขายสั้นหรือไม่?

บางคนยืนยันว่าธนาคารเป็นผู้ขายของการขายสั้น ๆ เนื่องจากธนาคารเป็นหนี้เงินมากเกินกว่าที่บ้านขายสำหรับ แต่ที่ไม่เป็นความจริง เนื่องจากชื่ออยู่กับผู้ขายจนกว่าผู้ขายจะทำที่บ้านกับผู้ซื้อ ผู้ขายเป็นเจ้าของ

การทำงานแบบนี้ในความเป็นจริงแม้ว่า สมมติว่าคุณเป็นหนี้ธนาคาร 200,000 เหรียญ แต่บ้านของคุณมีมูลค่าเพียง 100,000 เหรียญเท่านั้น ถ้าธนาคารกำลังจะสูญเสียเงิน 10,000 เหรียญจากเงินที่ได้รับเนื่องจากเงินที่ได้จากการขายสุทธิเพียง 90,000 เหรียญเท่านั้นทำให้ธนาคารสนใจและเสียค่าใช้จ่ายในการขายมาก

แม้ว่าธนาคารจะไม่จ่ายค่าใช้จ่ายในการขาย แต่ค่าเล็กน้อยที่ธนาคารสามารถระงับผู้ขายออกจากการจ่ายเงินจะเข้าสู่กระเป๋าของธนาคาร เนื่องจากธนาคารได้รับเงินที่เหลืออยู่ นั่นเป็นเหตุผลที่ธนาคารใส่ใจเท่าใดผู้ขายจ่ายใน ค่าใช้จ่ายปิด

แต่ผู้ขายยังคงเป็นผู้ขายและธนาคารยังคงเป็นธนาคาร

คำถามยังคงอยู่ถ้าธนาคารจะไม่อนุญาตค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายบางอย่างในการขายสั้น ๆ ใครจะจ่ายเงินได้? หากค่าธรรมเนียมไม่ได้รับอนุญาตหมายความว่าธนาคารจะไม่อนุญาตให้หักออกจากยอดรวม แต่ค่าธรรมเนียมยังต้องได้รับการชำระเงิน ในส่วนของยอดขายสั้น ๆ ของฉันฉันขอให้ผู้ซื้อชำระค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้รับอนุญาตใด ๆ

โดยปกติการชำระค่าธรรมเนียมไม่ได้รับอนุญาตสามารถเจรจาต่อรองได้ อย่างไรก็ตามในการ ขายสั้น HAFA ผู้ขายไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายอะไรเป็นพิเศษ ขายระยะสั้น HAFA ไม่ได้ใช้อีกต่อไป ในรัฐแคลิฟอร์เนีย SB 458 ห้ามมิให้ผู้ขายในแคลิฟอร์เนียขายสั้น ๆ ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมใด ๆ จากกระเป๋าถือเป็นหลักฐานตามประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนีย 580e

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย