ทำไมต้องขายสั้น?

คำถาม: ทำไมต้องขายสั้น?

ผู้อ่านถามว่า "สามีของฉันบอกว่าเพื่อนบ้านของเรากำลังทำขายสั้น ๆ ดังนั้นเราควรจะด้วยเช่นกันฉันไม่แน่ใจว่าเขารู้ว่าการขายสั้น ๆ คืออะไรฉันไม่แน่ใจว่าฉันรู้ว่าอะไรคือการขายสั้น ๆ หรือทำไม ทุกคนจะทำมัน แต่ถ้าทุกคนทำยอดขายสั้น ๆ ดูเหมือนว่านั่นเป็นวิธีที่จะไปใช่ไหมคุณช่วยบอกฉันได้ไหมว่าทำไมต้องขายสั้น ๆ ฉันหมายความว่าทำไมไม่ย้ายออกและออกจากเมืองฉันไม่รู้ ทำไมเราควรทำขายสั้น ๆ "

คำตอบ: ขายสั้น เป็นคำที่ฉวัดเฉวียนสำหรับการขายสั้น ฉันรู้ว่าคำนี้แพร่หลายไปถึงจุดที่เป็นตรงกันกับการขาย แต่การขายสั้น ๆ เป็นรูปแบบการขายบางประเภท ไม่ใช่ทุกบ้านและผู้ขายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายสั้น ๆ ดังนั้นในขณะที่ฉันเกลียดที่จะพูดแบบนี้ว่าเพราะทุกคนที่อยู่รอบตัวคุณกำลังขายสั้นไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถขายสั้นได้เช่นกัน และถ้าคุณไม่สามารถทำขายสั้น ๆ ที่อาจจะมีพรในการปลอมตัวสำหรับคุณเพราะมันอาจหมายความว่าคุณมี ส่วนได้เสีย

การคัดเลือกอันดับ 1 สำหรับการขายแบบสั้นไม่ใช่ส่วนของผู้ถือหุ้น

สำหรับผู้เริ่มต้นคนที่ขายสั้นไม่มีส่วนได้เสีย ก็หมายความว่าพวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า เป็นความผิดพลาดที่จะสันนิษฐานได้ว่าเนื่องจากบ้านของคุณตกอยู่ในค่าที่คุณสามารถขายได้ไม่นาน คุณไม่สามารถขายสั้นได้หากคุณมีส่วนได้เสีย

ส่วนของผู้ถือหุ้นไม่ได้หมายความว่ายอดเงินจำนองของคุณน้อยกว่าราคาขายซึ่งส่งผลให้เกิดส่วนของผู้ถือหุ้น นั่นเป็นเพราะคุณมีค่าใช้จ่ายในการขาย

ถ้าหลังจากที่คุณหักค่าใช้จ่ายในการขายค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมชื่อค่าธรรมเนียมการบันทึกค่าขายเบ็ดเตล็ดทั้งหมดคุณไม่มีส่วนได้เสียแล้วคุณไม่มีส่วนได้เสียเพียงพอที่จะขาย ตัวอย่างเช่น:

• มีส่วนร่วมมากเกินไปในการทำ Short Sale:

  มูลค่าตลาด: 200,000 เหรียญ

  ชำระคืนการจำนองที่มีอยู่: 150,000 เหรียญ

  ค่าใช้จ่ายในการขาย (โดยประมาณ): 18,000 เหรียญ

  ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ: 32,000 เหรียญ

• ไม่มีส่วนได้เสียและต้องพยายามขายสั้น

  มูลค่าตลาด: 200,000 เหรียญ

  ชำระคืนการจำนองที่มีอยู่: 190,000 เหรียญ

  ค่าใช้จ่ายในการขาย (โดยประมาณ): 18,000 เหรียญ

  การขาดแคลนทุน: - 8,000 เหรียญ

ในตัวอย่างที่สองข้างต้นเป็นการง่ายที่จะเห็นว่าคุณไม่จำเป็นต้องเป็นหนี้เกินกว่าบ้านของคุณมีค่าที่จะเป็นผู้สมัครสำหรับการขายสั้น ๆ คุณต้องมีส่วนได้เสียพอที่จะขายได้

เงินกู้ ระยะสั้น 2 ฉบับ

ผู้ขายบางรายมียอด เงินกู้สองประเภทในระยะสั้น มูลค่าตลาดอาจสูงพอที่จะจ่ายคืนเงินกู้ครั้งแรก แต่ไม่ใช่ครั้งที่สอง ในกรณีดังกล่าวผู้ขายจะขายสั้นสำหรับเงินกู้ที่สองและไม่ใช่ครั้งแรก ผู้ให้กู้รายแรกจะไม่เข้าร่วมในการขายระยะสั้น แต่ผู้ให้กู้คนที่สองจะ

หรือเงินกู้ทั้งสองประเภทอาจอยู่ใต้น้ำ เป็นเรื่องปกติมากที่จะเห็นเงินกู้ทั้งสองแบบใต้น้ำ แต่สถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป

ใครสามารถขายสั้น?

มีสองรอบคัดเลือกขั้นพื้นฐานสำหรับการขายสั้น ๆ ในขณะที่ทั้งสองบ่นไม่ครอบคลุมทุกประเภทเป็นไปได้ของการขายสั้นพวกเขาจะสวยมาตรฐานประมาณ 90% ของการขายสั้น พวกเขาคือ:

• ไม่มีส่วนได้เสีย
• ความยากลำบากในการขาย

มีข้อยกเว้นบางประการหากคุณมีวุฒิการสอบทั้งสองที่เข้าร่วมโครงการคุณอาจได้รับ การอนุมัติการขายสั้น ๆ มีบางธนาคารที่จะไม่ทำการขายสั้น ๆ ภายใต้สถานการณ์ปกติ แต่คุณก็สามารถอยู่ห่างจากธนาคาร PNC และกำจัดครึ่งรบ

ธนาคารส่วนใหญ่ดำเนินการขายสั้น ๆ และต้องการอนุมัติ

ทำไมต้องขายสั้น?

ไม่มีเหตุผลใด ๆ บนแผ่นดินโลกสีเขียวของเราที่จะ เดินออกจากบ้าน หากคุณสามารถขายสั้น ๆ และได้รับการ ปลดปล่อยหนี้สิน การขายสั้น ๆ จะดีกว่าสำหรับคุณ:

• ความปกติทางจิตใจ
• รายงานเครดิต
• อนาคต

ภายใต้สถานการณ์บางอย่างไม่มี การตัดสินขาด และน่าจะไม่มีการเสียภาษีเนื่องจากหนี้ที่ได้รับการอภัย โปรดตรวจสอบกับนักบัญชีของคุณและรับคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนทำการขายสั้น ๆ เพื่อดูว่าคุณจะเป็นหนี้ภาษีหรือไม่และคุณจะได้รับการปล่อยตัวจากหนี้หรือไม่

ไม่มีเวทมนต์ยาขายสั้น ๆ ที่จะทำให้หนี้สินหายไปเว้นแต่คุณจะมีคุณสมบัติไม่ขาดดุลหรือมีการเจรจาไม่มีข้อบกพร่องกับธนาคารของคุณ IRS มีข้อยกเว้นสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณได้รับการยกเว้น บาง IRS

กฎใช้กับการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายสั้น ๆ เหมือนกัน

หากคุณละทิ้งบ้านซึ่งเป็นสิ่งที่เดินออกไปจากบ้านของคุณหมายความว่าคุณยังคงต้องรับผิดไม่เพียง แต่สำหรับหนี้ แต่ยังสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านของคุณในกรณีที่คุณไม่มี โดยการขว้างปาขึ้นมือของคุณและเดินออกไปบุคคลต่อไปนี้อาจจะสนใจในสถานที่ของคุณ:

• รัฐบาล
• ธนาคาร
• บริษัท ประกันภัยของคุณ

เมื่อได้รับคำแนะนำด้านภาษีและกฎหมายและดำเนินการขายสั้น ๆ โดยไม่มีข้อบกพร่องคุณจะได้รับสัญญาเช่าใหม่ในชีวิตและเป็นรายการที่เรียบร้อย หา ตัวแทนขายระยะสั้นที่ มีประสบการณ์มากมายเพื่อเป็นแนวทางให้กับคุณ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}